杭州二手房再破万套！价格出现两极分化，今年成交将突破10万大关？

　　浙江在线-住在杭州网12月2日讯（浙江在线记者 徐文罡）11月最后一周（11.23-11.29），杭州市区二手房成交稳定，共签约2400多套。其中，二手住宅签约量达2200多套，主城区二手房签约1200+套。

　　同时，在经历了9至10月的持续下行之后，11月杭州二手房市场热度也再次回归高位，成交了10089套，成为今年年内第6个成交“破万”的月份。

　　另外值得注意的是，目前杭州二手房总计成交量已达9万多套，超越2018年、2019年全年。加上12月，今年杭州二手房成交或将突破10万套。

　　景溪北苑上周成功“卫冕”

　　良渚文化村白鹭郡南登榜

　　首先回顾上周的主城区签约排行TOP5，前两位依然是来自西湖区三墩板块的景溪北苑与金地自在城东苑，且二者的成交均价均有小幅上涨。

　　位于九堡沿江板块的万象上东，也就是曾一度烂尾的阳光景台再次上榜，由于该小区剩余的土地年限较短，价格明显要低于周边的其他楼盘。

　　景芳五区是榜单中唯一的市中心老小区，以8套的成绩排名第4，成交均价38300元/㎡；地处大江东的东裕华庭位列第5，二手房价1字打头。

　　市区范围内，前三依然被余杭闲林板块包揽，绿城桃源小镇28套持续领跑，竹海水韵、翡翠城则紧随其后分列第2、3位，成交价格维持稳定。

　　而与翡翠城同样成交了15套的新西湖小镇，有着与阳光景台相似的经历，因开发商资金链断裂，2008年首开的房源拖到了2014年才完成交付。

　　小区由高层、小高层、排屋组成，户型面积的选择较多，距离地铁16号线中泰站约1公里，地块周边还有之江实验室、达摩院等规划相继落地。

　　最后的万科良渚文化村白鹭郡南，位于整个良渚文化村的中央区块，业态以洋房为主，密度低，成交情况较稳定，上周均价为27500元/㎡。

　　月度排行余杭“一家独大”

　　二手房价格出现两极分化

　　纵观整个11月，余杭区的成交占比在整个杭州市区内遥遥领先，高达34.06%。西湖区紧随其后占比15.16%，排名第三的是10.82%萧山区。

　　这一点在月度成交排行的小区分布中也得到了印证，无论是我爱我家还是透明售房网公布的11月成交套数排行TOP10，都被余杭区刷屏了。

　　可见，杭州二手房市场近几年来呈现出了明显的郊区化置业特征，而余杭区则凭借着存量规模和价格优势一举成为了杭州最热门的购房区域。

　　这一方面是因为主城区较高的房价对刚需购房者不太“友好”；另一方面则是随着杭州地铁线网的日益完善，周边置业也越来越被人们所认可。

　　而在热门购房区域向主城区外延伸的同时，二手房的价格也开始呈现出一定程度上的的两极分化，而这一现象形成的原因其实也并不难理解。

　　当热点区域二手房成交上涨，这同时也增强了业主的信心，特别是当正常市场价格的房源很快就能出手时，出现涨价情况也就“顺利成章”了。

　　非热点区域的市场表现则截然相反，尤其是很多房龄老、无学区、无地铁等利好加持的旧小区，自身房源挂牌又较多，价格自然一直上不去。

　　80-90方次新房更受欢迎

　　“刚需上车线”200-300万

　　11月杭州二手房的成交房源面积，依旧是90方以下区间成交比重最高，合计占到62.97%。这部分购买力，可以说是楼市购房需求的真正刚需。

　　同时这部分面积段房源的购房总价大多都在200-300万元之间，比对11月杭州二手房的购房总价分布可以发现，300万以下占比也接近6成。

　　以此总结现行的市场行情来看，刚需置业依然是不变的“主旋律”。而此前杭州二手房连续5个月成交过万的不俗表现，又形成了较为稳定的预期。

　　而这对于那些真正的刚需购房者来说，在看到整个市场预期稳定的前提下，也就自然而然地开始选择积极入市上车，购房需求就此得到释放。

　　再加上近期新房市场摇号频繁，其间也有不少刚需购房者在反复受挫后最终转投二手房。11月二手房成交最终会“破万”也就可以理解了。