二手房的春天来了？旧改后的老小区反成“香饽饽”

　　住在杭州网1月19日讯（记者 陈宇洁）2022年第二周，杭州市区二手房市场继续向好的方向发展。2022年1月10日-1月16日市区二手房共签约995套，其中住宅签约量为779套，主城区二手房签约共605套，市区方面和主城区方面相比上周成交套数均稳步上升。

　　先来看主城区，TOP5榜单中仍有一套学区房入围。位于钱塘区的景冉佳园是下沙文海实验的学区房，也是经济适用房，户型小的特点再加上31600元/㎡的均价，使得其总价并不高。

　　随着开学季的临近，学区房的关注度增加，成交逐渐抬头，不过与2011年同时期比，活跃度略低，可选择性增加，家长们的选择也更加谨慎理智。

　　榜首的德胜新村是2000年之前的老小区，近武林商圈的优越位置，周边配套完善，居住氛围浓厚，经过旧改，停车难问题有所改善，再加上公共服务设施的更新，居住环境得到改善，总价不高适合预算不高想入住市中心的购房者。

　　东湖城位于钱塘区大江东板块，于2020年交付，属于次新房，距离地铁7号线启成路站仅270米，2w出头的均价适合在附近就业的刚需。

　　所属商圈对楼盘均价影响巨大，绿城西子田园牧歌和绿城杨柳郡均是绿城出品，前者位于半山田园，而后者位于七堡，杨柳郡为地铁七堡站上盖小区，又属于未来社区试点项目，考虑到交通及后续居住价值，成交均价较高。

　　市区方面，位于未来科技城的合景映月台成交均价46500元/㎡，成交套数为4套，小区为次新房，低密度的特色能够很大程度上吸引改善购房者。