总价230万起，城东这个“高配”地铁盘又要加推了！无房、非无房都能摇

　　浙江在线-住在杭州网9月8日（浙江在线记者 詹慧雯） 9月4日，杭州新政的靴子终于落地了。

　　根据最新楼市新政，杭州市房管部门将加强对热点商品住房的销售管理。

　　对热点楼盘，房企应加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

　　PART 1

　　何为“热点楼盘”？

　　具体要看各楼盘的销售公示方案。但有两个认定标准可以参考：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。

　　比如三墩北、勾庄、未来科技城、大江东，这些昔日“万人摇”热门板块肯定是逃不掉了。像紫璋台、西溪公馆、运河云庄、融创城这些摇号红盘，大概率会被列为“热点楼盘”。

　　一旦被列为“热点楼盘”，意味着要拿出80%房源供无房家庭摇号，剩下20%供高层次人才摇号。

　　也就是说，30岁以下的无房单身人士、离异未满3年的单身人士，以及手上有一套房的改善人群们，要彻底和紫璋台等“热点楼盘们”说“再见”了！

　　其实，奔波于买房路上的我们，摇号不必只盯着“热点楼盘”。

　　有时候，换一种置业思路，你会瞬间豁然开朗。

　　在城东方向，有这样一个楼盘，它和万人摇热门板块不沾边，却因为近地铁、有规划、有产业、户型好、总价可控，而成为了一个低调的“顶级流量”。

　　它就是丰收湖板块的新希望美的长粼府。

　　PART 2

　　长粼府位于城东艮北与金沙湖板块之间的价格“洼地”——丰收湖板块，高层精装限价30000元/㎡，与周边板块形成上万元一平的价差！

　　项目距离地铁乔司南站约700米，公共交通极为便利，10站到武林广场，3站即到钱江新城二期，7站到江河汇。

　　长粼府区位图

　　5月27日，长粼府迎来了首次开盘。

　　222套首开房源，吸引到了1246组客户报名登记，中签率低至约17.8%，所有房源当天售罄，单日揽金6.9亿元。

　　首开后仅3天，长粼府马不停蹄地领出了第二张预售证，140套优质房源，以累计1697组意向报名的热度，再次燃爆城东。

　　15天内两次大捷后，长粼府又光速地加推了第三次、第四次和第五次。短短2-3个月内，长粼府完成了5次开盘，平均15天开一次盘。

　　在首开90天的节点上，长粼府单盘销售金额成功跨越了20亿！

　　这个销售速度，在城东乃至整个杭州市场上是非常惊人的。

　　长粼府开盘现场

　　市场淡季中，长粼府成就了一股奇特的力量。

　　它逆市上扬、逢开必火，一次又一次地燃爆市场，成为城东当之无愧的“C位流量红盘”。

　　尤其9.4新政后，像长粼府这样的各方面均好性俱佳，中签率又不是特别低而要受制于政策管控的红盘，依然会是杭州楼市的“香馍馍”。

　　因为在新房摇号市场上，它对无房家庭、非无房家庭、高层次人才这三大类购房人群，均敞开“友好的大门”，人人都有机会摇号参与。

　　一想到这里，已经忍不住地要搓搓兴奋的小手了。

　　马上，长粼府又要加推了！

　　预计9月中旬，长粼府即将加推高层20号楼、小高层2号楼、15号楼，3幢共计254套房源，户型面积85方、95方、122方。

　　令人惊喜的是，这次加推房源中有首开时的明星户型：高层85方三房户型，最低总价只要230万起！

　　PART 3

　　只要去现场看过长粼府项目实景的，很难不为之心动。

　　18幢小高层、4幢高层，构建而成的约27万方大型低密住区，一眼望去整齐而舒适；大面积玻璃、搭配高级灰色调，线条流畅，极具现代化审美情趣，颇有区域颜值标杆之范。

　　秉承着“产品为根、客户为本”的理念，新希望并未在长粼府中最大限度地密布楼幢，而是选择将更多空间留给园区景观。

　　全盘绿化率高达30%，光绿地面积就多达 2 万余方，房子之外，满眼竟是葱翠绿意。

　　长粼府效果图

　　在庭院北侧，一条约1000㎡中心景观带，铺陈着四季景致，演绎长粼府全龄段居家生活的日常。

　　儿童乐园、环形跑道、阳光生态草坪、老年休闲区、活力健身区、阅读花园......周末、长假，即使是疫情特殊时期，业主在自家小区内，一样能生活得有滋有味。

　　最令人眼前一亮的，莫过于南入口处，小区自带约1300㎡下沉庭院。

　　长粼府下沉式庭院实景图

　　下沉式庭院中设置书吧、室内儿童活动区，健身房等空间。

　　长粼府下沉式庭院实景图

　　懂行的人都知道，下沉式庭院成本大多不低，而会所更是高端项目的标配。放眼全杭州，单价3万左右，能做到如此配置的楼盘，屈指可数。

　　园林景观之外，长粼府将更多地配置成本放到了室内设计。着重点在未来业主较难自行改造的地暖、中央空调之上，为业主提前构建好精致绿色的生活。

　　细想，单价3万左右，精装，配备中央空调、地暖“两大件”的新房，在目前“双限”杭州市场之下，也是比较罕见的。

　　PART 4

　　长粼府本次要加推的2号、15号、20号楼，均位于园区的中轴景观带上，景观视野极好。

　　尤其是高层20号楼，南向俯瞰整条中轴景观带和下沉式庭院，可以说是整个小区中的“楼王”位置了。并且20号楼位于长粼府整个小区的最北面，意味着它到地铁乔司南站的距离，比其他楼幢都要近。

　　长粼府9月加推楼幢示意图

　　即将加推的85方、95方、122方三个户型，个个都是经典户型：85平米户型以稀缺见长，95平米户型以空间感突围，122平米户型则兼顾功能性和舒适性。

　　高层建面约85方户型，经典小三房设计，稀缺又极致。

　　要知道杭州现在连89方三房户型都珍贵如熊猫，更何况是消失已久的85方，对比如今市场上动辄97方、103方的起步户型，足足省下了大几十万的总价成本。

　　长粼府建筑面积约95方样板房实景图

　　小高层建面约95方户型，经典大三房设计，约85%超高得房率。

　　进门处独立玄关设计，南向宽达4米的客厅开间、主卧开间3.65米，远超市场同类产品舒适。次卧和书房，进深均超3.6米，次卫干湿分离；书房带飘窗，在保证房间采光通风的前提下增加了书房多元化设计的需求。

　　尤其值得一提的是，长粼府建面约95方是一个夹边套户型，故而做到了连主卫、次卫皆全明的状态，这一点比较少见。

　　长粼府建筑面积约122方样板房实景图

　　小高层建面约122方户型，经典的四叶草户型，户型方正、全明通透，没有一点面积是浪费的。

　　南向“跑道式”式大阳台，约7.1m双观景阳台；主卧约3.8米大开间，超大面采光，边套L形飘窗近270°观景，做到真正全景舒适大四房；主、次卧均预留衣帽空间，能满足家庭的自主储藏收纳需求；次卧靠电梯侧还做了隔音处理，大大提高了次卧的舒适度和实用性。

　　总价230万起，近地铁，带地暖、中央空调、下沉式庭院……

　　像长粼府这样单价3万左右的良心“高配”楼盘，接下来，真的是“卖一套、少一套”了。

　　9.4楼市新政后，在“房住不炒”的大宗旨下，今后要换房怕是越来越难了。与其去拼万人摇、做分母，不如一步到位，买一个适合自己、可以长期居住的品质楼盘。

　　这也不失为一种有远见的置业选择。