这个板块89方也告急！总价200万以内，杭州还有哪些“上车盘”？

　　浙江在线-住在杭州网4月26日讯（浙江在线记者 詹慧雯）①预算200万以内买临平二手房，还是摇新楼盘（大江东，萧山南，或者崇贤的承安源翠府），可以给点意见参考一下吗？这几天一直在看临平的二手房(2000年左右的)也要一百八九十万，想想好像不划算。另外，总价200万以内杭州还有什么地方可以买。

　　关键词：总价200万以内，杭州置业

　　整体上而言，大部分板块还是新房价格更划算一些。

　　不知道你的“萧山南”是指哪里，总价200万萧山南部卧城不够了，是指更南边、现在有新房集中在售的戴村和浦阳吗？如果是的话，买这两个地方总价150万左右预算就够了。

　　总价200万预算，大江东和崇贤更合适些。

　　崇贤，现阶段新房选择余地相对小一些。

　　能买到89㎡小户型的只有源翠府了，登记中的2#、4#已经是最后一批房源，精装均价21300元/㎡，一套89㎡小户型、总价在190万左右。接下来，崇贤的新盘起步户型就98㎡了，而且精装限价23000元/㎡，小户型房源总价要225万左右了。

　　这种情况下，源翠府还是很值得去摇的。毕竟崇贤在绕城内、离主城区近，开车比较方便；最关键是它处于城市的生长地带，与拱墅区衔接紧密。

　　大江东，利好更多了，新房选择余地也更大一些。

　　现在摇号热盘主要是核心区的融创城、星央悦府，在售高层精装均价17800元/㎡。融创城，高层起步户型98㎡，小户型房源总价在175万左右；星央悦府，起步户型111㎡，小户型房源总价在198万左右。

　　当然，这两个盘也不太好摇。融创城，已经两度“万人摇”了，4月份的摇号中签率更是低至1.6%；星央悦府，4月份的摇号中签率在4.7%左右。

　　后续，区域内还有一个新盘要上市，叫花漾里，阳光城和兴耀的合作项目。

　　除了崇贤、大江东之外，总价200万以内的板块，还可以关注一下仁和、闲林、临平北、星桥。

　　②2018—2019年，摇了一年，摇不到，2019年中旬买了杭州边上杨汛桥的房子，今年4月出了一个高层次人才购房政策，我现在是无房加人才，E档，现在去摇和光尘樾中签率是不是高一些了？听说4月份又批出来了600个高层次人才，接下来应该会比较难摇了吧。

　　关键词：人才摇号，中签率

　　人才无房家庭，去摇和光尘樾当然会更有优势。

　　以和光尘樾小高层11#、15#为例，128套摇号房源，其中20%（25户）供人才无房家庭优先摇号。

　　4月17日，刚登记期限届满的时候，公示的人才无房家庭报名人数是24户，没有达到房源总数的20%，那么这24户可以直接选房。

　　4月18日，补充公告里，人才无房家庭报名人数更正为26户，超过了房源总数的20%，意味着进入首轮摇号。纵使如此，26户中也有25户可以中选，中签率非常高。

　　值得一提的是，和光尘樾已经是4月至今，人才无房家庭报名人数最多的一个楼盘了。其他楼盘，人才无房家庭的报名人数寥寥无几。

　　由上可见，4月份人才无房家庭报名参与新房摇号登记，买到房的概率是非常高的。

　　既然你已经获得了E类人才认定，又是无房家庭，那么建议积极把握现在的“窗口期”。

　　的确，后期有些即将摇号的热盘，意向客户中的人才无房家庭户数也不少。

　　③老师你好，请问金辉紫雅云邸怎么样？自持100户是否会影响未来的小区生活品质？

　　关键词：紫雅云邸，自持部分

　　紫云雅邸这个楼盘不大，总共只有4幢高层，其中3幢可售、1幢为自持。

　　3幢可售房源已经一次性全部推出了，总共148套，户型面积均为148㎡，房源精装均价28600元/㎡（装修标准3000元/㎡）。

　　报名登记人数已经出来了：1482户，整体中签率在10%左右，热度并没有想象中的高。

　　单就价格来说，这个盘肯定是实惠的，精装28600元/㎡，相比三墩北去年在售新房价格，几乎没有涨；而且还是主城区、教育资源丰富的西湖区，比很多非主城热门板块红盘的性价比都要高。

　　不过，由于它户型整体偏大、总价相对高，故而投资属性会降低，更偏自住改善一些。另一方面，书房和客厅连在一起“3+1”的户型，相对于纯四房户型，市场接受度也会受一定影响。

　　相比以上这两点，自持部分，我倒觉得影响不大。毕竟现在杭州有自持比例的新盘不在少数，哪怕是城市核心区的豪宅，也在所难免。

　　关键还是看你的总价预算和购房属性。

　　④有朋友给推荐丁桥的现房项目泷悦华府，值得摇吗？周边配套目前还不是特别完善，不过后期地铁、天街都有了，不知道升值潜力高不高。

　　关键词：泷悦华府，现房销售

　　我觉得这个楼盘还是值得买的。

　　首先你现在看看杭州主城区，3万左右单价的新房，可选择余地也只有三墩北和丁桥了。

　　丁桥现在的整体发展还是相对成熟的，医院、学校都有了，马上还有天街和地铁。

　　关键它距离城东新城、笕桥这一带很近，从同协路过去，也就是多踩两脚油门的事，但是房价却比城东新城、笕桥，便宜了1万一平都不止。

　　2020年丁桥在售的两个现房销售项目：一个泷悦华府；一个东方邸。

　　这两个楼盘的位置都不错，地铁3号线笕丁路站附近，与在建的龙湖天街也就一路之隔。而且，现房销售项目相比普通期房有一定优势在。这两个楼盘买到的话，年底就能交付了，论是投资还是自住，都节约了很大的时间成本。

　　泷悦华府有一部分是洋房、一部分是高层，可能会分两次开盘，预计在6月份。东方邸则全部是高层，速度会更快一些，预计5月份一次性推出所有房源。

　　这两个楼盘都可以去摇一下。