中签率5.62%！奥体旁这个板块突然难买了

　　第一问

　　浙里选房网友提问：报名了翠语华庭，没想到这次有5000多人竞争，特别难摇，感觉希望渺茫。我记得上一次才1600多人报名，怎么突然萧山市北这么难摇了。请教，总价预算400万左右，有哪些板块楼盘可以选择，最好钱江南岸这边的。

　　关键词：总价400万，钱江南岸

　　滨江翠语华庭9月份的时候开过一次，212套房源，1633户家庭报名，中签率12.98%。这一次因为是最后三幢了，306套房源，5446户家庭报名，中签率低至5.62%，有一定的“清盘效应”在。

　　板块内近期中签率下降的楼盘还有融信展望、保利潮起云上府。展望7月份中签率19.04%，9月份中签率49.15%，12月中签率又只有11.9%了。潮起云上府8月份中签率29.83%，12月份中签率又只有25.14%了。

　　2020下半年的萧山市北，市北西，绿城桂语听澜轩高层已经售罄了，滨江翠语华庭、兴耀星漫里、闻博花城完成了清盘；市北东，展望、潮起云上府均还剩下1-2次加推。

　　整体上来看，萧山市北板块今年还是比较热的，一方面得益于其近奥体、近滨江区的地理因素；另一方面市北的限价也比较严格，高层精装37500元/㎡这个价格2年多没变了。

　　摇不到翠语华庭也不用太担心，因为市北后续的宅地供应量还是非常充足的。在最新的城区控规中，很多工业厂房已经腾清了，一下子新增了很多二类居住用地。马上，明年1月6日，就有市北宅地要挂牌出让。

　　总价400万这个预算，钱江南岸方向，除了萧山市北之外，还有滨江浦沿、萧山宁围、萧山城区这三个板块可以重点关注。

　　浦沿限价38000元/㎡，待售楼盘：世茂栖棠誉湾、兴耀浦乐项目。

　　萧山宁围限价33500元/㎡，在售待售楼盘：大家坤和美筑、三盛大家汝悦美境府、景瑞晴海、顺发美颂城。

　　萧山城区限价32500-34000元/㎡，待售楼盘：滨江博语华庭、招商博奥花宸里。

　　第二问

　　浙里选房网友提问：杭州萧山本地无房户，总价250万预算，请问有哪些选择，主要考虑学区、地铁，自住打算，请推荐。

　　关键词：总价250万，钱江南岸

　　作为无房家庭去摇号，对于你来说比较有优势的几个热点板块：未来科技城、三墩北、勾庄、大江东。但这几个板块大多都在钱江北岸，而且总价段大部分也超过了250万。

　　综合来看，大江东比较适合你。总价段适合，在钱江南岸，有地铁、教育上与主城区接轨、并且只有无房家庭和高层次人才方有摇号资格。

　　可以关注一下融创云帆未来社区，限价19300元/㎡，7号线义蓬站附近，预计明年1月份3244套高层一次性全开，摇中的机会还是蛮大的。

　　再就是大江东核心区的阳光城花漾里和融创城，高层房源都不多了，精装均价19000元/㎡左右。

　　另外还可以关注一下地铁万科彩虹天空之城、融创融望之城，高层精装均价都是25600元/㎡，在总价段上还比较符合你的要求。

　　第三问

　　浙里选房网友提问：我对象在西湖区丰潭中学工作，我在大江东大江之星有一套房子，还没结婚。她目前还有一张房票，六十万首付。方案一，如果选择二手房，用她的预算和三成首付机会，选择哪里的二手房合适呢？方案二，如果我把大江东这套房子卖了，腾出来两个房票，我们选择哪里房子合适？

　　关键词：结婚前，如何买房

　　方案一，三成首付60万只能够得到总价200万左右的房子，那只能选择城西老破小了，比如古荡新村，离丰潭中学很近，单价4万元/㎡左右，可以买到一个50方两室的小户型。

　　古荡新村上班还是比较方便的，就是没有学区，估计以后你们有了孩子要考虑置换问题。

　　方案二，大江之星卖掉的话，你的首付承受能力就来到200多万了。

　　这里有两种情况，一先领证再买房，这样的话，由于你买过房、已有过贷款记录，你们再买房的话，首付就只能6成了。

　　二是先买房再领证，以你女朋友的名义去买，这样可以充分利用三成首付名额，并且如果她年龄大于30岁的话还有无房家庭资格。这样你们的选择余地就比较大了，未来科技城、勾庄、三墩北这几个热门板块都可以去摇号参与了。

　　即使她未满30岁，三成首付200多万，你们也可以够得到比较好的改善板块了，像奥体、亚运村这些板块都可以去试试了。

　　第四问

　　浙里选房网友提问：预算600-700万，主要是自住兼投资，地区范围可以不限，想咨询一下有哪些楼盘和板块推荐，户型面积不需要很大。

　　关键词：总价700万以内，板块

　　因为你对户型面积的要求不高，所以600-700万这个总价预算范围，单价4万+的优质板块，以及单价5万+的板块都可以去试试。

　　单价4万+的优质板块，比较推荐2个地方，一个是奥体板块（含亚运村），另一个是蓝孔雀板块。

　　奥体板块主要是滨江的君品、观品、嘉品这三个楼盘，新房限价47000元/㎡；市心路东主要是亚运村三盘华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城，以及滨江星翠澜庭。

　　蓝孔雀板块主要是荣安春月杭宁府这个楼盘，限价45000元/㎡，有学区可期待。

　　单价5万+板块像城西文教区、申花、文晖、大关、滨江西兴这5个板块都可以去试试。

　　城西文教区主要是等等建发书香印翠了，限价58000元/㎡，高层起步户型102方。

　　申花板块主要是九龙仓华发天荟，限价54000元/㎡，高层起步户型118方。

　　文晖板块等等明年的滨江保利和品，限价51700元/㎡，高层起步户型110方。

　　滨江西兴板块等等明年的龙湖滨康站综合体项目，限价51500元/㎡，户型尚不知道；板块内现在在售的还有御滨府，前期销售均价49376元/㎡，户型面积101-139方。