近6万一平的洋房中签率低至7.8%！杭州市中心改善这么难吗？

　　浙江在线-住在杭州网11月15日讯（浙江在线记者 詹慧雯）①浙里选房网友提问：总价预算800万以内，杭州市中心有什么改善型房源推荐？前阵子摇了望庐，洋房单价都快6万一平了，没想到竞争的人还是那么多，现在市中心改善这么难吗？

　　关键词：总价800万以内、市中心改善

　　中海望庐洋房3号楼11月初公开摇号，41套房源、精装均价56900元/㎡，吸引到了528户家庭报名登记，整体中签率7.8%。

　　望庐洋房的中签率这么低，确实是蛮出乎意料的。

　　一方面，它加推房源少，只有41套，地段上相对又比较好，就在杭氧站地铁口；另一方面，确实也侧面反应了现在市中心，尤其是武林广场一带，改善型新房房源整体还是偏少的。

　　这种情况，预计明年会有所缓解，中海望庐边上有两个体量比较大的住宅项目要面市。

　　一个是滨江保利文晖三芒星项目，整个项目大概有将近2000套房子可售，户型面积110-185方，计划从明年3月份左右首开，一共开4次盘，每次400-500套的量，高层精装限价在51700元/㎡左右。

　　另一个是，嘉里城市之星项目，前两天刚公示规划了，规划了13幢住宅项目，这也是一个标准的TOD项目，还规划有嘉里的综合体，是嘉里中心还是嘉里城，暂时没有官宣。

　　如果不紧盯着文晖、愿意稍微往外缘走一点点的话，杭源里也不错，高层精装均价48000元/㎡，还有2幢楼今年年底要推。

　　②浙里选房网友提问：现在住在萧山，在外地已有贷款一套房，想在杭州买一套房子纯投资，主要看南部卧城、大江东和萧山科技城的楼盘，请帮忙推荐下好的楼盘和优先顺序。

　　关键词：萧山科技城、南部卧城、大江东

　　首先，你是不是无房家庭，如果是的话，那么大江东是首选。

　　因为大江东板块曾多次“万人摇”，大江东现在的新房全是热点楼盘，只有高层次人才家庭、无房家庭才能报名登记。

　　大江东现在主要在售的楼盘一个是融创城、一个是花漾里，高层精装均价都在19000元/㎡，最快今年年底，融创云帆未来社区项目也要上市，精装限价19300元/㎡。这三个楼盘没有排序，因为都是热点楼盘，能摇到都很好。

　　其次，如果你不是无房家庭的话，那么只能摇南部卧城、萧山科技城了。这两个板块的推荐顺序，萧山科技城＞南部卧城。因为萧山科技城这两年的利好释放更多一些，它更靠近奥体、亚运村，未来发展潜力也会更好。

　　萧山科技城目前在售的两个楼盘，一个是荣望轩、一个是江上湾，高层精装限价都在28500元/㎡。荣望轩离地铁站更近、小户型多，江上湾隔壁有学校、户型大偏改善。投资角度，荣望轩＞江上湾。

　　南部卧城，朝闻花城、融望之城这两个楼盘相对热门一点。朝闻花城离地铁口比较近，高层精装限价29800元/㎡，起步户型89方三房，相对小；融望之城离地铁口相对远，自带银泰购物中心，高层精装限价25600元/㎡，起步户型98方三房，相对大。这两个楼盘排序差别不大。

　　③浙里选房网友提问：最近自己留下房子出售了，腾出房票，夫妻二人，工作地点一个在海创园一个在老城西，计划两年内有宝宝。改善是我们第一需求，包括小区品质和房子格局，大平层面积期望180平以上，总价如果毛坯控制800-900万，装修的话1000万左右；排屋可以上浮预算100-200万，求推荐！

　　关键词：总价1000万左右、城西改善

　　老城西文教区，可以关注一下中冶锦绣公馆和建发书香印翠。

　　锦绣公馆是首选，因为是现房销售项目，最快今年年底交付，学区也相对更棒。锦绣公馆高层是139、165、179方三个户型，参考区域内的新房限价，估计也是精装58000元/㎡左右。这个楼盘关注的人很多，从年中就开始传出首开消息，一直到现在，动静和声响都很少，不知道年内还有没有面市希望。

　　书香印翠是建发今年拿地的新项目，应该会是一个升级版的养云静舍，限价精装58000元/㎡，户型面积102-164方，预计最快12月份首开。

　　申花板块，可以关注一下九龙仓天玺&天荟和滨融府。

　　天玺已经快收关了，只剩一幢8号楼，户型面积128-149方，天玺也挺难摇的，10月份的摇号中签率只有6.31%；天荟相对可选择余地多一点。天玺&天荟，高层精装均价是54000元/㎡，洋房价格62000元/㎡左右。

　　滨融府也是融创今年拿地的新项目了，和滨江、金昌启亚一起合作，户型139、168方，预计最快12月份首开，高层精装限价54000元/㎡。

　　蒋村，关注一下葛洲坝龙湖中国府，也是一个现房销售项目，但是目前没什么声响，估计最快也要明年年初了。

　　未来科技城，关注一下绿城交投晓月澄庐，规划为户型约200-230方的精装叠墅，限价精装52150元/㎡，项目地段比较核心，靠近淘宝城。

　　④浙里选房网友提问：艮北板块之前一直没什么发展，昨天江河汇开始动工了，又刚好摇中了艮北的新盘，上班距离、预算都还算合适，请问值得自住和投资吗？

　　关键词：江河汇、艮北

　　艮北板块整体二手房价优势并不明显，只有杨柳郡这种TOD大盘一骑绝尘，其他二手房价也就4万一平左右，跟新房之间几乎没有什么倒挂。

　　虽然倒挂比较少，但江河汇动工对艮北板块今后发展的带动肯定还是会有的，会优于笕桥、甚至可能会优于城东新城。毕竟艮北位置还是好的，不仅靠近江河汇，一路之隔还有钱江新城二期大片土地待开发，未来还是可期待的。

　　只不过需要耐得住时间。自住肯定没问题，投资短期内预期不要太高。