预算1000万想去摇SKP，可家里人却让我买次新学区房，该怎么选？

　　住在杭州网3月13日讯（记者 吴洵非）①问：预算1000万左右，想买套大户型改善，之前摇过SKP没中，再早些时候摇过和品、滨融府也没中，家里人都说陪跑太多没签运，让我去买次新学区房，或者去摇难度低一点的新房，我还是很想再去报名SKP，请问怎么选合适？

　　关键词：SKP、次新房

　　答：从常规角度来看，您和家人的选择在操作上并没有太大冲突。

　　先说SKP，从上一次开盘的经验来看，无房、普通家庭都是顶格社保，人才也拼到了E类138个月，可以算是杭州最难摇的楼盘之一。这次开盘尽管有红盘分流，而且可选房源数量也多了，却是项目住宅部分的最后一次面市，摇号难度依然不会小，如果您不是”社保巨子“，确实大概率会再次陪跑，家人的担心不无道理。

　　再说次新学区房，这个不用摇号，不过二手市场是典型的”一房一价“，即使是同一个小区同一幢楼，只要楼层不同户型不同朝向不同，房源情况就有可能天差地别。如果您和家人目前没有确定的房源目标，那大可以先去摇SKP，没中的话再来挑选次新学区房也不迟。

　　另外您家人还说去摇难度低的新房，这个建议也不妨考虑一下。比如这波红盘潮里的滨康天曜城，地段、资源也都不错，之前几次开盘没到拼社保阶段，自住的话可以试试。不过滨康天曜城这次开盘的最大户型是125㎡四房边套，如果您需要更大尺度的户型空间，再等等别的吧。

　　②问：我现在在长河上班，社保也有两年了，想买一个总价300万左右、离公司15公里左右附近有地铁的房子，有哪些选择呢？不是很急，一两年内都可以接受。

　　关键词：总价300万、地铁房

　　答：您在长河上班，那么这个预算基本还是选在萧山区比较合适。市面上300万价位板块像丰收湖、丁桥、崇贤、下沙、勾庄、三墩等等，要么就是距离太远，要么就是社保要求比较高。本来之江也可以考虑，但是年初溪悦云和园开盘之后，接下来小户型所剩不多，之江的总价门槛抬升了，超过了预算也不合适。

　　萧山300万总价可以买到蜀山、宁围、萧山科技城和新塘等几个板块，可以选择的楼盘大致有这些。

　　蜀山板块自漫悦轩清盘之后，今年新盘主要是雅望居、滨江兴耀蜀山项目、上海新黄浦项目等，其中雅望居限价25600元/㎡，后两者的限价达到30000元/㎡；滨江兴耀蜀山项目与地铁站2号线曹家桥站的直线距离相对近一些。。

　　新塘板块目前在售的主要是5号线姑娘桥站上盖的云彩之城，限价是25600元/㎡。

　　萧山科技城目前在售主要是滨望雅庭，周边有在建的19号线耕文路站，限价28500元/㎡；另外还有前湾国际社区的五期组团待售。

　　宁围板块目前在售主要是宁望府，周边有7号线新兴路站，限价33500元/㎡。

　　③问：年前离婚了，现在名下杭州无房，想去摇栖江揽月轩，算不算无房户？不算无房户的话摇号难度大不大？

　　关键词：栖江揽月轩、无房家庭

　　答：现在离异单身无房家庭的认定条件，需要离婚满3年且限购区域内无房满3年，因此您不属于无房家庭。

　　当然，买房最重要的还是适合自己，如果您的生活工作重心本来就在城东一带，个人也比较喜欢沿江区域，或者喜欢栖江揽月轩的房子，那么就算是普通家庭，去报个名也无妨。

　　如果您的目标不限于栖江揽月轩的话，今年和它关注度相近的红盘选择也不少，比如刚刚领证的SKP，还有江河汇的杭州IFC、望江新城的新世界K11、文晖的嘉里城、申花的华润、伟星、地上项目等等，其中不乏”社保巨子局“。可以说，只要是摇市面上的红盘，大多数人都是陪跑的，做好心理准备的话就无需太过纠结。

　　④问：集体户口，登记日期在2017年6月，什么时候可以买新房？

　　关键词：集体户口、社保

　　答：现行的杭州新房摇号政策，并不完全取决于落户，同时也要看缴纳社保的年限。如果您自买房之日起2年内在限购区域已经连续缴纳年社保满24个月，那么就有了购房资格。

　　如果没有缴纳过社保，那么只要等到2022年6月，即落户满5年之后，同样具有购房资格。