“诚品书店”复刻版来杭州了！楼上即品质住区，隔壁还有百强名校

  浙江在线-住在杭州网4月21日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

　　PART 1

　　还记得2015年苏州诚品书店开业时万人空巷的场景吗？

　　大陆首家旗舰店——苏州诚品书店总建筑面积5.6万方，包含人文书店、文创平台与展演空间等复合业态。

　　其最标识性一角，莫过于入口处清水模材质的72级厚重台阶，梯级旁是诚品书店自1989年到2015年期间的精选书目，从《感官之旅》到《十三朵白菊花》均用繁体字标出，拾级而上，具有相当强烈的仪式感。

　　苏州诚品书店（图源视觉中国）

　　苏州诚品不仅仅是书店，更是一座人文阅读、创意探索的美学生活博物馆。让匆忙行走的都市人从容沉淀下来，让阅读成为城市生活中一个触手可得的选项，是诚品的态度。

　　5年过去了，金鸡湖畔的诚品，在霸屏网红打卡圣地的同时，也逐渐成为了苏州的一种文化精神象征。

　　苏州金鸡湖实景图（图源视觉中国）

　　5年后，在同为“人间天堂”的杭州，有这样一家开发商，把自己的售楼部建成了书店，旨在打造一个集文化、生活、健康于一体的【社区诚品】。

　　它就是首创置业杭州首个作品——首创禧瑞江南。

　　首创禧瑞江南【阅书馆】实景图

　　推门而入，一排排原木色高墙式的书架，迎面铺陈开来。目之所及，丰沛的阳光从10米高二层挑空大堂倾洒而下，通透的玻璃幕墙引入园内自然美景。拾阶而上，20000余册精美藏书书盈四壁；扑鼻而来，是醇厚咖啡香气中的淡淡书香......

　　首创禧瑞江南【阅书馆】实景图

　　这是首创禧瑞江南的【阅书馆】，引入芸台书舍、阅咖啡、首创∙郎园，集阅读、咖啡、文化生活方式于一体。

　　你可以把它看作一个多元化元素的泛会所，也可以把它当做一个共享文化体验空间、一个城市人文客厅。

　　首创禧瑞江南【阅咖啡】实景图

　　PART 2

　　这并不是首创置业第一次做出这样“文艺”之举。

　　这家姗姗来迟的开发商，本来就是一家有着27年悠久历史、北京国资委旗下的文化国企，以精工匠心享誉业界。

　　首创置业1993年启卷于北京，2003年香港联合交易所主板上市，连续多年荣居中国房地产公司品牌价值TOP10，是一家有着住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发、文创产业及高新产业六大业务线的城市综合营运商。

　　在住宅开发上，首创置业有四大产品系：以天禧系、天阅系为代表的高端产品系，以禧瑞系为代表的低密院落产品系、以禧悦系为代表的精致舒享产品系。

　　2017年首创首入杭州，在临平新城核心区打造低密住区——首创禧瑞江南：联合融创、运河集团，在京杭大运河旁打造高端住区——融创首创运河天阅运河源；还有西湖边30余年历史新华影剧院的改造项目——首创郎园lakeside。

　　首创禧瑞江南示范区实景图

　　这里值得重点关注的是，首创杭州首个项目、首创禧瑞系作品——禧瑞江南。

　　禧瑞系是一个什么样的存在？我们先来看看，北京、上海的禧瑞系作品分别在哪里。

　　首创首个禧瑞系作品——禧瑞都，位于北京国贸CBD核心区，一路之隔便是央视“大裤衩”；上海的禧瑞里，则位于长三角要塞、虹桥超级交通枢纽附近。

　　北京首创禧瑞都区位图

　　禧瑞系产品择址观，是从城市绿色人居角度出发，以占据城市核心资源和完善生活配套为基本，在自然肌理中传承东方家族礼序，在文化碰撞中营造中西合璧的居住体验。禧瑞系产品择址地，常常要么是城市CBD高地、要么是交通枢纽附近。

　　这一点，位于临平新城核心区、离余杭高铁站不远的杭州禧瑞江南，恰好完美击中。

　　PART 3

　　曾贵为杭州三大副城之一的临平新城，核心区已经许久没有“上新”了。

　　这几年，随着杭州城市向东、拥江发展，作为余杭区政治、经济和文化中心的临平新城，城市面貌早已发生了翻天覆地的变化。

　　交通更便利了。

　　“三路一环”工程即将全面建成，临平的城市道路与秋石高架、石大快速路以及机场快速路无缝对接，大大拉近了临平与杭州主城之间的距离。（注释：“三路一环”为秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、东湖快速路余杭段、临平环线快速路）

　　城市天际线长高了。

　　190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心、170米的欢乐城主楼......未来滨耀城内还有一幢150米以上的超高层地标将拔地而起。

　　商业配套更丰富了。

　　理想银泰城、余之城、华元欢乐城，三大区域重磅商业综合体已全面开业。

　　理想银泰城实景图

　　文体配套接连上线。

　　余杭大剧院、国家4A级景区艺尚小镇、150亩水汀东湖，以及规划约10万方的临平体育公园。

余杭大剧院实景图

　　虽然临平新城、尤其核心区在杭州楼市中久未发声，但它的各项配套资源却一直如雨后春笋般在奋力生长，并已迈入了全面收获期。

　　临平新城，熟了。

　　PART 4

　　首创禧瑞江南，恰好处于临平新城核心区，离以上这些城市核心区配套都不远。

　　小环境内，小区南面一路之隔，便是公办的乔司第二幼儿园和天长世纪小学。值得一提的是，1927年成立的杭州天长小学是全国百所名校之一。

　　往南360米处是在建的社区综合体良熟生活广场，预计2020年上半年投入使用。

　　往南边1公里处，是国家4A级景区艺尚小镇和150亩的水汀东湖；北面过了世纪大道，就是规划中约10万方森林体育公园。

首创禧瑞江南区位图

　　这是一个自然宜人的居住环境，而首创禧瑞江南又恰好是这宜人环境中一个舒适的低密作品。

　　首创禧瑞江南，地块方整、容积率仅1.5，总建筑面积约21.6万方，总规划户数1040户，是临平新城难得一见的低密住区，也是区域新房市场中少见的大盘。

　　大盘，给了开发商在建筑规划以及园林设计上，更大的发挥空间。

　　在空间布局上，首创禧瑞江南采用半围合式布局，规划了9栋17-18层的小高层和18栋叠墅。

　　首创禧瑞江南楼幢鸟瞰图

　　“高层环抱叠墅”的半围合式布局，令高层产品巧妙避开楼宇遮挡，每幢高层都有良好的光照条件与优越的景观视野，幢幢皆楼王。而叠墅产品则统一南向布局，保证光照与前庭绿地空间的同时，居住私密性也得到了很好的保障。

　　在园林设计上，一条约宽25米、长280米的视觉中轴长廊，约910M环形跑道，约400方童梦乐园，约1300方开放空间（阳光草坪），南北2大下沉庭院......皆是低容积率小区给予健康生活的馈赠。

　　首创禧瑞江南效果图

　　值得一提的是，首创禧瑞江南还在架空层上做了文章，将25#、26#、27#三幢架空层打造成业主的“第二会所”，在此设立寓教于乐的四点半学堂以及健身空间。

　　PART 5

　　首创禧瑞江南的售楼部现场，开放了三套样板房：高层95方、115方；以及叠墅143方下叠。

　　95方户型，三房两厅两卫，全明、南北通透；三个房间分置三角，独立布局，互不干扰；书房尺度不错，可独立使用；有一个额外的储藏室。

　　首创禧瑞江南95方样板房实景图

　　115方B1户型，四房两厅两卫，三面采光，全明通透；南向三卧室朝南，主卧套房设计；餐客厅一体，约5.6米大横厅。

　　这两个户型都有一个小细节，次卫洗手台是设置在卫生间外的，干湿分离的同时，大大提高了使用效率。

　　首创禧瑞江南叠墅样板房实景图

　　叠墅产品更值得一说。

　　光看户型图，就让我觉得像mini版上海大宁金茂府。

　　传统叠墅类产品中，中叠户型常常遭人诟病，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子。和大宁金茂府一样，首创禧瑞江南也完美地解决了这一“症结”。

　　设计师开创性地将负一楼的夹层空间分成独立的两部分，一部分送给下叠，另一部分送给中叠（上叠有阁楼赠送）。这样，中叠也有了自己专属的地下空间。

　　首创禧瑞江南叠墅样板房实景图

　　当然，对比200方主力户型的大宁金茂府叠墅，首创禧瑞江南的叠墅产品户型面积更小，在143—159方之间。不过，看完实体样板房，会发现它的实际使用空间，还真不小。

　　具体，有待大家自己去现场细细品味了。

　　自绿城玉园之后，临平新城已经很久没有值得细看的作品了。

　　其实像首创禧瑞江南这样的作品，放在杭州主城其他板块，完全可以卖出更高的溢价空间。

　　但，首创选择把这样的产品落子在临平新城，是临平的幸运，也是杭州200万级刚需的幸运。

　　据悉，首创禧瑞江南即将领出预售证，预计4月底首开。