西湖边，劝业里宝地出让在即！in77F区储备，还是下一个“太古里”？

　　住在杭州网7月21日讯（记者 詹慧雯）还有不到一周时间，西湖边的绝版宝地——劝业里，即将正式出让。

　　这是自2015年，原西湖电影院地块、原中华饭店地块出让之后，时隔7年，西湖边再现宝地。

　　劝业里地块航拍实景图（摄影：姚曹洁）

　　离西湖不到200米

　　劝业里宝地出让倒计时

　　劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元B1/R21-02地块），位于杭州湖滨商圈，地块四至：东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路。

劝业里地块区位图（图源：2022杭州读地手册）

　　地块为零售商业用地，出让面积6375㎡（约9.563亩），容积率2.5，可建面积约1.6万方。

　　起拍总价73241万元，起拍楼面价45955元/㎡，计划于7月26日上午9点20分开启线上竞价。

　　值得一提的是，劝业里项目中还有一小部分的拆迁安置住宅用房，土地面积600㎡，可建面积0.15万方（不少于26套），以划拨方式供地，不计入出让面积。

　　劝业里地块详细指标图

　　劝业里，绝对是杭州市中心寸土寸金的绝版宝地了，距地铁龙翔桥站B出口仅50米，离西湖步行距离不过100-200米。

　　劝业里建筑群，分为两部分：西边紧挨蕲王路的大多为历史保护建筑，和湖边邨、思鑫坊一样，只能在原址上修葺。

　　东边靠近东坡路的，有部分楼幢是上世纪的房改房，在征得地块90%以上业主同意后可进行拆迁。

　　杭政储出[2022]59号地块勘测定界图

　　大约是2014年9月开始，湖滨街道着手劝业里拆迁事宜，我们用镜头追踪与记录下了劝业里的一路变迁。【2016年】【2020年】【2022年】

　　2016年，劝业里拆迁前实景图

　　2020年，劝业里27号筒子楼实景图

　　2022年，劝业里街巷实景图

　　2022年2月底，上城区发布2022供地计划，劝业里宝地赫然在列。仅仅过去了4个月，6月下旬，劝业里宝地正式发布了挂牌出让公告。

　　地块限高18米，商业需自持

　　不得做类别墅、类住宅开发

　　仔细翻阅出让文件，我们不难发现，劝业里地块的建设用地规划条件，还是非常严苛的。

　　首先，由于地块就在西湖边，出于对西湖天际线的保护，对建筑高度有所限制。

　　劝业里地块建筑限高不大于18米，且商业建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。

　　劝业里地块到西湖步行距离不到200米（摄影：姚曹洁）

　　其次，地块上配建要求比较多：

　　一是，受让人负责建筑面积0.15万方（不少于26套）的拆迁安置住宅用房建设，建成后由上城区政府回购。

　　这0.15万方的拆迁安置住宅用房中，要配建社区服务用房、养老用房、婴幼儿照护服务用房等，还需同步建设智能快递柜或预留建设场地。

　　二是，建筑面积约1.6万方的商业体量中，也有不少于3套合计不大于600平方米的商业建筑，由受让人建设，建成后由上城区政府按市场价优先回购。

　　劝业里地块建设用地规划条件

　　再次，也是最关键的一点，商业用房需100%自持，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发等。

　　除上城区政府优先回购商业建筑面积外，商业最小分割单元不小于800平方米且最小分割单元应在同一平面（不包括地上一层及地下商业用房）。

　　换言之，劝业里地块不能做成元福里、定福阁一类低密商墅，也不能做成嘉里中心逸庐那样的大平层，不能对外销售。

　　劝业里地块建设用地规划条件

　　最后，在城市设计方面，要求建筑风格应与西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌。

　　也就是说，未来劝业里地块上的建筑，大概率和现在湖边邨、龙翔里风格一致，依然是白墙灰瓦的石库门风格建筑。

　　湖边邨是杭州西子湖畔典型的石库门建筑代表（摄影：姚曹洁）

　　时隔7年，湖滨商圈再出宝地

　　花落谁家？

　　商业100%自持，须保留原先街巷建筑形态，这无疑对拿地开发商提出了更高的要求。

　　西湖边承载着历史与城市烟火气的老街巷建筑，要如何新生？

　　目前，湖滨商圈内有两个典型案例：一个是湖边邨，一个是龙翔里。

　　湖边邨、劝业里、龙翔里航拍图（摄影：姚曹洁）

　　湖边邨于2010年开启修缮工作，华丽转身为西湖边的精品酒店。

　　而龙翔里则作为湖滨银泰In77B区的一部分，于2014年和大家见面，门店招商主要以餐饮类为主。

　　有没有可能，走出类似成都太古里、上海张园太古里的，第三种全新城市更新业态？

　　就要看后续是哪家开发商拿地了。

　　湖滨商圈龙翔桥地铁口周边，已被湖滨银泰in77各大区包围（摄影：姚曹洁）

　　湖滨商圈上一次土地出让，要追溯到2015年7月，湖滨两宗商业宝地——原西湖电影院地块、原中华饭店地块双双挂牌，上演世纪大战！

　　土地出让会现场竞争异常激烈，一宗竞拍了60轮，一宗竞拍了86轮，双双拍至溢价封顶，进入安置房面积竞拍。

　　最终，银泰&上城区城投以12.19亿总价包揽了两宗地块，其中，原西湖电影院地块楼面价拍至48024元/㎡，一度刷新杭州楼面价纪录。

　　如今，这两宗地块早已变身为湖滨银泰in77D区、E区，开门营业了。

　　时隔7年，湖滨商圈劝业里宝地正式出让，会花落谁家？

　　我们拭目以待。