2021第三批集中供地综述：一片萎靡中，杭州、宁波走出独立行情

　　住在杭州网1月20日讯（记者 盛哲徽）昨天(1月19日)，宁波第三批集中供应38宗地块完成出让，至此2021年度全国22个城市集中供地全部收官。据统计，2021年全国第三批土地出让金总额为5803.2亿元，综合溢价率约为2.2%。

　　在经历了第二批集中供地的骤然降温，第三批集中供地在竞拍规则、资金门槛等出让条件上有了一定程度放松。

　　如南京第三批集中供地取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由第二批土拍时要求的二级或一级下调至三级及以上，放低了房企拿地资质要求。而杭州则取消房地产开发资质需一年以上的限制。

　　深圳的第三批集中供地，虽然沿用上一轮“三限双竞+摇号”的规则，但将竞配建指标由“全年期自持租赁住房”调整为了“可售公共住房”。

　　此外，成都、无锡、济南、苏州等城均下调了保证金比例，杭州“勾地”方式重回土拍市场，广州、杭州、苏州、合肥、福州等放宽了土地出让金的支付条件，如延长土地款缴纳周期、允许开发商“分期付款”等等。

杭州第三批土地集中出让摇号现场

　　但从实际的结果看，大多城市的土地市场热度没有明显起色。

　　广州：17宗地块，成交13宗，多数底价，流拍4宗；

　　成都：9宗地块，2宗流拍，7宗底价成交.；

　　深圳：11宗地块全部成交，4宗需要摇号；

　　南京：46宗地块，成交45宗，流拍1宗；

　　苏州：25宗地块全部成交，0溢价贯穿全场，仅2宗有溢价；

　　无锡：20宗地块，17宗底价成交，3宗有溢价。

　　其中一线城市的表现同样乏力。

　　北京成交的10宗地块中有7宗以底价成交，上海27宗地块中18宗以底价成交，深圳11宗地块中7宗以底价成交，3个城市此次土拍的整体溢价率均不足5%。

　　不过例外还是有的，浙江的两个城市——杭州和宁波，出现了明显的逆市上扬。杭州的整体溢价率为7%，而宁波的溢价率更高，达到了7.1%。溢价率分别位列全国第二和第一。

宁波第三批集中出让土地位置图（来源：决策通）

　　杭州土拍热度逆势上涨，主要是土拍过程中放松了捆绑要求，出让地块物美价廉，再加上杭州多家深耕房企近期融资活动不断，最终房企的拿地热情再次被点燃。

　　而宁波的情况和杭州类似，降地价提限价后，第三批地块的利润率明显回升。此外，宁波和杭州市场有高度的相似性，房企重叠性也高，存在着相互传导的关系。

　　当然更为重要的原因还是，市场充分看好这两个城市的未来。

　　就全国来看，今年下半年以来，楼市地市进入下降通道，预计明年商品房销售市场继续低迷，虽然明年货币政策将会有一定的放松，但房企经营困难仍难以有效缓解，销售端的压力传导至投资端，房企拿地信心仍难恢复，“三道红线”、房地产贷款集中度管理等将继续实施，预计明年土地市场的溢价率仍会较长时间保持在低位，降温是大势所趋。