酸了！当年“万人摇”楼盘，如今二手房年回报率居然能过百

　　浙江在线-住在杭州网4月22日讯（浙江在线记者 王彬）自2018年4月杭州新房摇号以来，共诞生过26次“万人摇”。到现在为止，已经有8个楼盘交付。

　　即融信澜天、万科未来城三期、卓越蔚蓝领秀、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、万科未来城二期、远洋路劲上河宸章和金色和庄。

　　当初买到这些“万人摇”楼盘的购房者，被网友们羡慕地称为“天选之子”。如今当这些楼盘的房源流入二手房市场，大多能赚70到90万，又着实在网友中“拉了一把仇恨”。

　　良渚“万人摇”二手频出货

　　套均总价比最火时还涨了10万

　　聚焦万人摇楼盘二手房表现，良渚是无法忽略的板块。

　　毕竟在已交付的8个万人摇楼盘中，良渚占了3个。

　　无论是融信澜天，还是万科未来城三期、万科未来城二期，当初在新房市场上有多火，现在在二手房市场上就有多火。

　　据透明售房网数据显示，这三个楼盘，目前挂牌量有近400套。

　　在良渚近30日二手房成交榜中，融信澜天位列榜首，成交40套，均价28020元/㎡，万科未来城三期位列第二，成交35套，均价29680元/㎡。

　　记者前往良渚板块探访，随便进了一家中介门店，当时是中午12点，店里只有两名中介，其他十几名中介在外面带客户看房。

　　“最近中午和晚上没时间吃饭是常事，客户实在太多了。前天晚上快11点，还有同事在带客户看房。”店里一位中介边吃快餐边说道。

　　这样的热度，也体现在成交上。以4月20日为例，单良渚贝壳系的中介门店就成交了18套房源。而整个良渚在近30天内，就成交257套二手房。

　　记者了解到，目前融信澜天，72㎡户型，总价最低190万；83㎡户型，最低235万，89㎡户型，最低250万；109㎡户型，最低290万。（毛坯，不带车位）

　　澜天一套72㎡户型，挂牌价192万，中介透露底价190万

　　未来城三期，89㎡户型，总价最低255万。未来城二期，83㎡，总价最低260万；89㎡，最低285万。（精装，不带车位）

　　临走前，这家门店中介还给了记者一个惊喜：“良渚昆仑华府，84㎡，毛坯总价200万，这样的面积和价格，在良渚你找不到第二家。”

　　从探访的情况来看，与去年12月市场最火的时候相比，现在良渚几个红盘次新房的二手房源，套均总价又涨了10万左右。

　　最高125万，最低仅10万

　　“万人摇”楼盘二手获利冰火两重天？

　　曾经“万人摇”楼盘，如今二手频出货，到底能赚多少？曾经“买到就赚100万”的豪言壮志，又有多少真的实现？

　　“我的很多客户，当初买了万人摇楼盘，现在二手出手，盈利都在100万以内。”一位中介说到。

　　我们来看一下几个典型案例：

　　2018年6月，融信澜天最后一批房源开盘，w先生于“万人摇”之中杀出重围，买到一套户型83㎡总价145万左右的房源。

　　今年3月，这套房子最终以230万的总价卖出去了。

　　“我大概算了一下，算上利息，获利应该到不了70万。”W先生表示。

　　记者了解到，之后W先生打算关注一下奥体和未来科技城的改善型楼盘。“置换更优质的不动产，我觉得是最稳妥的。”

　　买在万科未来城三期的另一位业主，“运气”就没有W先生这么好。

　　2018年6月，总价200万，买入一套89㎡户型，最近以不到260万的总价，卖了出去。

　　这位业主告诉记者，目前暂无计划购买新房，再存几年钱，等孩子再大一大，会考虑一下学区房。

　　相比于融信澜天和未来城三期，未来城二期的二手房表现，则更为抢眼。

　　未来城二期二手房近期成交记录

　　透明售房网显示，过去半年，未来城二期最高一次成交发生在1月18日，户型88.4㎡，成交均价37217元/㎡，总价330万左右。

　　要知道，这个户型当初新房总价，大概在205万左右，如果现在二手房成交价属实，那账面盈利大概有125万左右。（注：该房源2016年售出，非摇号房源）

　　目前，8个已交付万人摇楼盘，二手房表现整体如何呢？我们来算一笔账。

　　若以这些万人摇新房最后一次开盘均价和近期二手房成交均价来对比，以89㎡户型为例，二手房账面盈利，大多在70-90万区间内。

　　其中，账面盈利最多楼盘，当属未来城二期，其次是澜天和西湖国际城，而最少的是上河宸章，不到24万。

　　而上河宸章最近半年最低一次成交，发生在今年4月10日，户型117.54㎡，均价17015元/㎡，总价199万左右。

　　该房源当初总价189万左右，所以，账面盈利在10万左右。

　　记者手记：

　　问题一：对于刚需购房者来说，现在买这些“万人摇”次新房，到底合不合适？

　　以良渚为例，目前，良渚新盘和光尘樾，“万人摇”已成常态，未开盘房源只剩三幢，大户型居多，90㎡左右小户型相对较少。

　　隔壁勾庄板块，新房中签率大多都在5%以内，户型在变大，随之总价门槛也在变高。比如运河云庄，起步户型就是99㎡，总价近300万。

　　对比来看，良渚几个次新房，有充足小户型房源，即使未满两年加上税费，总价和良渚、勾庄新房也差不了多少。

　　对于良渚、勾庄等地新盘摇不到又着急上车的购房者来说，选择这些次新二手房，也不失为一个理性选择。

　　问题二： “万人摇”二手房入市，投资回报率到底有多少？

　　投资不能只看账面盈利，还要看实际盈利和投资回报率。

　　以融信澜天为例，如果是2018年6月，购买一套89㎡的新房，总价165万左右。按照现在28430元/㎡成交均价来算，253万总价卖出，账面盈利88万。

　　三成首付50万，如果现在卖出，22个月时间，扣除贷款利息、税费等各种实际成本，实际盈利约64.5万，年回报率是70%。

　　再以西湖国际城为例，2019年3月，购买一套89㎡的新房，总价206万左右。按照现在32810元/㎡成交均价来算，账面盈利85万。

　　按照三成首付60万，一年时间，实际盈利67.6万，年回报率112%。

　　如果是上河宸章，三成首付45万，实际盈利15.8万，年回报率是19%。

　　一位业内资深投资人士告诉记者，投资回报率能达到30%以上，就非常可观了。

　　但也要考虑到，这些红盘二手房挂牌量越来越大，抛售也没那么容易。若拖的时间越久，持有成本也会越高，实际盈利会越少，投资回报率就会越低。