豪宅有多香？杭州翡翠海岸法拍近11万单价成交 温州家庭举家来看房

　　浙江在线-住在杭州网9月8日讯(浙江在线记者 刘庆) 这又是一个豪宅有多香的故事！

　　刚刚，又一套翡翠海岸的法拍房高于市场评估价成交，折合单价11万/㎡。

　　这是翡翠海岸自去年交付以来的第二套被执行拍卖的房源。

　　整个拍卖过程共有15人报名，竞价过程异常激烈，超52000次围观，经历了160个“回合”，最终以总价1508万元成交，其中还包括1个车位。

　　这次拍卖的房子位于上城区翡翠海岸公寓1幢3单元1502室，大约139平，还带地下二层715号车位。

　　翡翠海岸位于上城区钱江新城腹地，传说中的豪宅聚集区就是这一带。

　　记者前去翡翠海岸现场发现，该楼幢还可以看到一线钱塘江景，虽然真的是“一线”。

　　这套房子起拍价980万，市场评估价1306万（地下二层715号车位价值为55万元），相当于打了75折。

　　减去车位价格，这套房子评估单价约9万/㎡。

　　开拍第一天就有11人报名，经过10轮竞价总价到了1000万左右就没什么动静了。

　　虽然第一天看似平平淡淡，但是按照以往热门法拍房源的惯例，来拍卖的意向客户都是在结束拍卖前轮番上阵。

　　今天凌晨，报名人数又增加了一位，同时有两位竞拍者悄悄加价了两轮。

　　在结束前的半小时，买家们开始不断加价竞争。到了结束前3分钟，竞价更加激烈，1分钟内加价了5轮。

　　10:00的时候已经拍到1100万，经过140多次延时之后，这套法拍房被V9821拍下。拍卖共持续了160轮，成交价1508万元，折合单价约10.9万元/㎡。

　　到成交结束时，该房源15人报名，52496次围观。

　　这套房子的被执行的原因是原房东因民间借贷案而成为被告。

　　虽然实际成交价是1508万元，但是买家实际付出的价格要比这个价格高很多。

　　因为这套房产为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续。

　　简单地说，买家要替前房东交了办理房产证的税费，还要自己承担双方正常交易的费用。

　　算一算，买家不仅需要垫付增值税（按5.6%）以及个人所得税（按1%），还需要承担房源的1笔契税（按1.5%），加上尚欠物业费 12539.95元，所有费用估算下来差不多需要150多万。

　　但买家实际只要支出30万左右，等房子办理好手续后法院会退回相应的垫付税费。

　　新房在售时，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盘。

　　除了今天的这套法拍房源外，翡翠海岸在本周四还有一套法拍房上线。两套房源同一楼幢，户型相似，吸引了众多目光。

　　看样当天，记者来到现场，就能现场有不少温州口音在交流，据说有全家出动，一家人专门坐了一辆保姆车来到现场。不知道电脑屏幕背后的他们，有没有斩获所爱。

　　根据法拍负责人介绍，房子看样当天报名的人就不少。加上这套房子之前业主交付后就没有入住过，所有家具都未拆封，看样时候就有好几组意向客户直接透露要参加竞拍。

　　也有客户直接表态：“感觉“捡漏”的难度很高，想拍卖的人太多让我感觉到了压力。”

　　马桶还是交付时的模样

　　未拆封的冰箱

　　预料之内，这套房子的单价已高于现在二手房挂牌的价格。

　　根据二手房官网显示，翡翠海岸的挂牌房源有20套，小区成交均价92970元/㎡。相同面积的户型，目前在二手房市场上的单价为10万/㎡。

　　相比今年5月份单价近10万成交的翡翠海岸的“第一套法拍房”，这一次的竞拍结果让翡翠海岸又刷新了一个高度。

　　购买翡翠海岸的业主，改善型居多。9月初，杭州摇号购房政策“打补丁”，新房摇号时，他们往往被限制或者概率更低了。

　　而合适的二手房、法拍房给这类型的购房者打开了一扇窗。

　　小编提醒：购房法拍时务必提前看样，了解各自贷款、付款政策和要求，与法院、拍卖机构多交流，多了解房源信息，切莫冲动！否则罚没保证金可不是闹着玩的。