新政带飞？萧科二手房成交活跃，有小区2个月成交十多套

　　住在杭州网7月25日讯（见习记者 武恒光）杭州机场轨道快线很快就要开通了，在这条线路途经的区域，有一个板块的二手房成交近期开始活跃起来，那就是萧山科技城。

　　过去两个月，萧山科技城二手房的成交量，比之前一年的都多。那么，萧科目前的二手房具体行情如何？板块二手市场接下去的压力大不大？天目新闻记者对萧山科技城板块进行了实地探访。

　　板块二手房成交均价4万/㎡

　　购房者以陪读父母居多

　　萧山科技城中心区是位于塘新线高架以西、在建杭甬高速以北的区域，板块内可售的二手房小区也多集中在这个范围。

　　由于萧山科技城开发较晚，所以目前板块内可挂牌出售的二手房小区并不多，只有前湾国际社区、竞潮江南院，以及云潮府，这些小区交付时间最久的也只有一年半，房源都很新。

　　记者从板块内多家中介门店了解到，这几个小区中，因前湾国际社区品质较高、装修标准高，是板块内成交量最高的小区。其中一家门店中介告诉记者，仅他们门店，今年前湾国际社区就成交了七八套（含未签约过户）。

　　前湾国际社区

　　记者在门店后台看到，前湾国际社区挂牌房源中，建面98-111㎡三室两卫户型，低楼层房源挂牌价多在3.7万/㎡，高楼层价格在4.2万/㎡。目前，前湾国际社区最小面积99㎡，成交价基本在400万左右，均价约4万/㎡。

　　竞潮江南院二手房价格和前湾国际社区处于同一价格区间，据了解，不久前竞潮江南院签约了一套99㎡，总价400万，单价4.04万/㎡。“竞潮江南院虽然靠近机场快线萧山科技城站，但是由于靠近交通主干道，会受到噪音的影响，各有利弊，但价格差不多。”中介解释道。

　　云潮府由于是洋房和小高层，二手房价格高一些。不过，中介告诉记者，今年以来云潮府还没有成交过，选择云潮府的也不多，此前成交价在4.3万-4.5万/㎡。

　　云潮府

　　目前的萧山科技城还处于开发建设中，整体界面还有待提升，记者转了一圈发现，板块内已交付住宅入住率一般，形成成熟的生活氛围还需要时间。

　　萧山科技城

　　对于这样的现状，都是哪些人在买萧山科技城的二手房呢？中介向记者透露，在萧科买二手房购房者，主要是孩子在惠灵顿学校就读的家长，以及奥体外溢的购房者。

　　有小区两个月成交10多套

　　二手价格微跌不到1%

　　去年下半年起，杭州二手房市场低迷，萧山科技城也未能幸免，成交量一度冰封，这种状态一直持续到“5.17新政”前。

　　新政以来的两个月，萧山科技城板块成交量增幅明显。手边买房数据显示，前湾国际社区去年一年只成交4套，今年成交8套，其中有7套都是新政后签约。

　　前湾国际社区

　　记者又从多家中介门店获悉，算上几家门店还没过户网签的单子，前湾国际社区这两个月实际成交量有10多套。

　　另外，新政的助推效果同样发生在竞潮江南院，今年以来成交10套，其中新政后成交了6套。

　　新政后，为什么萧山科技城的行情突然有起色呢？

　　中介告诉记者，借着新政的势头，房东以价换量，稍微调低了价格，促进了成交。“去年行情高涨的时候，前湾国际社区高层成交价最高有4.2万-4.3万/㎡，今年价格在4万/㎡左右，跌幅不到1%。”该中介说。

　　萧山科技城板块另一位资深中介补充，新政“5改2”也发挥了作用，前湾部分房源提前交了契税满两年，购房者可以少部分增值税；另外，萧科板块新房供应减少，部分需求会转向二手市场。

　　萧山科技城一瞥

　　二手房去化压力较大

　　短期二手价格或维持现状

　　目前来看，萧山科技城二手房价比较稳定，那么板块未来是否存在去化压力？二手房价格会一直坚挺吗？

　　记者统计，萧山科技城今年交付的小区有湖悦江南院（775户）和前湾江上湾（1010户），未来还有荣望轩（1102户）、江澜湾（1274户）待交付。从二手房潜在供应看，压力还是比较大的。

　　对于板块价格走势，多名中介则认为，萧山科技城二手房的价格已经处于底部的位置，当年新房3万/㎡左右买进，继续下跌至4万/㎡以下的可能性很小。

　　中介还表示，虽然不会继续跌，但短期内也很难有涨幅，一段时间内板块的二手房价格或维持现状。目前萧科的人气还没聚集起来，即便机场快线开通后，至少需要5年才会有较大起色。