挂牌价“9万+”！运河边历史街区老房子流入市场，走两步就是江南里

　　住在杭州网3月10日讯（记者 叶佳琪）杭州市拥有众多的历史文化街区，耳熟能详的分别有南宋御街、桥西历史文化街区、思鑫坊、小河直街、河坊街、五柳巷等等。

　　而历史文化街区里的二手房因为本身较为稀缺，一直备受关注。

　　最近记者在二手房平台上看到一套位于桥西历史街区——如意里的房子，面积66.93㎡，挂牌总价618万元，折合单价约9.23万元/㎡，挂牌价比肩周边高端住宅。

　　与杭州知名豪宅绿城江南里步行距离仅约300米。

　　历史文化街区里的房子长啥样？

　　拱宸桥西历史文化街区由桥西直街和桥弄街组成，街区因位于拱宸桥桥西而得名。以前，它还有一个洋气的名字——“小上海”，可想而知，当时这一代的热闹与繁华。

　　现在桥西直街成为了中国大运河杭州段旅游的热门地，是运河边江南集镇的缩影，最新获评2020年“省级街容示范街”。

　　街区保留了财神庙等历史遗存，有沿河码头、合院式民居、民国里弄建筑、旧式公房筒子楼等古风古韵的美景。

　　而这套房产就坐落于在历史文化街区里，清光绪二十二年(1896)杭州海关开关时，如意里曾为海关人员办公用房，后改为丝厂职工宿舍；如意里是杭州最早的联排式里弄住宅之一，是开埠后西风东渐的实物见证，十分的有历史价值。

　　随着桥西历史街区多轮提升改造的完成，如今的如意里已经改造一新。

　　房子整体分为上下两层，后院往上扩建成了一个带有一个小露台，可谓是“有天有地”的古色古香的木楼。除此之外，如意里还是拥有“双文澜”的学区房。

　　房子外部符合历史街区的整体建筑特色，由于房东目前还住在里面，屋内生活气息比较浓厚，但是走进去可以发现整个房子的层高较高。据房东自述，一楼的层高达3.7米。

　　“未来可以根据相关要求把两层的房子改建成三层楼”中介向记者介绍道，“但是靠近景区，游客走路的这一片外立面是不能做改变的，后院可以拆除或改建成阳光房都没问题”。

　　这类房源没有土地使用年限限制

　　据中介介绍，如意里所有房子都是所谓的“永久产权房”，因为房源土地使用年限均不设限。这是由于这类房产的土地性质为划拨。

　　在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。

　　出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。

　　划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。

　　据房东介绍，2016年政府就按规定给这批“房改房”的业主办理了产权证。具备产证方能上市交易。

　　根据《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》，“由于城市规划需要或位于西湖风景区范围内不能办理出让手续，以及建筑层次在三层（含）以下的住宅用房转让，可保留划拨土地性质”。

　　这意味着这套房产在转手之后，依然没有土地使用年限限制。

　　中介介绍“在去年5月份的时候，隔壁的那套同面积段的房源600万成交，可以正常贷款和落户，就是个普通住宅。”

　　虽然这套房子挂牌600多万，据中介透露房东愿意直接一口气降价50万出售，如果诚心购买价格或许还可以协商。如此下来，实际单价估计在8万元/㎡左右。

　　桥西板块周边的二手房行情怎么样？

　　回顾如意里所在的桥西板块，该板块的热度在二手房市场上一直是居高不下，板块发展比较成熟，加上有优质文澜学区加持，目前二手房客群基本上属于改善型的家庭。

　　周边高端楼盘有九龙仓碧玺、远洋大河宸章、绿城运河宸园等等，它们的挂牌价格均高于8.5万元/㎡，尽管是品牌高端住宅，其均价也与街区内的老房子相差无几。

　　再对比街区外的老房子，同样是面积段的学区房，一街之隔的小河路小区是最佳参照物，据好找房显示，小河路目前有73套房源挂牌，均为一房或两房，面积约为40-70㎡，其均价为7.3万元/㎡。

　　而目前这套历史街区内的房源挂牌均价达9.23万元/㎡，与周边小区产生了将超1万元/㎡左右的差价。这也可能是由于房子坐落在景区里，门口的市政景观是无形资产。

　　除自住需求的购房者外，或许更多人买这种房产是出于投资目的，大家出于“奇货可居”的心态，买下后转手高价卖出。

　　历史建筑老房子关注度高，但由于这类房子价格高、结构和装修过时，即使重新装修，也要遵从历史建筑保护办法相关规定，其外部、内部风貌及附属物应当得到妥善保护……