卖了1300套！2021杭州千万级二手房成交，分布在哪里？

　　住在杭州网1月21日讯（记者 詹慧雯）近日，国内各大主流城市2021千万级二手房成交套数排名数据出炉。

　　其中，杭州在2021年累计成交了1300套左右总价千万级二手房，全国排名第五，仅次于沪深广京，同比2020年，增长了13%。

　　二手房数据，往往最能反映一个城市真实的房产价值与购买力。

　　这1300套千万级豪宅，呈现出什么样的总价段布局？主要分布在哪些区域、哪些板块？天目新闻记者做了一个全面的梳理。

　　总价1500以内千万级豪宅是成交主流

　　占比超过7成

　　由成交总价段分布图，我们可以看到，2021年杭州总价2000万以上的二手房成交仅140套左右，占比约10%，比较小众。

　　在杭州，主流的千万级二手房成交总价段，主要还是集中在1000-2000万之间，尤其是总价1000-1500万梯队，占比超过了70%。

　　九龙仓碧玺、武林壹号、绿城蓝色钱江、金都城市芯宇、滨江华家池，是总价2000万以上豪宅成交中，出现频率最高的五个小区名。

　　它们分别代表了武林、钱江新城、桥西、城西文教区最顶级的二手房资源，同时，也从侧面反映出千万级豪宅置业者的喜好：核心地段、一线江景、优质学区。

　　过去一年，杭州成交总价最高的一套二手房，来自滨江华家池，物业类型为别墅，成交总价5642万元。

　　值得一提的是，在2021年杭州成交的10套总价4000万以上二手房中，有6套来自武林壹号。

　　西湖区成交最多，萧山区成交最少

　　奥体、未科“三兄弟”仅一盘在列

　　由成交区域分布图，可以看出，西湖区是2021年杭州千万级二手房成交最多的区域，占比超过了30%。

　　紧随其后的是老拱墅区与老江干区，占比分别为15%、13%。

　　萧山区，2021年千万级二手房成交最少，占比仅4%左右。

　　西湖区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：西溪诚园知敬苑、金都城市芯宇、耀江文鼎苑、融信公馆、之江九里。

　　它们分别来自于蒋村、城西文教区、申花、之江四个板块，要么是品质大盘中的大户型组团，要么有一定的学区优势。

　　老拱墅区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：东方福邸、九龙仓碧玺、新华园、白马公寓、合景天銮。

　　主要集中于申花、桥西、武林这三个板块，从侧面反映出：随着近几年城市宅地供应量的变化，市中心豪宅区，开始由传统的武林，向申花、桥西逐渐蔓延。

　　老下城区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：国都公寓、昆仑公馆、绿城兰园、西子铭苑、景湖苑。

　　主要还是分布在市中心武林豪宅区，以及一些近西湖、有学区优势的小区。

　　老上城区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：春江花月、赞成林风沁林苑、绿城蓝色钱江、望江府、钱江御府。

　　这五个楼盘，清一色地集中于南星桥豪宅区。

　　有意思的是，一些平日朋友圈刷屏较多、存在感较强、近2-3年交付的南星次新房，不在成交之列。

　　反倒是，一些建筑年代在10年以上、品质依然保持良好的小区，因为单价相对实惠，而更受二手房市场的青睐。

　　这说明，千万级豪宅二手房置业者，也非常看中房源性价比。

　　老江干区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：中企艮山府、金基晓庐、中海御道、滨江城市之星、滨江华家池。

　　主要集中于江河汇流区、华家池这两个板块，其中，中企艮山府因为“双证”以及一些历史原因，在过去一年中，有大量低价二手房抛售，使其成为成交主力。

　　滨江区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：钱塘大观、绿城明月江南、彩虹城、盛元慧谷、滨江金茂府。

　　我们可以看到，除了滨江区政府板块之外，一桥南的一些沿江、品质较好的小区，因为单价便宜，也成为了千万级二手房的成交主力军。

　　老余杭区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：百家乐西园、大华西溪风情、华元玉榕庄、西溪玫瑰、绿城桃源小镇。

　　不同于其他区，余杭区的千万级二手房成交以低密别墅类产品为主，主要集中于五常、闲林一带，大多是昔日城西知名的低密小区。

　　由于别墅是一类比较小众的产品，在高端市场中流通不易，故而这些2021年成交量比较大的千万级二手低密小区，大多单价比较实惠。

　　此外，还值得一提的是，朋友圈中各种“截图成交”的未来科技城三兄弟，在过去一年里，并没有千万级二手房成交。

　　萧山区，2021年千万级二手房成交最频繁的五个小区是：汇宇和庭、金地天逸、融创时代奥城、众安景海湾、湘湖壹号。

　　主要还是集中在萧山南部、湘湖一些传统板块。

　　以时代奥城为代表的奥体板块二手房，开始有崛起的势头，但成交量不大。

　　而“奥体三兄弟”之中，除了时代奥城之外，其他两盘，在过去一年里，均没有千万级二手房成交。