投资不成反被套！主城区现房都不香了？

　　住在杭州网7月22日讯（记者 盛哲徽）随着一波新盘集中亮相，夏日的杭州楼市又添热闹。而在新房市场之外，二手房市场正在经历新政后的买卖双方博弈期。究竟该如何选择？一起来看本期《你问我答》。

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　　浙里选房网友提问：我在拱墅区的稻香园有一套房子，目前自己住在滨江西兴，儿子在长河上班，想给儿子买套房，纠结要不要卖了稻香园去摇晓月映翠，老师有没有好的建议？稻香园的房子其实各方面都还不错。

　　关键词:晓月映翠、老破小、置换

　　答：个人觉得应该果断置换。

　　稻香园虽然位置很好，但这类上年代久远的房子在学区弱化后并不好卖。“5·17新政”后，由于受到了减免税费的利好，不少买家转向次新房小区，再加上二手房行情的下行，导致老小区的日子愈发困窘，房东想要出售，只能一再降低挂牌价格，很多甚至已经跌回5年前的水平。

　　晓月映翠是绿城和华润联手打造的，项目的品质不用怀疑，其位置离长河也比较近，是非常合适的置换选择，而且就首开的情况看，这个楼盘的摇号难度并不大，还是相对容易买到的。

　　此外，同样是滨江区的江晖府也可以重点关注，不过这个楼盘的总价门槛比晓月映翠要高不少，预算如果实在达不到就算了。

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　　浙里选房网友提问：我买了丁桥的华润卓越明熙府的多层，123方，当年毛坯售价2.8万，是考虑现房才买的，想着能尽快脱手，可是到现在也没卖出去，前几天问了中介说得挂到3万以下才可能成交。我现在比较纠结，如果按照中介说的做，我这套房子不仅不挣钱甚至还可能亏钱，但如果不这么做，后市的行情不好判断，很可能会继续跌。老师能不能给我个建议？

　　关键词：明熙府、丁桥、亏本

　　答：短期看的话，丁桥二手房的价格很可能继续往下走。

　　根据贝壳的数据，主城区范围内，今年上半年丁桥是新增二手房挂牌量第二多的，仅次于城东新城。新增挂牌量越多，意味着竞争对手越多，这种时候往往越容易引发价格的挤兑。

　　从明熙府自身来看，首先它远离丁桥核心区，而且还靠近高铁线和高速；其次和地铁也不近，直线距离超过1公里；产品上小区租客多、绿化少，更是没有什么优势。

　　所以如果短期内有大笔花销的可能，或者急着腾房票去摇新房，那亏本卖就亏本卖吧，及时止损，如果买对了新房，甚至还可能逆风翻盘。

　　如果手头资金还比较充裕，也不想腾房票摇新房，那还是先放着吧，行情总有回暖的一天，只不过这个时间有多长，实在是不好判断。

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　　浙里选房网友提问：老师好，打算给老人置换，离市中心越近越好，最好是四房，预算400-500万，有没有什么好一点的新房推荐？

　　关键词：置换、500万、滨萃悦府

　　答：在这个预算内，最符合您需求的无疑是铁路北板块了，该板块和市中心的直接距离大概在7公里左右。

　　目前板块内唯一在售的项目是滨萃悦府，由越秀、滨江、建杭合作开发，500万预算的话可以够一够它的139方四房户型。

　　除此之外，桃源、运河新城也都符合您的需求。和市中心的直线距离也就8公里左右，500万的预算能买到至少120方的四房户型，尤其是桃源板块，120方四房400万出头就够了。

　　具体到楼盘的话，运河新城重点关注下中海·映河云集，桃源关注下棠源美宸里。

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　　浙里选房网友提问：老师好，想让您帮忙比较下，勾庄的月映海棠园和丁桥的湖境天宸，从板块和学区的角度看，哪个潜力更大一点？

　　关键词：月映海棠园、湖境天宸、勾庄、丁桥

　　答：板块潜力那肯定是勾庄了，虽然丁桥地铁、商场、学区都不缺，但是规划比不上勾庄，勾庄城北副中心的定位使其更有想象空间。

　　至于学区，月映海棠园可能是沈括小学和杭行路小学运河校区，湖境天宸可能是丁信小学，考虑到主城区的因素，丁桥的学区会更好点，但这个差距并不大。

　　综上，单单是从潜力的角度来讲，更推荐您去买月映海棠园。