开发商当起“房东”，30元每平米的租金！业主抢先入住，直呼：真香

　　浙江在线-住在杭州网11月14日讯（浙江在线记者 滕一韬）2017年4月，杭州推出“限地价，竞自持”的土地竞拍规则，当溢价率达到上限时，转入竞报自持比例环节。有着自持房源的开发商，继而还有了“房东”这样的另一重身份。

　　之后《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》的出台，更规定了房企自持商品房的开发建设不能滞后于可售商品房、单次收取租金不得超过1年、单次租期不得超过10年，杜绝了开发商“以租代售”。

　　就在近期，杭州首个涉自持的商品房住宅项目学成府，在市住房租赁监管服务平台正式发布招租公告。灵动的空间布局、清新的设计风格、明快的视觉感受……每月的租金水平却不过30元/㎡。公告发出后不久，便有业主抢先预定。而对于许多来杭的年轻人来说，这样的价格，也的确很香。

　　租金每月30元/㎡

　　室内一应俱全可“拎包入住”

　　工作日的上午，记者来到了学成府，项目位于余杭区星桥南路与天都路交叉口，靠近在建地铁三号线星桥路站。作为现房项目，学成府目前已是实景呈现。而小区的自持房源更是作为杭州首批率先亮相招租。

　　“这两天，陆续都有客户来签约。”项目自持公寓的负责人卫博告诉记者，此次推出的租赁房源位于该小区1号楼3-16层，名为“中建·幸孚+公寓”， 共有房源54套，流程和管理上也较为成熟。截至目前，已有14位租客签约，另外还陆续有意向客户来看房。

　　“其中，有许多是业主租房。” 卫博表示，距离小区整体交付还有一定时间，且后续毛坯交付的商品房还要装修，一些业主直接选择就近过渡。

　　据卫博介绍，这批出租房源的户型面积在100㎡、110㎡，打造了三房两厅两卫，所有房源为精装交付，包括沙发、桌椅、床、洗衣机、冰箱、空调、热水器等一应俱全，租客们几乎是拎包入住。而包含物业费在内，房子每月的租金平均在30元/㎡。

　　算下来，一套房子的租金也就是3000元/月，一些低楼层甚至只要2700元/月。对于年轻人来说，找几个志同道合的小伙伴，一起分摊房租，匀下来完全可以接受。而关于公区清洁、急速维修、便民物品出借等事项，后期还有专职管家帮助租客与物业进行对接，省心又省事。

　　接下来，放送一波110㎡精装样板实景照片。

　　餐客厅

　　厨房

　　样板间主卧

　　次卧

　　公卫

阳台

　　智能化、人性化细节是亮点

　　外部配套也在在不断提升中

　　除了高颜值和性价比，小区的智能化和人性化细节也是此次招租中的亮点。

　　小区智能门禁与物业

　　园区配套

　　一方面，像是园区内儿童游乐区、下沉式小庭院等功能性设施，租客们都能同步享用。另一方面，从位置上来看，1号楼靠近小区出入口，边上就是物业中心，有着不错的便利性。由于小区为纯住宅项目，为了弥补商业缺失，卫博告诉记者，楼幢的1-2层后期或将引入一家超市，方便大家的日常生活。

　　租赁公寓精装入户大堂

　　另外，进入精装入户大堂后，一层四户人家每两户一部电梯，注重了私密性。电梯里租客需刷卡去到对应楼层，安全性也较高。与此同时，小区还配备了24小时安保系统，租客卧室的墙上，就有一键呼叫系统。入户门配备了智能门锁，客厅内还有多功能的智能面板。

　　而对于快递、外卖服务人员，小区在后期也将有指定进出的区域，进一步提升园区的安全系数。

　　房间内智能与安保设备

　　作为杭州近几年人气渐长的新板块，学成府所在的星桥，配套也在不断填充提升中。就在自持房源样板房的阳台，便能看到家门口正在建设的3号线地铁站、体量约8万㎡的苏宁广场。

　　对于想要租在这里的小伙伴，记者也帮忙了解到了相应的规定和注意事项。首先，包括合租人在内，均需提供在杭工作证明，另外，公寓内不允许养宠物。合同半年起签，押一付三。对此，卫博表示，这些规定也是保障公寓持久良性运营的基础，也是维护租客们的健康安全的居住环境。

　　记者手记：

　　记者了解到，除了首个亮相的学成府外，目前，杭州市住房租赁监管服务平台上已有16个项目启动招租及预招租。在平台上，包括户型、一房一价的租金都进行了同步公示，非常规范清晰。

　　自2017年7月杭州被列入全国首批住房租赁试点城市以来，杭州进一步加大租赁住房有效供应，加快推进住房租赁市场发展。这之中，杭州市住保房管局通过方案联审、房屋备案、进度确认、租赁备案、验收确认、租赁网签等六大环节，实现对自持商品房项目全流程监管，确保自持商品房屋足额建设，并严格用于公开对外租赁，不得销售或转让。

　　截至目前，杭州已有131宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积达221.56万方，其中95宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积152.37万方，涉及可租赁房源达1.64万套。相关信息均可在杭州市住房租赁监管服务平台（http://zl.hzfc.gov.cn/webrent/）——公示公告栏目查询。

　　这些自持商品房屋用于租赁，一方面正是杭州增加租赁住房房源的有效途径之一，另一方面，也可以看到，这些在市场价范围内、且有着房企背书和房管局监管的租赁房源也让越来越多涌入杭州、留在杭州的年轻人有了更多安心的选择。