同一楼盘前脚“千人摇”后脚“0登记”，技术性流摇为何愈演愈烈？

　　浙江在线-住在杭州网4月24日讯（浙江在线记者 李世嘉）最近有购房者向天目新闻反映，他在报名登记萧山区新街板块某楼盘时，遇到了一个问题：

　　该项目的《意向登记名单公示》中显示“0”登记，但当他询问售楼处剩余房源的时候，工作人员却表示报名的顾客有很多，只是都没有进行线上报名。

　　这位购房者怀疑，这就是房产圈里常提到的“技术性流摇”。

　　（注：“技术性流摇”是售楼处工作人员在推盘前告知购房者不进行线上登记，直接线下认购，从而造成“流摇”的现象）

　　销售透露：登记的客户都劝退

　　4月12日，该新街板块楼盘领出了其最后一张预售证，推出196套洋房。4月18日，其官方公众号发布了《意向登记名单公示》，显示“共有0户购房预登记家庭”。

　　根据此前的摇号记录，3月5日、3月31日，该项目连续两次推出高层房源，中签率都是14.9%，两次登记家庭加起来将近1400户。

　　尽管高层与洋房在产品类型、价格上有所区别，会对中签率造成一定影响，但也不至于令一个楼盘突然从“门庭若市”变成“门可罗雀”。这到底是怎么回事？

　　记者致电了售楼处，工作人员表示：“线上登记的客户我们基本都劝退了，直接选房当天排队认购，先到先得。”而关于选房时间，他们也只对购买意向强烈的客户进行通知。

　　选房当日，记者在现场了解到，大家都是听了项目工作人员的通知，才没在线上登记报名，而置业顾问也对这种操作直言不讳。

　　事实上，在当下房地产市场，“技术性流摇”并非偶然现象。

　　记者在3月中下旬、4月中下旬两个时间节点，分别梳理了一波当时“流摇”的楼盘。据不完全统计，至少有7个项目进行了“技术性流摇”。

　　所涉及到的板块包括塘栖、下沙、丰收湖、萧山新街及富阳高桥，范围之广令人咋舌，其中不乏知名房企的项目。

　　这些项目的销售人员均坦言，其“流摇”现象含有人为操作的成分，甚至有个别楼盘的销售热心地对这一过程作出了解释。而在开盘结束后，它们的去化情况很快就达到了“售罄”或“剩余房源不多”的状态。

　　阳关大道不走，为何偏过独木桥？

　　“技术性流摇”的背后，是利益的驱使。

　　正如某售楼处置业顾问所坦言的：线上摇号要政府说了算，如果走线下，规则就由售楼处来定。

　　一方面，不排除有销售为了偏袒亲友、维护自己名下的客户，提早向他们透露开盘时间，从而挤掉未与销售建立联系、直接选房的客户；另一方面，有些开发商会采取捆绑销售、提高首付款等方式快速回笼资金，而“只对购买意向强烈的客户进行通知”，或许就是因为这一类客户更容易对相关要求作出妥协。

　　在记者前往新街板块某项目售楼处了解情况时，就有一位不愿透露姓名的购房者表示，他原本不想买车位，但看到微信购房群里有人说“捆绑车位”是潜规则，他担心万一不买，会被以各种理由劝退，就只能连带车位钱一起付了。

　　对于这一说法，置业顾问表示虽没有强制要求，但还是建议买车位。在售楼处，记者也看到了“车多位少，抢位趁早”的标语。

　　而该板块另一楼盘的销售人员表示，他们已经连续两次进行“技术性流摇”，且如果想买房的话，按照要求必须带车位，否则只能另行申请。

　　别让“技术性流摇”成为常态

　　2018年4月，杭州楼市开启了“摇号时代”，其出发点之一在于整治当时市场上丛生的“茶水费”、“号子费”、“捆绑车位”等乱象，营造一个健康的楼市环境，让每一位购房者都能公平地参与进来。

　　“技术性流摇”的出现，却重新让卖方掌握了选择客户的主动权，把不对称、不透明信息所拉高的置业难度留给了购房者。这样现象的出现，实则是对市场公平性的破坏，甚至是市场规则的倒退。

　　或许有人说，这样的操作之所以能够进行，是因为得到了购房者的默许。但实际上，购房者在这类事件中没有做出反抗行为，并不证明没有反对意见。

　　毕竟，房子在开发商手里，许多人为了保证买到心仪的房子，不得不接受所谓售楼处制定的规则，“置业顾问让我们线下登记”“原本不想买车位”就是他们最真实、最无奈的叹息。

　　其实，关于“技术性流摇”的报道本网已做过不只一次，相关部门也曾对这类现象进行惩戒。

　　去年12月，路劲银城澜仕里因制造“技术性流摇”而被全区通报批评，同时被责令深刻检讨、公开致歉、认真整改，严肃处理其相关责任人员，这在当时引起了不小的轰动。

　　然而，半年过去了，“技术性流摇”的现象不仅没有消失，反而有愈演愈烈的趋势。

　　更何况，记者梳理的只是随机两个时间点的摇号情况，那些没有列入梳理范围的楼盘到底是怎么样的，我们不得而知。 

　　对于此事，杭州市住房保障和房产管理局的工作人员表示：如果情况属实，它一定是不合理的。尽管目前尚无针对“技术性流摇”的细则，但下一步可能会对开发建设单位等主体进一步加强管理。

　　当下，杭州正以各种利好政策敞开大门、吸引人才，而有了良好的房地产交易环境，人们才更愿意“住在杭州”。这一目标，需要政府、开发商、购房者三方面的共同努力才能实现。