2019年就早早买好的杭州房子，交房时竟然亏了50万！

　　住在杭州网8月14日讯（记者 詹慧雯）①

　　浙里选房网友提问：我2019年摇了一套萧山南部89㎡的房子，当时精装均价1.4万/㎡，现在二手房价只能卖1万元/㎡，算上三年的银行按揭，我已经毛估估亏了快50万了。哎......我现在是该忍痛卖了，还是留着等亚运之后再看看？

　　关键词：2019年摇的新房，二手房跌破买入价

　　这不是你一个人的现状，很多在2018、2019年买入远郊、非热门板块房子的购房者，目前或多、或少都遭受着亏本的境遇。

　　像你所说的一些乡镇板块，现在连新房销售都很艰难，更别提二手房了。当初大家去摇号，是冲着房价足够便宜，可一旦房子交付，卖给谁都成了问题了。

　　这也给到我们一些购房警示：

　　①买远离主城区，没有地铁规划（含远期）、人口流入的板块时，要慎重。

　　②就算买远郊板块，也要尽量买到板块中心、镇中心去，最好周边还有别的同期新建小区，不要买孤盘。

　　至于你这套房子，现在要不要亏本卖这个问题。

　　如果这个小区，接下来还有大批量房子要交付，且板块短期内又看不到什么大型利好的话，建议还是换一个板块吧。

　　当然，亏了这么多，换谁都难接受。如果心理建设不好，那就再观望观望，也行。

　　②

　　浙里选房网友提问：老师你好，请教一下在伟星星瓒颂锦府和龙湖杭与城报名时间撞车的情况下，选哪一个比较好。

　　关键词：星瓒颂锦府，杭与城

　　这其实是，申花和未科&云城两个板块之间的选择。

　　申花的伟星星瓒颂锦府，首开194套，户型108-139㎡，精装均价4.62万/㎡，总价基本上是500万以上了。

　　如果资金够的话，当然是首选申花了。申花是目前杭州主城区最优质的板块之一，居住环境非常成熟，学校、商业等配套都可圈可点，二手房价也比较稳定。

　　星瓒颂锦府属于华丰造纸厂综合体的一部分，自带万象天地商业，4.62万/㎡的新房限价，对比5.5万/㎡的庆隆，颇具性价比。且星瓒颂锦府无论是园区、还是户型设计，都花了很多心思，样板房的装修配置也非常给力。

　　摇得到肯定是好的，唯一要担心的是，社保年限够不够。

　　云城的首发新盘杭与城，首开房源就多了，一口气开出1224套，户型105-195㎡，精装均价3.61万/㎡，总价基本上在380万起步，当然有少数低楼层的，相对便宜些。

　　杭与城，属于地铁上盖TOD，自带龙湖天街，又是未来社区，离杭州西站也很近，是单价3-4万/㎡一档中的摇号红盘。就整个云城板块而言，未来前景可期，只是兑现需要一些时间。

　　如果总价预算在400-500万之间，社保年限又不高，那么就去摇杭与城。

　　③

　　浙里选房网友提问：我们最近摇中了晓月映翠，在城北北宸之光还有一套不到90㎡二手房，现在在纠结是否需要卖掉北宸，来减轻还贷压力。请教老师，城北的房子是否还会增值，谢谢！

　　关键词：勾庄二手房，现在卖不卖

　　勾庄板块，近期新房摇号热度非常高。

　　绿城海棠三子在1个月内领出了5张预售证，已累计推出1296套房源，把全杭州的300-400万级购房者都吸引过来了。

　　接下来，万科星遇光年府马上也要开了。再加上滨江好运路双子星、越秀地铁勾庄车辆段综合体以及星创城|映月璟园，整个勾庄板块目前依然有6000-7000套新房待售。

　　马上，曾4次“万人摇”的城北万象城幸福里，近2000套二手房也要交付。整个板块内的新房、二手房去化压力，还是比较大的。

　　勾庄现在很多二手房，4万/㎡的单价已经不太抗得住了。

　　像海德公园、北宸之光，单价3.5-3.7万/㎡的挂牌房源也冒出来不少；像万科杭宸这种，可能价格相对坚挺一些，挂牌价均在4.2万/㎡以上。

　　如果现阶段，在单价3.5-4万/㎡这样一个主流市场价格之下，北宸之光的二手房能走得掉的话，那么还是卖卖掉吧，毕竟你已摇中新房，有还贷压力在。

　　如果房源挂着、一直不好卖，价格要跌到3.5万/㎡以下，甚至接近新房限价，才走得动的话，那就心态放平，所幸再等等，熬过今年下半年。

　　毕竟你的二手房户型小，对比在售新房，虽然单价略贵一些，但胜在总价便宜，也有优势。

　　④

　　浙里选房网友提问：IFC、K11今年还有开盘计划吗？我看最近杭州很多新房都好摇了，这两个楼盘的摇号难度会不会也下降，社保幼子有无希望？

　　关键词：杭州IFC、江明月朗园

　　杭州IFC，今年内大概率不会开盘了。

　　预计最快要明年1月份，加推5#，仅64套，户型约204㎡，精装均价69800元/㎡，就这么几十套房子，大概率还是要顶格社保的。

　　新世界城市艺术中心|江明月朗园，今年还会再加推一次，余下约300套住宅一把梭哈，户型116-224㎡，前期精装均价70307元/㎡。

　　摇江明月朗园，房源多，入围机会大一些。其6月首开时（601套），无房家庭最低社保59个月，普通家庭最低社保165个月。