谍照来袭！3月，滨江园、凤起钱潮交付，钱江新城“天花板”刷新？

　　住在杭州网3月17日讯（记者 詹慧雯 姚曹洁）3月，杭州钱江新城两大豪宅项目——仁恒滨江园、凤起钱潮，要双双交付。

　　一个位于南星桥、一个位于江河汇，一个昔日新房限价70800元/㎡、一个昔日高层限价61800元/㎡。

　　两大项目建得如何？谁是新一代颜值“天花板”？钱新二手房市场又将掀起什么波澜？

　　海量交付探营谍照，抢先看！

　　仁恒滨江园位于甬江路、钱江路交叉口，由仁恒、滨江两大房企携手打造，是南星板块最后一个交付的住宅项目。

　　项目由9幢小高层组成，规划了346套住宅，户型面积170-251方，精装均价70800元/㎡，2019-2020年销售期间，摇号中签率曾一度低至6.25%。

　　据记者了解，原计划2022年6月交付的仁恒滨江园，预计最快本月底即可交付。

　　仁恒滨江园的外立面，采用了大面积通透玻璃幕墙，并在建筑局部搭配木纹暖色质感的铝板，为得是让整个小区看起来更加轻盈与温暖。

　　每一幢高层顶部的“L型折角”设计，以及小区纯白色的镂空围墙比较有特色。

　　从俯瞰图上，我们可以清晰地看到，仁恒滨江园的园林景致与大部分小区不同。

　　园区中一半是高低错落的绿植，另一半设计了大大小小的水池，整体看起来比较清爽，更偏东南亚风一些。

　　项目景观设计师是泰国知名景观设计师POK先生，在杭代表作为西子湖四季酒店。

　　相比颜值，更多吃瓜群众关心的是仁恒滨江园交付后的二手房价。

　　南星桥的二手房价，一直是杭州楼市中“不能说的秘密”，各大二手房中介网站上鲜有房源挂牌，要想了解真实的挂牌房源信息，只能去实体门店。

　　记者实地探访多家南星中介后，了解到：目前，南星总价门槛最低的二手房（安置房除外）是金隅学府，有89方小户型，最便宜一套挂牌总价在900万左右。

　　近两年交付次新房中，上品单价比较“实惠”，挂牌价在12-13万元/㎡；壹品是单价“天花板”，挂牌价在17-18万元/㎡。

　　不少中介判断，滨江园交付后，二手房价大概率卖不过壹品，因为壹品居住更纯粹，滨江园有公租房。

　　好找房数据显示，上品，已经超过2个月零成交；壹品，已经超3个月零成交；金隅学区，3月刚成交一套89方低层房源，总价732万，单价82136元/㎡。

　　凤起钱潮位于凤起东路与钱潮路交叉口，是安徽置地在钱江新城的首个项目，也是江河汇板块内最新的一个二手房项目，到杭州IFC汇西区块直线距离仅600米。

　　项目由9幢小高层、6幢洋房、22套合院组成，高层户型170—230㎡，精装均价60800-61800元/㎡；洋房户型137—243㎡，精装均价72000-73000元/㎡。

　　2019-2020年销售期间，摇号中签率最低21.88%，是杭州首个“线上公证选房”项目。

　　与近几年杭州流行的高级灰外立面不同，凤起钱潮走的是“暖色调”风格。

　　项目大量地采用了暖色调的紫点金麻石材，同时，又搭配大面积超白玻璃、铜色金属铝板来增加“轻盈”感，让整个外立面看起来既经典又时尚。

　　从俯瞰图上，我们可以清晰地看到，凤起钱潮的立体的香槟阳台、铜色金属“鱼鳍”，在阳光的照耀下熠熠生辉，漂亮极了！

　　除了高层和洋房之外，凤起钱潮还藏着22套合院。

　　这22套“红色屋顶”合院，位于地块东侧，如今已经全面呈现，户型面积预计250-300方，主打现代风。

　　相比2-3年前，如今的江河汇，已然进入了价值全面爆发期。杭州IFC那两幢出地面的高层住宅，每天都在被杭城“顶格社保”大户们虎视眈眈。

　　而这22套近江河汇的城市合院，在当下市场中，也显得异常稀缺。

　　找好房数据显示，江河汇板块内，中海御道，挂牌房源86套，挂牌均价100541元/㎡，近月成交均价91510元/㎡。

　　绿城留香园，挂牌房源44套，挂牌均价115530元/㎡，近4个月零成交。

　　都会森林，挂牌房源80套，挂牌均价89886元/㎡，1月成交一套123方中层房源，成交均价74140元/㎡。