中签率3.8%的上河宸章摇完了，单价1万+新房杭城何处寻？

　　本期答疑

　　住在杭州网记者主管、资深记者——詹慧雯

　　第1问-THE FIRST-

　　本人刚需，摇了上河宸章没有摇中，考虑80-90方的，单价最好是1字头的，余杭区或者萧山区，不知道下半年会有哪些项目推出。

　　关键词：刚需、余杭或萧山、单价1字头

　　住杭答疑

　　1字头的房价现在在杭州已经比较少了，余杭区可以关注的板块：仁和、崇贤、临平北、星桥；萧山区可以关注的板块：义桥。

　　仁和下半年有两个新盘将面市：①上塘九里；②北城芳满庭。

　　上塘九里预计7月份首开1、2、17号楼，户型面积89、117、118、123方。北城芳满庭预计7月首开高层楼王22号楼，户型建筑89、125方。

　　崇贤，上河宸章刚刚摇完，一次性推出了所有房源，其中高层房源中签率仅3.83%；京杭府小户型卖完了，后续加推的是160方左右的中央楼王。下半年重点关注：①秋实宸悦；②绿都崇贤项目。

　　秋实宸悦最近正在进行摇号登记，高层5号楼、7号楼，192套房源，户型面积93方、116方，精装均价20600元/㎡（装修标准2800元/㎡），撇除掉精装修，和上河宸章毛坯价是一样的。

　　绿都崇贤项目，也是一个现房销售楼盘，预计最快今年年底首开，这个项目体量相对较大，有1300多户，小户型非常充足，建议下半年重点关注。

　　星桥，天都城建议重点关注。滨沁公寓还剩2、3号楼最后两幢高层房源，户型89-115方，上半年刚清盘的沁源公寓毛坯摇号均价在16300元/㎡左右。

　　临平北，悦见山高层房源早已售罄；山语四季6月份刚推最后一幢高层房源，中签率仅5.17%。区域尙余高层房源可售楼盘：①御清城（推广名：御山道壹号）；②柳岸闻莺；③江山风华。

　　御清城6月开了2幢高层房源，精装均价在19500元/㎡，最近在摇号的是洋房房源，精装均价21300-21800元/㎡左右。御清城高层房源总共只有6幢，现余4幢，下半年开盘计划暂时未定。

　　柳岸闻莺只剩2幢高层房源尚未领证，前期摇号精装均价在19000元/㎡，有计划在下半年清盘。

　　江山风华房源相对充足，前期洋房摇号精装均价在19500元/㎡。

　　义桥，仅风荷锦庭一盘在售，前期高层摇号精装均价18600元/㎡，还剩3幢高层房源待售。

　　综上，我们可以看到，余杭、萧山两大区域，其实单价1万+的房源也不多了，并且中签率都比较低，如果是纯刚需，就不要矜持了，建议都去试一试，摇一摇，多给自己点机会。

　　此外，主城区大江东也尚有单价1万+新房，比如，江与城的最后一批高层房源，下半年将面市的新盘融创城、德信大江壹号、杭房悦东方等，建议都去了解一下。

　　第2问-THE SECOND-

　　老师你好，看了西溪公馆，感觉外立面很漂亮，但是据说这个烂尾过，不知道房子质量会不会有问题。户型只能说一般，拿地也快10年了。2.8-3万的毛坯价格，值不值得买？跟梧桐郡比较怎么样？

　　关键词：西溪公馆、梧桐郡

　　住杭答疑

　　西溪公馆这个项目确实比较一波三折。最早是2009年7月由浙江国恒拿地，后来因为种种原因一直没有开盘，2018年5月远洋接手项目，更名为远洋西溪公馆。

　　质量，既然远洋已经接手，也不可能再烂尾了，质量相对前期肯定是更有保障了。

　　户型，确实相对老旧，但要说差也不至于。毕竟80多方还能做到三房，对比早几年的89方极致户型是略逊色了些，但对比现在市面上动辄95、97方起步的三房，也还算过得去了。

　　价格，往西6公里未来悦MAX精装均价也要31000元/㎡，西溪公馆这样的地段配这样价格，是合理的。

　　对比梧桐郡，如果摇得到的话，那当然还是优选梧桐郡，毕竟便宜，毛坯均价只要22596元/㎡，梧桐郡四期后续还有5幢房源待售。

　　当然，西溪公馆性价比也不错的。靠近淘宝城的商品房交付后，在二手房市场上是最热销的，西溪公馆与周边二手房之间依然存在着不小的价格倒挂，同样值得摇。

　　第3问-THE THIRD-

　　请教老师：摇到了杭房御东方的候补6号选房资格，销售通知能选到房。本人工作已经调到上海，杭州是买房投资的，感觉御东方这地段稍偏，要不要选呢？

　　关键词：御东方、候补选房

　　住杭答疑

　　御东方，精装均价26300元/㎡，放眼全城，这个价格也差不多是主城区（钱塘新区除外）最低入门门槛了。最近这批房源摇号的中签率只有13%左右，并不高。

　　小范围，我们再来看看丁兰新城。绕城内，下半年待上市的华侨城芳菲与城、龙湖武林上城、天阳融信东方邸（现房销售）、泷悦华府（现房销售）四个楼盘，房价大概率是要比御东方贵的。绕城外，只剩下一个卓越明熙府（现房销售）。

　　当然，几公里外的余杭星桥的天都城是最具性价比的，不过也是千军万马过独木桥，最后能被“彩蛋”砸中的没几个。

　　御东方虽不是最好的选择，但能摇到候补选房号也很不容易了，建议资金宽裕的话，还是买吧。

　　第4问-THE FOUTH-

　　老师你好，我在摇滨江悦，因为我是无房户，相对中签概率会比较高。现在有点纠结，万一摇到了滨江悦买不买？其实内心比较喜欢晓风印月，资金不是问题，请问该怎么选？

　　关键词：滨江悦、晓风印月

　　住杭答疑

　　滨江悦摇号情况尚未公布，可以先等等看再做决定。

　　时代滨江悦的优势在于是毛坯房，起步户型125方，在滨江区范围内总价可控。绿城晓风印月，价格预计在滨江悦毛坯价基础上再加一个装修价，起步户型要136方了。如果你资金不是问题，那么确实可以再等等看晓风印月。

　　置业总价一旦来到500-800万级，下半年几乎不用慌了，最近我们曾多次在文章中提到这个总价段高端改善型置业者，在杭买房选择余地之丰富。

　　仅在滨江区范围内，下半年就有时代滨江悦、时代滨江四季、绿城晓风印月、中海云宸、绿城卓越傲旋城等多个楼盘待上市。资金充足的购房者，完全可以不将就，去选自己最喜欢的楼盘就是了。

　　第5问-THE FIFTH-

　　请问，城北万象城华润自己的配套楼盘什么时候开盘？值不值得等待。

　　关键词：城北万象城，住宅

　　住杭答疑

　　城北万象城住宅部分，案名做幸福里，总共有1952户，规划了14幢高层、超高层，户型面积89-147方。

　　项目5月份刚公布案名，现场售楼部预计7月底左右开放，项目首开预计在10月份左右。

　　这个项目我觉得还是非常值得等待的。首先，它是地铁4号线、10号线交汇处的地铁TOD；其次，它自带万象城商业综合体，建筑高度约285米的地标写字楼；最后，它前面还有一个20万方的中央公园（规划）。

　　以上种种，都说明其建成后势必将成为区域新中心。

　　历史经验告诉我们，这种板块核心区域、地铁上盖、又自带综合体的楼盘，往往是最值得买的。