“亚运三兄弟”聚齐，一时间仿佛又看到了城北幸福里的盛况

　　亚运村、杭州壹号院、观品、和品、书香印翠、丹枫四季、星翠澜庭、富力中心、未来天空之城……一场史诗级红盘潮来袭。

　　奥体、未来科技城、文晖，星光熠熠。城北副中心，也是不容忽视的市场焦点。

　　这波红盘潮中，暌违市场半年之久的城北万象城旁热盘——万科前宸，也带着最后三幢高层款款而来。

　　一时间，城北仿佛又回到了2019年那个秋天，城北万象城臻珹幸福里40天三度“万人摇”，其中，两次“2万人摇”，创杭州楼市摇号记录。

　　城北副中心国际商务区鸟瞰图

　　PART 1

　　犹记得，2020年6月，由全球知名AECOM公司打造的城北副中心国际商务区设计方案完整版，首次曝光时的惊鸿一瞥。

　　以“ 良渚玉琮”为概念的330米地标塔楼，面向中心湖畔矗立。这是仅次于杭州西站400米“杭州第二高”，也超越了钱江新城（杭州国际办公中心规划高度299米）与奥体（杭州之门冠顶高度302.6米）两大城市CBD的最高天际线。

　　国际商务区中央公园效果图

　　285米的城北万象城写字楼、3幢200米+的地标性建筑，未来，国际商务区内150米+的建筑，总数将达到11幢，形成优质办公商务写字楼集群。

　　中央公园、15公顷郁宅湖、大运河生态艺术岛、郁宅港生态文化水廊......在AECOM的设计之下，城北国际商务区水网交织、贯通古今、前卫又时尚，北部新城的未来，丝毫不比未来科技城逊色。

　　国际商务区大运河生态岛效果图

　　转眼间，时间的指针来到2021年三季度，离城北万象城臻珹幸福里交付又进了一步。

　　昔日的城北顶流红盘，如今全盘只有车位在卖了。另据了解，城北万象城写字楼产品也将在今年年底左右推出。

　　而且据说车位的价格还很香，虽然比开盘的价格略有上涨，但22万起的价格，对比周边新房、二手房在售车位价格，还是很有优势的。

　　作为城北国际商务区中的商业巨擘，杭州第二座万象城——城北万象城，显然是其发展进程中的见证者与不可或缺的引擎。

　　今天的城北万象城与北部新城，亦如当年的杭州万象城与钱江新城。

　　2005年，华润置地联合新鸿基拿地时，钱江新城尚是一片滩涂。16年过去了，万象城早已成为了杭州的商业顶流，钱江新城也成为了杭州的城市新中心。

　　钱江新城今昔对比图（图源：口水楼市）

　　以万象城购物中心为半径，周边华润大厦、平安金融中心、UDC等甲级写字楼汇聚，形成杭州最优质的高端商务办公集群。

　　钱江新城顶豪代表作、万象城的住宅组团——悦府，挂牌价早已来到10万+。今年6月，悦府一套低楼层的89方小户型，以900万总价成交，成交均价100795元/㎡。（数据来源：好找房）

　　同样，2019年，华润置地在勾庄拿地前，这里还尚是杭州菜篮子，拱墅与余杭两区交界处的城市断裂带。城北万象城一落地，这里一跃成为杭州城北副中心。

　　4、10号线双地铁，285米高的城北万象城写字楼，330米地标塔楼，15公顷郁宅湖、大运河生态艺术岛......今天的勾庄，已经开始初具国际商务区CBD的气质。

　　城北副中心国际商务区效果图

　　板块内的楼盘定位和审美也一路拔高。

　　从最早北宸之光、杭宸、海德公园聚集的刚需盘大本营，到臻珹幸福里、前宸等改善型楼盘内卷，打造城北品质楼盘集聚地。

　　随着区域能级与楼盘定位的跃升，整个城北副中心未来的办公、居住人群，也将如钱江新城一般发生质的变化。

　　城北万象城效果图

　　而坐拥双地铁、城北万象城的臻珹幸福里，势必会站上整个城北商品房价值体系的“金字塔尖”，未来二手房价可期。

　　届时，北部新城的车位购买力，也将被彻底颠覆。

　　例如，离臻珹幸福里仅两站地铁的中城汇MIDTOWN，刚交付不久，目前二手房挂牌价在64000元/㎡左右，二手房近月成交均价在48060元/㎡，二手车位价格在35万元一个左右。（数据来源：找好房）

　　此外，历史经验还告诉我们，在一个好的区域内购买车位，尤其是中央商务区核心写字楼周边，其回报率甚至不亚于房产。

　　以钱江新城为例，万象城悦府、悦玺的车位市价早已升至50-60万。

　　在隔壁平安金融中心投入使用之后，商务区办公人群进一步密集，写字楼楼下停车位开始紧缺，不少在平安上班的白领，会就近租赁周边小区的车位，以解燃眉之急。

　　车位租赁供需关系，由写字楼向周边住宅转移，是商务办公区发展进程中的一大市场现象。

　　由此，可以预见到的是，今后待城北万象城周边商务氛围起来，车位需求势必也会向周边小区转移。

　　而城北万象城臻珹幸福里，或将成为城北国际商务区最便利的停车点之一。

　　城北万象城效果图

　　今年年底开始，地铁4号线二期、地铁10号线将接力开通运营。

　　待地铁开通，北面仁和、德清，西面良渚，东面运河新城、崇贤，南面祥符，各个方向的人群都会向勾庄蜂拥而来。

　　届时，站在城北“黄金十字路口”的勾庄，势必将迎来一个全新的价值爆发点。