“一代人的回忆”唏嘘收场！明珠小百货惨遭流拍，而且还不是第一次了……

　　浙江在线-住在杭州网4月24日讯（浙江在线记者 盛哲徽）老杭州人想必都听过明珠小百货市场。

　　10多年来，这里绝对是西湖边最有人气的商场之一，每逢周末，就有许多年轻人组队来淘宝。

　　4月23日，这个曾经叱咤风云的商场在阿里拍卖平台公开出让，起步价2266万元，结果在为期两天的竞拍周期中，没有任何一人出价，惨遭流拍。

　　南区4年前就拍卖过

　　低于评估价800万成交

　　其实，这已经不是明珠小百货第一次流入法拍市场了。

　　2016年，该商场就曾在阿里拍卖平台上公开出让过。

　　据商场物业人员介绍，明珠小百货是一个地下二层结构的百货市场。

　　其中，地下一层分为北区和南区，北区就是这次出让的部分，总建筑面积为535.02平方米，共包含30多个商铺，2016年拍卖的则是南区，总建筑面积为555.69平方米。

　　记者查阅资料发现，南区首次拍卖是2016年的12月13日，起拍价为2285万，结果没人出价，流拍；二拍时间为一个月后，起拍价1831万，虽说便宜了400多万，但还是流拍。

　　接连两次拍卖后，该商场不得不进入变卖环节（法拍房规定，连续两次流拍就要变卖）。2017年3月，经过36轮出价，明珠小百货负一层南区以2007万元的总价成交。

　　这个价格，无论是对比一拍的2285万，还是2862万的评估价，都有较大的差距。

　　回过头来看北区的起拍价，和当年南区一拍的起拍价相比，差不多打了个平手，如果算单价的话，甚至还要更贵一些。因而出现流拍的结果，也就不难理解了。

　　除此之外，该商场还存在一些隐性费用，这也在一定程度上影响了拍卖结果。

　　首先，标的物介绍中就明确写明，该商场目前因消防问题关停中，记者在实地探访后也确认了这点，这意味着商场在易主后新主人还要进行消防整改；其次，记者从物业负责人处了解到，明珠小百货一层还欠着一笔数额不菲的物业费，加起来有80多万。

　　商场老板涉及多起借贷纠纷

　　欠款高达5000万

　　根据阿里拍卖的标的物介绍，本次拍卖的明珠小百货所有人为戚某和李某，两人为夫妻关系。记者在天眼查中看到，他们分别是明珠小百货市场有限公司的执行董事和监事。

　　事实上，除了明珠小百货市场外，戚某名下还有很多其他的公司，光是由他担任法人代表的就有五家，涉及陶瓷、工业品、贸易、房地产开发、投资等多个业务领域。

　　其所有的徐州中浙房地产开发公司，曾在徐州的下辖市邳州开发过一个叫中浙绿宝花园的项目，该项目在2016年被业主联名信访，称工程停工8个月，无法按期交付。

　　自2013年开始，戚某因民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷等多次被告上法庭。这些经济纠纷分属杭州、温岭、上海、徐州等地法院。前文所提到的明珠小百货地下一层的南区就是由杭州上城区人民法院处置的，而此番拍卖的北区则是由温岭人民法院处置的。

　　实际上，这已经不是温岭人民法院首次处置戚某的不动产了。2019年3月，法院就依法了变卖了戚某所有的杭州市上城区长生路25、26号，延安路302、302-1号703室，拍卖所得的377万被依法分配给其涉及的6个借贷纠纷的执行案件的申请人。

　　而这6起执行案申请执行的标的额总计超过5000万元，也就是说，就算明珠小百货的地下一层北区能以评估价给出的2800多万成交，依然不够偿还债务。

　　商场拍卖掀起回忆杀

　　折射杭州商业生存现状

　　对于许多老杭州来说，明珠小百货市场可谓是它们逝去的青春。

　　家住城西的小吴告诉记者，初中每次期末考结束的第二天，就会约朋友去明珠小百货逛街shopping，作为对自己的奖励，主要就买头绳、发夹以及包包上的装饰物之类的。 

　　小吴说，上大学的时候，她还专门带男朋友来故地重游过。

　　曾经家住龙翔桥小海在谈到明珠小百货时也是满满的回忆，按他的说法，这是他小时候所知道的唯一卖得东西多又不贵的商场，“我还记得旁边有个麦当劳甜品店，有次我妈为了给我买它的甜筒，把电瓶车停在路边还给罚款了，气得她后面一年都没给我买麦当劳。”

　　纵有万般舍不得，那个记忆中的明珠小百货也是回不来了。

　　而它的落寞以及三度流拍的命运，实际上是当下杭州实体商铺最真实的写照。

　　据仲量联行数据，杭州零售市场的租金最高峰出现在2013年，当时优质项目的首层平均有效净租金可以达到35元/平方米/月。之后就每况愈下，至2019年上半年，已经跌至21元/平方米/月。具体到像武林商圈这样的核心商圈，其租金情况相对要好一点，优质项目平均还有31元/平方米/月，但相较2014年巅峰的40元/平方米/月也有较大滑落。

　　伴随着租金的下降，商铺的销售情况也大不如前。

　　数据显示，截至2019年底，杭州商铺的库存面积还有302.3万平方米，而2019年杭州全年的商铺销量也就78.2万平方米，平均到每个月的话就是6.5万平方米。

　　按这个销售速度计算的话，杭州商铺的去化周期将高达46.5个月。

　　而这仅仅还只是显性库存，真实的库存面积很可能还远不止这些。