新政之下，有房户该怎么选房？杭州这三大板块新房9月扎堆面市

　　浙江在线-住在杭州网9月7日讯(浙江在线记者 张崴淙)前两天，天目新闻发表《谁会成为杭州首个“热点楼盘”》一文，探讨了首批无房户比例80%楼盘的可能性，引起网友热议。

　　在无房户欢欣鼓舞、跃跃欲试摇号新盘的同时，不少有房户，尤其是打算买房改善的网友在留言里诉苦：“热点楼盘”都不让有房家庭报名参与，今后想换房是不是更难了？  

　　别担心，毕竟“热点楼盘”只是少数，杭州楼市的大部分楼盘仍有丰富的选择余地。这个9月，就有一些地段、配套资源相对优质的板块“火力全开”，新盘扎堆面市。

　　萧山市北有望迎来四盘连开；祥符的祥宸府预计本月加推全新房源，不久之后，同板块的天承美筑也将加入供应；在金沙湖，绿城、融创之间的“金沙德比”正打得火热……

　　“3字头”的均价，让上述三大板块吸引了诸多改善家庭的关注，特别是在新政对改善家庭并未释放太多利好的前提下，上述板块的持续扩大供应无疑为改善家庭打了一剂强心针。

　　一、萧山市北

　　关键词：供应量充足

　　九月份，萧山市北预计将迎来星漫里、翠语华庭、锦粼云荟、桂语听澜轩四盘连开的大场面，总供应规模超2400套。

　　回顾2019以来，萧山市北的板块供应量持续高位运行，据不完全统计，仅2019年以来，该板块的新房供应就已达到了10000套上下。但值得注意的是，这个板块的去化能力也一直在线：

　　拥潮府曾于2019年1月首开，当年8月售罄；翡翠之星2019年售罄时距首开不过4个多月，进入2020年之后，拥涛府、悦潮府等更是接连创下个位数中签率。非主流大平层产品——国玺悦龙府当前也仅剩少量房源……

　　萧山市北毗邻奥体-钱江世纪城及滨江CBD两大钱江南岸的“宇宙核心”，来自这两个板块的改善家庭支撑起了萧山市北的去化。37500元/㎡的限价，刚好让萧山市北和两大顶流拉开价差。

　　整个板块地块较为方正平整，无论规划上还是土地供应上都足以给人们一定的想象空间。加之地铁线路、商业配建等方面均有利好给出，因此诸多因素这使得萧山市北顺理成章地成了奥体、滨江的理想外溢之地。

　　对于钱江南岸买来自住的改善家庭而言，萧山市北依然是理想之选，对于想要投资的客群而言，并不建议盲目入手。

　　目前萧山市北板块并没有猛烈的均价倒挂，尽管桂语江南等极少数二手房源成交均价来到了50000元/㎡上下，但像霞飞郡、明怡花苑、大国璟等绝大多数二手房源基本无倒挂或只有少量倒挂。

　　二、祥符

　　关键词：买入主城区

　　位于拱墅区的祥符板块新房均价与萧山市北大致持平。事实上，在城西的互联网公司中，许多程序员和产品经理也一直对3万7、8的单价预算买萧山市北还是买祥符进主城区有着争论。

　　回顾近两年的祥符板块，供应似乎始终徘徊在低位。自和宁文华府踉踉跄跄地清盘之后，祥宸府便挑起了祥符板块的大梁，此前开盘，该项目曾创下13.34%的超低中签记录。

　　不久之后，该板块或将迎来全新项目大家湛景天承美筑，606套住宅产品，96、107、127㎡的户型面积段基本锁定了刚需和首改家庭，其去化形势仍有待观察。

　　目前，祥符板块二手房几乎不存在倒挂空间，阳光郡二手房成交价集中在34700元/㎡左右，都市水乡约32000-34000元/㎡左右。在主城区，这里成了为数不多的“反倒挂”板块。

　　不过，上半年，祥宸府南侧地块出让，限价来到40000元/㎡，肉眼可见的4000元/㎡倒挂成功吸引了许多购房者关注。

　　对于居住在城西的家庭来说，祥符板块是主城区改善的理想之选，且37000元/㎡上下的板块均价对于整体预算而言尚属温和，与邻近的申花相比，则便宜了约17000元/㎡。

　　不过，该板块生活气息虽好，但产业加持相对不足；大城西改善主城意愿强烈，但板块供应始终似“挤牙膏”一般；小型商业林立，但大型商业综合体配建仍任重道远。

　　三、金沙湖

　　关键词：内循环市场 

　　金沙湖是钱塘新区当前最为成熟的核心商务区，绿城和融创的“金沙德比”让这个此前断供10年的板块成为城东的“话题制造者”。

　　6月下旬，春风金沙率先首开，24.81%的中签率无疑是份满意的答卷，随后望金沙于7月17日首开，中签率有所走高，至52.03%。

　　需要注意的是，绿城和融创两大高手对决贡献了近3000套新房，但两大项目之外，目前仍看不到其它。对于想要置换到金沙湖的家庭而言，这3000套房源真可谓“且买且珍惜”了。

　　金沙湖凭借一己之力在钱塘新区最为寸土寸金的地段打造了“杭版小三亚”，周边林立的产业和商业综合体同样为板块赢得了可观流量。

　　目前，金沙湖一些优质二手房源价格较板块新房相比也不存在倒挂，其中，板块明星项目龙湖滟澜山8月末二手房均价约36180元/㎡，上沙锦湖家园34920元/㎡。

　　不过，考虑到上述二手房源距今已十年有余，绿城、融创旗下的两个新项目或许有更新颖的设计和更好的产品力，因此，其37000-38000元/㎡的价格还是相对理性的。

　　需要指出的是，金沙湖项目所吸引到的客群，绝大多数来自于下沙，如果说其它板块是一个“王国”，那么下沙则更像一个“世界”。

　　许多久居下沙的家庭不愿意搬离，而金沙湖恰好就是他们最为理想的改善之地。金沙湖，或许以后相当长的时间里都会是个高度“内循环”的改善市场。