房东纷纷坐地起价？杭州分区后，九堡沿江、临平山北飘了吗

　　浙江在线-住在杭州网4月23日讯（浙江在线记者 王彬）上城区的九堡沿江有二手房挂牌价上涨250万，最高挂牌竟近8.5万/㎡，临平区的临平山北也有二手房挂牌连夜涨价180万……

　　4月9日，杭州区划调整官宣。之后不久，网传杭州部分板块的二手房市场出现异动。有网友更是直接调侃到：“杭州分区后，九堡沿江、临平都飘了！”

　　截至目前，杭州区划调整已过去十余天。杭州区划调整，对九堡、临平等板块的二手房市场，到底产生了什么影响？到底是个例，还是普遍现象呢？跟着记者一探究竟。

　　九堡沿江最高挂牌近8万5

　　但大多业主持观望态度，暂时不卖

　　“不少业主主动调高挂牌价，现在心理价位都变了，很少有人诚心卖房。”

　　杭州分区消息官宣后，“江干九堡”成为历史，“上城九堡”成为现实。在这种背景下，九堡板块尤其是九堡沿江的二手房，热度上升，卖方的心理预期也普遍提高了。

　　好找房数据显示，九堡沿江的铂金海岸，最高挂牌单价为84984元/㎡，总价为1180万。据了解，这套房源在杭州分区后的第四天挂了出来。

　　铂金海岸还有一套138㎡户型的房源，业主于4月20日，将挂牌总价调高了170万。同时，郡原相江公寓的一套洋房，则在分区消息发布当天，挂牌总价从550万调高到了800万，上涨幅度高达250万。

　　记者咨询了当地的一个资深中介人士，他表示，现在铂金海岸的挂牌价，从4月10日开始上涨，现在普遍都在6.5万/㎡左右，而在今年3月，挂牌价还在5.5万/㎡左右，也就是说，可能还不到一个月，挂牌价就普涨了1万/㎡。

　　打开贝壳找房，搜索铂金海岸，挂出来的只有5套房源。分区官宣至今，铂金海岸没有新的成交。上一次成交还是在今年3月，一套138㎡户型的房源，成交总价720万。“现在，就算能出到850万，都没人卖的。”一位中介补充道。

　　铂金海岸和相江公寓二手房热度的提升，是杭州分区后，整个九堡板块二手房热度高涨的一个缩影。记者了解到，划区后，九堡的二手房成交总价，整体上涨了10-20万，挂牌总价则整体涨了30万左右。

　　不仅如此，周边的艮北、笕桥等板块，也跃跃欲试。比如，艮北的招商越秀公园1872二手房最高挂牌价，也高达71657元/㎡，总价1100万。这套房子在划区后，也跳涨了128万。不过该小区挂牌量也只有5套，且近月无成交。

　　而笕桥板块的金色黎明，最近一个月二手房成交高达30多套。而挂牌价和成交价，涨幅也不明显。不过，持观望态度的业主，确实越来越多。

　　其实，城东几个板块之所以热度提升，除了分区外，也离不开周边钱江新城二期新房限价的助力。前一阵子，钱江新城二期两块宅地限价出炉，分别高达6.6万元/㎡和6.75万/㎡。

　　面对这种情况，城东几个板块业主们表示：目前并无卖房打算，至于还要不要涨价、涨多少，要等5月7号土拍结果再定。

　　临平山北有二手房涨180万？

　　假的！划区后，临平二手房相对平稳

　　除了“上城九堡”外，独立成区的临平，二手房市场上，也传出了风吹草动，甚至有二手房直接跳涨180万？这到底是真是假呢？

　　具体来看，有网友爆料称，临平山北的绿城蓝庭小区，有一套80㎡户型的房源，在4月中旬，挂牌价涨了180万。目前总价330万，挂牌单价41281元/㎡。

　　但奇怪的是，除了这套房源，该小区其他面积差不多的房源，挂牌价都在2.5万/㎡左右，总价则在200万左右。

　　为什么会相差如此之大？记者咨询了当地的资深中介人士。原来，那套挂牌330万的房源，实际面积近150㎡，是由两本产证组成的。

　　记者在贝壳找房上，也找到了这套房源，真实的挂牌单价还不到2.2万/㎡。

　　也就是说，该小区有二手房涨180万实际上是一个乌龙。不代表真实涨幅，也并不意味着业主心态发生了实质性的变化。

　　该小区个别房源的真实挂牌价涨幅，也就在5-10万的区间内，还有一些房源下调了挂牌价，下调的价格也不大，都属于正常范畴。

　　那分区之后，现在整个临平板块的二手房表现怎么样呢？记者采访了多位中介，他们大多表示，没有产生实质性的影响，目前整个临平板块，二手房满五年的好卖一些，也微涨了一些。临平新城热度高一点，也仅仅是因为满五年的二手房更多。

　　至于临平山北，只有几个次新房成交量多一些，比如，栢悦中心、悦见山、 法兰公园等。虽然成交价也有涨幅，但更多是因为年初低价房源都消化掉了，现在价格自然慢慢上去了。

　　一位当地业内人士表示，分区本身对临平的二手房，不太会产生实质性的利好。真正的利好应该在于，分区后商业配套、新驻企业、交通、城市界面的落地情况。

　　天目观察：

　　杭州分区后，对涨幅明显二手房，不要“盲目接盘”

　　杭州分区至今，也过去十余天，整体上看，杭州二手房市场，并没有产生什么实质性变化，相对平稳，真正意义上的暴涨和暴跌，都没有出现。

　　具体来说，大多板块都无明显波动，或者说无论涨幅还是降幅，都是一个正常的状态。

　　即使有个别板块，挂牌价大涨，比如九堡沿江等，但到底有没有人接盘？目前还是一个未知数，最终的成交价是涨是降？现在也无法下结论。

　　有的板块的二手房挂牌价大涨，比如临平山北，则本身就是一个乌龙，完全经不起推敲。

　　在这种情况下，建议广大购房者，在购买二手房时，还是要审慎理性选择，想清楚再行动。尤其是分区后，对于挂牌价涨幅明显的板块和楼盘，不要“盲目接盘”。

　　最后，也希望很多业主、中介，不要借着分区的东风，去渲染抬高房价，进而助推房价的非理性上涨。