现场直击江河汇综合体开标：新鸿基、滨江都来了！

视频制作：杨烁

　　浙江在线-住在杭州网8月6日讯（浙江在线记者 詹慧雯） 8月6日上午，在钱江新城临江金座，总起价131亿、备受瞩目的江河汇综合体项目，迎来了最后的投标截止时间。

　　来看住在杭州网记者在现场发回的播报：

　　★上午9点，记者一行到达钱江新城临江金座-杭州市公共资源交易中心，今天的江河汇综合体招标会在三楼第7会议室举行。

　　★9点30分左右，滨江房产、润枫集团率先到达现场；10点20分左右，平安&新鸿基联合体一行到达现场。

　　平安&新鸿基联合体一行

　　★据了解，滨江房产同时报名参加了汇西区块和汇东区块的招标。

　　 江河汇综合体所在的江干区是滨江房产的起源地，董事长戚金兴更是对这一带有着浓厚的情结。江河汇于滨江房产而言不仅是一场竞标，更是一种情怀。

　　★现场，除了开发商外，也有银行工作人员前来旁听，表示想见证一下江河汇综合体开标的历史性时刻。

　　★11点45分，江河汇综合体投标截止。

　　★主持人宣布即将开标，今天共有9家单位提交了投标文件。

　　★工作人员宣布，各单位提交的副本、展板、光盘均符合文件要求。

各单位最后签字确认

　　★据了解，专家评标部分将在四楼进行，今天大概率不会出最终结果。

　　★关于江河汇最后的中标结果，本网记者将持续关注！

　　01

　　起价131亿

　　江河汇流区85万方综合体公开招标

　　2019年4月4日晚间，备受杭州市民及房产业内瞩目的“江河汇流城市综合体”项目，正式对外发布了《招标出让公告》：三宗“巨无霸”地块，总建筑面积85万方，总起价131亿元，业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

　　值得关注的是，本次土地出让采用的是招标方式。

　　江河汇流城市综合体地块区位分布图

　　（图源浙报传媒地产研究院）

　　杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块，杭政储出【2019】28号地块为汇西区块。

　　《招标公告》中指出，投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名，但汇东区块内两宗地块须同时报名，否则视作无效投标。

　　并在投标人资格条件上规定：允许独立投标或联合投标，若联合投标，各方投资比例均须大于35%。同一名投标人对同一地块只能进行一次投标（含联合投标）。

　　02

　　招标文件出炉，设计方案需兼顾摩天轮

　　4月中旬，浙报传媒地产研究院第一时间获取了江河汇综合体《招标出让文件》，整理出其中几个关键点：

　　①评标内容：商务报价+技术方案，满分设置100分。

　　②汇东区块，商务报价（60分）、技术方案（40分），设计方案需兼顾摩天轮。

　　③汇西区块，商务报价（50分）、设计方案（40分）、运营资信（10分）；运营资信中有2017年度“财富世界500强”排名1-100名、低密度街区式开发经验、与世界奢侈品牌合作数量3个以上、与米其林餐厅合作数量3个以上等评分选项。

　　④汇西区块不禁止酒店式公寓，汇东区块有12.8万方可建住宅。

　　值得关注的是，汇东区块的设计方案评分表（40分）中，特别提到了：处理好建筑与汇中区块摩天轮地标的关系，从流线、视线、空间上，做到相辅相成、互为对景、又互不遮挡，保证摩天轮主要的城市视线轴线。

　　而汇西区块的运营资信部分（10分）评分表中，则特别分类了投标人本人或控股股东2017年度“财富世界500强”排名1-100名；具有国内（包括港澳台地区）具备低密度（容积率不高于2.0）街区式、开放式购物中心不低于5万方的投资开发经验；与世界奢侈品牌【LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry】合作数量3个以上；与米其林餐厅（1星级以上）合作数量3个以上等评分选项。

　　03

　　新增“限房价”条款：

　　最高精装均价69800元/㎡

　　7月2日，原定于7月4日开标的江河汇综合体项目发布《招标出让补充公告》。

　　公告显示，地块评标规则、报名及投标时间等内容已经调整，投标人可重新领取《招标出让文件》，调整后的投标时间改至2019年8月6日上午。

　　7月10日，浙报传媒地产研究院第一时间获取了调整后的《招标出让文件》。新标书中最大的调整在于：

　　①增加“限房价”条款。

　　杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

　　也就是说，该综合体内的住宅精装最高均价69800元/㎡。这一备案价设定与新世界不久前竞得的望江综合体一致。

　　②取消地块原有的“封顶价”。

　　原招标方案中，地块均设置封顶价格，但最新的招标文件显示：杭政储出【2019】26号、27号、28号地块均不设封顶价。

　　值得关注的是，新招标方案中特别提到：2022年，杭州将举办第19届亚运会，亚运会主场馆及亚运村即选址在钱江南岸，两岸协同发展，形成继钱江新城——奥体博览城城市主轴线之后的第二条城市主轴线（运河——钱江世纪城主轴线）。

　　而江河汇流区域的定位为：世界级城市旅游金融综合体。

　　此外，关于竣工时间，新标书中明确，杭政储出【2019】26号、27号地块，即汇东区块的竣工时间为2024年4月24日之前；而杭政储出【2019】28号地块，即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

　　04

　　江河汇综合体缘何备受关注？

　　江河汇流城市综合体，位于钱塘江与京杭大运河交汇处，有着极好的天然禀赋，是继百井坊巷后，杭州主城区又一绝版宝地；建设中的杭州亚运村就在其江对岸。

　　江河汇流综合体项目之所以备受关注，除了其天然禀赋的自然资源、规划中的摩天轮外，很大一部分原因还在于，它是杭州土拍史上为数不多的“百亿宝地”。

　　在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗。

　　一宗是信达中心，成交总价123.18亿元；一宗是保利澄品，成交总价100.99亿；剩下一宗是恒隆百井坊项目，成交总价107.3亿。

　　而江河汇流巨无霸地块单单总起价，就已经超过了131亿。

　　汇西地块实景图

　　汇东区块实景图

　　此外，曾经的公开出让和回炉重造，也为宝地增添了传奇色彩。

　　早在2014年初，景芳三堡单元JG1205-06/09地块、JG1205-10/11/12地块就曾挂牌出让，由杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元拿下。但后来由于规划调整等原因，这两宗地块最后被政府收回。

　　2018年初，地块重新出现在《2018杭州首期读地手册》中；2018年12月，江河汇流区块发布过一则《土地出让预公告》；2019年4月4日，地块正式发布《招标出让公告》；再到2019年7月2日，地块发布《招标出让补充公告》。

　　根据相关规划，未来，这里将建设渔人码头、竖起一座巨型摩天轮，打造杭州最为亮丽、国际化的一道城市风景线。

　　江河汇流区鸟瞰图

（图源2019年江干区读地手册）