7.32亿！刚刚，湖滨劝业里宝地成交结果出炉

　　住在杭州网7月26日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州主城区湖滨、近江、三堡、九堡四宗商地挂牌出让。

　　这四宗地块均位于上城区，虽然是商业用地，但有三宗位置却极佳。

　　一宗是湖滨劝业里宝地，位于龙翔桥地块站50米处，距离西湖不到200米；一宗是近江商地，比邻豪宅翡翠海岸，一路之隔就是K11购物艺术中心；一宗是景芳三堡商地，意向打造凤起路沿线地标，距离杭州IFC仅300米。

　　谁想，竞争最激烈的，却是位置不起眼的九堡迷你商地，溢价率一度拍到了102%；其余三宗宝地均为底价成交。

　　最终，湖滨劝业里宝地，由上城区国有投资控股集团竞得；近江商地，由杭州近江股份经济合作社竞得；上城区城发，包揽景芳三堡、九堡两宗商地。

　　7.26土拍成交结果一览图

　　至于，大家关注已久的湖滨劝业里宝地，是上城区国有投资控股集团自己开发，还是另找开发商合作，尚有悬念。

　　若自己开发，可能大概率是和湖边邨一样了。

　　时隔7年，湖滨推出劝业里宝地

　　劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块），位于杭州湖滨商圈，距地铁龙翔桥站B出口仅50米，离西湖步行距离不过100-200米。

　　地块四至：东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路。

　　地块出让面积6375㎡，用地性质为为零售商业，容积率2.5，可建面积约1.6万方，起拍总价7.32亿，起拍楼面价45955元/㎡。

　　最终，仅一轮竞价，杭州上城区国有投资控股集团以7.32亿总价竞得地块，成交楼面价45955元/㎡。

　　劝业里地块区位图（摄影：姚曹洁）

　　值得一提的是，劝业里项目中还有一小部分的拆迁安置住宅用房，土地面积600㎡，可建面积0.15万方（不少于26套），以划拨方式供地，不计入出让面积。【劝业里探访回顾】

　　建设用地规划条件规定，劝业里建筑限高不大于18米，商业用房需100%自持，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发等。

　　也就是说，劝业里地块不能做成元福里、定福阁一类低密商墅，也不能做成嘉里中心逸庐那样的大平层，不能对外销售。

　　劝业里、湖边邨航拍图 摄影：姚曹洁

　　此外，在城市设计方面，还要求建筑风格应与西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌。

　　据悉，湖边邨于2010年开启修缮工作，后华丽转身为西湖边的精品酒店。

　　湖滨商圈上一次土地出让，要追溯到2015年7月。

　　原西湖电影院地块、原中华饭店地块挂牌出让，银泰&上城区城投以12.19亿总价包揽了两宗地块，打造成了湖滨in77D区、E区。

　　劝业里地块区位图（摄影：姚曹洁）

　　近江单元商地

　　比邻翡翠海岸，与K11隔高架相望

　　近江单元SC0302-B1/B2-29地块，位于杭州钱江新城近江单元，知名豪宅翡翠海岸的西侧，距离地铁婺江路站直线距离200米左右。

　　地块四至：东至翡翠海岸公寓，南至翡翠海岸公寓，西至近江路，北至秋涛路。

　　出让面积5610㎡，用地性质为商业商务用地，容积率3.2，可建面积约1.8万方，起拍总价2.34亿，起拍楼面价13059元/㎡。

　　最终，仅一轮竞价，杭州近江股份经济合作社以2.34亿底价竞得该地块，成交楼面价13059元/㎡。

　　近江商地区位图

　　根据建设用地规划条件，近江商地限高74米，适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡。

　　值得一提的是，地块西侧一路之隔，即是望江新城的新世界城市艺术中心，未来可就近享受K11的商业配套。

　　区域内，目前在售楼盘主要是滨江海潮望月城、新世界城市艺术中心、兴合望江中心等。

　　其中，海潮望月城、新世界城市艺术中心，均有商业大平层产品规划，预计户型面积300㎡起，目前暂未推出；兴合望江中心，主推LOFT小户型酒店式公寓类产品，户型面积40-70㎡、双钥匙，均价57000元/㎡左右。

　　景芳三堡商地

　　到杭州IFC，直线距离仅300米

　　地块四至：东至景芳三堡单元JG1203-B1/B2/B3-28地块、景芳三堡单元JG1202-S42-29地块，南至太平门直街，西至三新路，北至凤起东路。

　　出让面积24691㎡，用地性质为商业商务兼容娱乐康体，容积率3.5，可建面积约8.6万方，起拍总价9.19亿，起拍楼面价10637元/㎡。

　　最终，一轮竞价，上城区城发以9.19亿底价竞得该地块，成交楼面价10637元/㎡。

　　景芳三堡商地区位图

　　根据建设用地规划条件，该地块限高100米，适宜打造集商业零售、商务办公、康体娱乐于一体的特色商业建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡。

　　值得一提的是，地块内规划有地标高层建筑，要求在北侧沿凤起东路布局，并加强地标高层建筑上部的形象设计、体现地标性。

　　此外，凤起东路与三新路交叉口，还需设置一处面积不小于1200㎡集中室外广场型公共空间等。

　　区域内，目前主要在售楼盘：杭州IFC、江河鸣翠、江与河、钱潮鸣翠等。

　　景芳三堡商地区位图

　　九堡迷你商地

　　比邻润广大厦

　　江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块，位于九堡板块，润广大厦南侧。

　　地块四至：东至杭州格雷冷机有限公司，南至规划绿化，西至绿化，北至润广大厦。

　　出让面积3513㎡，用地性质为商业商务，容积率1.9，可建面积0.67万方，起拍总价0.39亿，起拍楼面价5850元/㎡。

　　这宗地块是今天挂牌商地中，体量最迷你的一宗，但竞争却最为激烈，溢价率一度拍至102%。

　　最终，经过21轮报价，上城城发以7905万元总价竞得，楼面价11844元/㎡。

　　江干科技园商地区位图