二轮土拍还未满月 滨江5个住宅项目规划亮相

　　住在杭州网7月22日讯（记者 叶佳琪）本周，临平区政府官网发布了临平区“十四五”综合交通发展规划。

　　内容包括3号线东延、9号线北延、新建15号线、新建18号线等。崇贤、塘栖将终结无地铁的时代，这两个板块的居民将迎来重大利好。

　　除了地铁方面消息，本周还有不少热点规划，一起来看。

　　杭州机场轨道快线工程阿里巴巴站公示

　　杭州机场轨道快线工程阿里巴巴站，位于余杭区五常街道，文一西路与高教路交叉口。地块内新建6个地铁出入口，8组地面风井。

　　小编点评：地铁19号线连接杭州西站、杭州东站、萧山国际机场等交通枢纽，开通后将快速发挥重要作用。目前19号线已正式开始试跑，预计最快8月底通车。

　　滨江浦沿住宅项目公示 

　　拟建8幢高层住宅 精装限价40000元/㎡

　　杭政储出[2022]43号地块商品住宅项目位于滨江区浦沿单元，项目东至浦沿路规划绿化，南临规划新生路，西接规划道路，北至规划绿化。

　　2022年6月30日，滨江集团以中止价格229597万元竞得浦沿单元BJ0601-R21-16地块，楼面价26193元/㎡，溢价率9.54%。该地块虽然拍至中止价格，但在摇号环节无报价，最终以中止价成交。精装限价40000元/㎡。

　　项目总用地面积31306㎡，总建筑面积118236.8㎡，其中地上计容面积87656.8㎡，地下建筑面积30580㎡。容积率2.8，建筑密度21.39%， 绿化率35.0%。

　　根据公示，项目规划建造8幢23-26F高层住宅。住宅层高3米，项目外立面材质为大面涂料搭配局部少量铝板线条，整体颜色为浅灰色。规划有景观水池、集中绿地等户外场所。

　　该地块是杭州今年二批次出让地块之一，从出让到项目公示，仅用20天。

　　周边楼盘:荣盛江荣府、世茂栖棠誉湾

　　滨江东新单元项目公示 

　　拟建15幢住宅 精装限价47000元/㎡

　　杭政储出[2022]17号地块商品住宅（设配套公建）项目位于拱墅区东新单元，项目东至规划六号支路，南接沈家路，西至九号支路，北临规划沈家北路。

　　2022年6月30日，该地块经过25轮报价，由滨江以315668万元总价竞得，楼面价为32924元/㎡，溢价9%。新房精装限价47000元/㎡。项目建设单位为杭州滨创房地产开发有限公司。

　　项目总用地面积为43581㎡，总建筑面积为129528.2㎡，地上建筑面积为95878.2㎡，地下室总面积为33650㎡，建筑密度22%，容积率2.2，绿地率35%。

　　根据规划，拟规划建造15幢住宅，层数14-17F。楼幢底部均有架空层。住宅层高3米，架空层4.2米。小区中心规划1处景观水池以及 1010㎡的集中绿地和室外体育活动场地。

　　项目人车分流，车行和人行出入口位于九号支路，次出入口位于六号支路。项目周边商业配套齐全，紧邻地铁和商场。

　　周边楼盘：西方宸鹭香舍、绿城·春来枫华

　　滨江勾庄项目公示 

　　精装限价31200元/㎡

　　项目位于杭州良渚新城，东至勾阳路，西至郁宅路，南至北城六路，北至良运街。 

　　2022年6月30日，地块经过6轮报价，被滨江集团竞得，总价14亿元，楼面价18237元/㎡，溢价率为3.62%。

　　项目总建筑面积10万㎡，容积率2.5，新房精装限价31200 /㎡。

　　从规划图中可以看出，项目规划8幢住宅，楼层高22-26层不等，总户数664户。项目西南面即为一个18班幼儿园。

　　项目位于勾庄核心区，项目北侧为越秀地铁勾庄上盖项目，南边为星创城映月璟园，精装限价29000/㎡，最近一次摇号中签率20%左右。周边还有绿城、滨江、万科等多个在建项目。待这些项目交付，这里的居住氛围会越来越浓厚。

　　小编点评：项目周边交通便利，地块紧邻地铁4号线好运街站。商业配套完善，城北万象城在其不远处。能够充分满足居民生活需求。

　　滨江云城两项目公示 

　　精装限价36100元/㎡

　　[2022]55 号地块项目位于余杭区仓前街道，余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）内，东至规划杭腾大道、南至规划河道及沿河绿地、 西至通义港及沿河绿地、北至规划士林西街。项目总建筑面积4.3万㎡，容积率2.4。

　　根据规划，项目拟建设5幢住宅，楼层高16-17层，户型建筑设置约120方63户、139方126户、168方32户。

　　[2022]56号地块位于余杭区仓前街道，余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）内，东至规划龙舟路、南至规划YH18G-G1/G3-23地块、 西至规划杭腾大道、北至规划YH18G-G1/G3-25地块，总建筑面积9万㎡。

　　根据规划，项目拟建7幢高层，楼层高14-17层不等。120方64户，139方128户，168方164户，190方64户。

　　2022年6月30日，滨江集团连得云城两宗地块。项目紧邻杭州西站枢纽西南侧，距离地铁3号线龙舟北路1公里左右。杭州师范大学仓前校区、仓前镇初级中学等分布周围。两个楼盘精装限价均为36100元/㎡。

　　小编点评：项目南面杭腾未来社区正在建设过程中，限价36100元/㎡，预计8月首开。

　　大家艮北新城项目规划公示 

　　拟建设17幢住宅

　　杭政储出[2022]7号地块商品住宅项目位于艮北牛田单元，项目东至储备地块，南接华家竹园路，西至六堡中路，北靠红建街。

　　2022年4月25日，杭州市城建开发集团有限公司（大家）通过摇号竞得上城区牛田单元R21-11地块，总价334492万元，楼面价27456元/㎡，溢价率12%。精装限价44400元/㎡。

　　项目总用地面积60915㎡，总建筑面积166830㎡，其中地上建筑面积121830㎡，地下总建筑面积45000㎡，容积率2.0，绿地率22%，建筑密度35%，建筑限高24-50米。

　　根据公示，项目规划新建17幢13-16F高层住宅楼，还将配建水池、集中绿地等，项目沿街商业部分位于华家竹园路侧。

　　周边楼盘：花样年对越天、越秀天萃名邸

　　会展新城萧山空港新城地块方案公示 

　　规划5幢住宅+3幢酒店办公楼

　　萧政储出[2022]7号项目位于杭州市萧山区空港新城。项目东至规划支路，南临规划支路，西接赭美路，北至会展南路。

　　2022年4月25日，由会展新城以60051万元总价竞得，楼面价为6000元/㎡，溢价0%。新房精装限价20500元/㎡。

　　项目总用地面积为43515㎡，总建筑面积为154634㎡，地上建筑面积为100084㎡，地下建筑面积为54550㎡，建筑密度30.77%，容积率2.3，绿地率30%。其中商业部分计容建筑面积为65059㎡，住宅部分面积为33637㎡。

　　根据公示将规划建设5幢12-13F住宅＋3幢9F酒店办公楼，还规划有羽毛球场、文化活动场地、室外体育健身场地、集中绿地等户外场所。

　　小编点评：项目地处萧山空港新城，周边新盘较少，该商住项目落地将成为周边的一大新房供应，同时，项目离大会展中心距离较近，酒店办公项目将满足板块发展的需求。

　　华元瓶窑镇项目公示 

　　精装限价20500元/㎡

　　项目位于余杭区瓶窑镇新城东区域，地块三面环路，西侧为紫塍路，东侧为下金路，北侧为观山路及规划住宅D8地块，南临绿化带及李家头斗河。

　　2022年6月30日，杭州年度第二批集中供地土拍，华元房产以186848万元总价竞得该地块。

　　项目总建筑面积近30万㎡，地上规划容积率2.0,精装限价20500元/㎡。

　　从规划图中可以看出，项目由24幢多层和8幢小高层住宅组成，总户数1248套。

　　小编点评：2020年华元房产首次在瓶窑竞得地块——溪上俪庭项目，且仅用了半年多时间售罄。

　　溪上俪庭限制精装均价20000元/㎡，2021年8月最后一次开盘时，综合中签率10%左右。在此次之前，综合中签率均在6%以下。

　　本项目就位于溪上俪庭的东南面，直线距离仅1公里左右，距离瓶窑镇政府约一公里。

　　项目西面为中法航空大学（在建），共占地1500亩。目前学校主体工程已基本封顶。

　　杭州高级中学钱塘学校扩容

　　杭州高级中学钱塘学校扩建项目位于河庄街道，南临江东大道，西临钱塘江，项目投资估算9750万元，总用地面积约10亩。

　　项目总建筑面积约1.4万㎡，建设内容包括8~10间走班教室、学生宿舍、教工值班室、风雨操场和餐厅。

　　小编点评：杭州高级中学钱塘学校是杭州市直属公办重点高中，于2020年建成并投入使用，是一所极富科创前瞻性的现代化高级中学。如今，学校的扩建意味着高中学位大扩容。

　　周边楼盘：华鸿东潮云庭、久映樾府、滨江大江之星

　　浦沿小学拆复建项目亮相 

　　屋顶太阳能瞩目

　　浦沿小学拆复建项目位于滨江区浦沿单元内，项目南至东冠路、西临新浦路。

　　项目总用地面积为27917㎡，总建筑面积为45290㎡，包含地上建筑面积27900㎡，地下建筑面积17390㎡，项目建筑密度30%，容积率1，绿地率35%。

　　根据规划项目拟建设1幢体艺馆、1幢行政楼、4幢教学楼，还将规划250米跑道、足球场、篮球场、排球场等户外活动场所。新建浦沿小学规划班级数达42班。

　　据小学建设效果图所示，屋顶将铺设大面积的太阳能面板。

　　小编点评：本次拆复建项目将优化校园的基础设施，更好地满足周边适龄儿童的入学需求。