2.7%！杭州武林广场北，限价近5万/㎡板块中签率骤降

　　浙江在线-住在杭州网4月25日讯（浙江在线记者 詹慧雯）“五一”假期即将到来，杭州楼市迎来了“银四”开盘潮的最后冲刺阶段，众多新盘项目纷纷集中出货，各大板块中签率也累创新低。

　　乱花渐欲迷人眼，面对开盘潮，购房者又该如何选择适合自己的房源？一起来看本期《你问我答》。

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　　浙里选房网友提问：报名了阳光城檀映里，群里说中签率只有2.7%，太可怕了，武林新城现在也这么难摇了吗，我记得去年好像还有楼盘流摇来着......请教，同等价位的改善楼盘，还有什么可以摇？

　　关键词：限价47000元/㎡、武林新城

　　武林新城（三塘）今年这波热度，差不多是从3月份的荣安春熙上和湾开始的。

　　3月初，春熙上和湾公开报名，高层精装均价47000元/㎡，121套房源吸引了1152组家庭登记，整体中签率10.5%，差一点点就“5年限售”。

　　4月初，春来枫华加推，高层精装均价47000元/㎡，256套房源共吸引到2880组家庭登记，整体中签率8.89%。自此，三塘板块首次有楼盘开启“5年限售”。

　　紧接着，檀映里又来了。31套房房源，1148户家庭报名登记，整体中签率低至2.7%。

　　2021年开年至今，杭州摇号中签率在2%上下的板块屈指可数。

　　分别是：祥符（大运桥西府2.1%），之江（珊瑚世纪2.02%），申花（天荟1.98%），崇贤（星合映2.3%、澜仕里2.93%），三塘（檀映里2.7%）。

　　檀映里作为一个单价4万+的改善型楼盘，中签率仅2.7%，可见整个三塘板块的市场热度都逐步起来了。

　　纵观整个杭州市场，单价4-5万元/㎡这一档改善型板块，有两大类。

　　一类，是以奥体为城市新中心，比如钱江世纪城，限价45000-47000元/㎡。

　　房源主要集中在杭州亚运村三盘、星翠澜庭，以及观品最后一期。

　　亚运村三盘迟迟没有动静，星翠澜庭倒是建议重点关注一下，说是说4月下旬要首开。

　　另一类，以武林广场为半径的老城区，比如三塘、城东新城、蓝孔雀，限价45000-47000元/㎡。

　　三塘虽然中签率低，选择余地还是比较大的，像之前提到的春熙上和湾、春来枫华、檀映里都还有房源，后续还有天御要入市。

　　城东新城，在卖的几个楼盘，像德信中心、归锦府、悦风华、东莱府，后续还有佳兆业印月。

　　蓝孔雀，主要就是春月杭宁府了，还剩下最后一次加推。

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　　浙里选房网友提问：老师你好，请问对越天、晶晖里、上河公元，这三个楼盘该怎么选？

　　关键词：对越天、晶晖里、上河公元

　　这三个楼盘，都是本周摇号的热盘，后台被提问到的概率很高。

　　首先，先确认自己的置业需求，是偏投资，还是偏自住？注意，这三个楼盘大概率都要5年限售，即使是偏投资，也要站在7-8年的长远角度去考虑。

　　如果是偏投资的话，那么首选花样年对越天了。

　　艮北板块一路之隔，钱江新城二期四堡单元的地块商品住房限价已经来到67500元/㎡与66000元/㎡，而艮北的限价是42400元/㎡，价差巨大。

　　虽然现在，艮北与钱江新城二期之间的路网不太通，但放长远来看，未来可期。

　　如果是偏自住的话，晶晖里、上河公元均是不错的选择。

　　从产品上来说，我更喜欢上河公元一些，无论是产品细节还是园区规划上，都让人愿意相信以后的居住体验会比较舒适，并且小高层房源的得房率高些。

　　但若考虑自住学区需求方面，那么晶晖里会是更好的选择，并且晶晖里本次摇完要清盘了。

　　当然，这三个楼盘，无论哪个，能摇到，都是很不错的。

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　　浙里选房网友提问：萧山荷源府，湘湖原著，樟宜翠湾哪个值得摇，本人拆迁算无房户，谢谢！总价250万左右。另外，其它有什么推荐。

　　关键词：荷源府、湘湖原著、樟宜翠湾

　　湘湖原著＞樟宜翠湾＞荷源府。

　　大致是这个排序，从地段、价格、结合板块来看。

　　湘湖原著、樟宜翠湾这两个楼盘离地铁站都很远，皆不是南部卧城的最优选择。

　　考虑到28300元/㎡的限价，以及它更靠近浙二医院，所以它的潜力略大于29800元/㎡限价的樟宜翠湾。

　　至于荷源府，考虑到萧山南站板块暂时尚未起来，荷源府离地铁站也有一定的距离，并且限价也要3万一平，故而暂时列在南卧两盘之后。

　　但不排除，萧山南站后期会发力，超越南部卧城。

　　作为无房家庭，你其实有更好的选择，比如萧山新区的博语华庭、博奥花宸里，比如大江东的云帆未来社区，这些都是无房家庭的专属楼盘，有房家庭没有摇号资格。

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　　浙里选房网友提问：老师你好！我想在三江汇投资一套新的住宅用房，应该选东洲还是选双浦？这2个地方有哪些楼盘可以入手，求推荐，谢谢！

　　关键词：三江汇、东洲、双浦

　　那肯定肯定是双浦更好，更核心区一些，同时也有地铁。

　　东洲相对商品房的性价比会更高一些，2万左右一平，而双浦的限价在28200元/㎡。

　　双浦板块，目前暂无新房可售，等5月份卖地之后会有，并且这块地的竞争会很激烈。二手房方面，可以看下钱江彩虹府，不过价格不便宜。

　　东洲板块，可买新房较多，比如云望璞园、悦望名邸、如意春江等等。

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　　浙里选房网友提问：朝闻花城摇了二次，太火了没中，接下来到底要不要放弃朝闻，选择摇青漫里，刚需。

　　关键词：朝闻花城、青漫里

　　建议同时摇，提高自己的摇号中签概率。

　　朝闻花城最近这两次中签率都很低，一次8.92%，一次6.71%。

　　尽管朝闻花城后续房子还有较多，但每次只拿出1-2幢来摇号，注定整个中签率不会太高。

　　青漫里地段上肯定是不如朝闻花城的，不过在限价上有相对优势，25600元/㎡，比朝闻花城便宜了4200元/㎡，总价起步门槛更低。

　　并且，目前来看，朝闻花城的热度，尚未传到至青漫里，不排除后续中签率也会下降（可参考去年融望之城）。

　　于你而言，倘若摇到青漫里，离地铁是远了，但由于中签率高，暂时也不用5年限售了，今后在置换上会便利很多。