名下无房，和有房的人合买，算二套吗？

浙江在线7月7日讯（浙江在线记者盛哲徽）

第1问

我弟弟夫妻在杭州买房经济上有一定困难，想和我合买他们的第一套房子，而我在杭州已有一套房子了，如果房产证上写我们两兄弟的名字，这样的情况，按揭时算首套还是二套？

关键词：兄弟、合买、按揭

住杭答疑：

这种情况如果贷款的话，是看两个人的情况的，由于您名下已经有一套房了，所以无论是你还是你弟弟主贷，按揭时都是以二套来算。

个人建议你再慎重考虑下是否弟弟一起买房，因为这里面存在一些弊端，比方说你们其中一人有资金纠纷问题，有可能会查封那人房产的份额，还有当房子交易时需要你们两兄弟都签字才能成交等等。

第2问

您好，我是外地人，2017年用孩子的名额在杭州投资了一套御景蓝湾的89方房子，今年交房了。孩子在杭州读大学，明年毕业，他想在杭州就业。您觉得我是该把这套房子留给他呢？还是先卖掉，等他找到工作了，再在他单位附近置换。

关键词：御景蓝湾、大学生

住杭答疑：

工作这种事情是最说不好的，您孩子可能会在未来科技城上班，也可能会在黄龙，也可能是钱江世纪城，而且，即便是您给他在上班的附近买了房子，未来他跳槽了，就可能去别的地方，因而，千万不要被当前的工作，尤其是第一份工作来框死选房的范围。

当然，御景蓝湾所在的义桥，从短期看，公共交通还是比较欠缺，如果您儿子住在这里，大概率是需要代步工具的。所以，个人的建议是把御景蓝湾卖了，然后再买一套地铁房（不用非在工作地点附近），能买到一手房最好，买不到的话二手房也可以。

杭州目前的地铁网，几个主要的产业板块，像未来科技城、钱江新城、滨江、黄龙、蒋村都已能到达，相对来说，您孩子在这些地方上班的可能性更大。

第3问

老师好，我有一套半山89方的绿城小三房，想置换一套稍微大点的房子，总价控制在350万以内，有推荐吗？不要毛坯。

关键词：350万、小三房、和光尘樾

住杭答疑：

350万这个价位还是有不少好的选择的。

个人比较推荐良渚板块的融信保利·和光尘樾，小高层131方，精装26000元/平方米，在区域现有的价格体系下，性价比突出，而且还靠近地铁。

此外，像三墩的绿都·云和湖、银城·云谷天境、未来科技城的阳光城·未来悦，也可以关注下。这几个楼盘的共同特点就是价格有倒挂，板块前景也好，性价比还不错。

第4问

老师好，杭房御东方均价26300，性价比怎么样？墓地以及天子岭是否有直接影响？

关键词：御东方、墓地、天子岭

住杭答疑：

就这个板块来说，性价比肯定是不错的，周边的二手房，像云锦城，目前基本都在28000-30000元/平方米之间。不过，横向的和其他板块比较，性价比相对低一点，同样的这个价格，还能买良渚新城、未来科技城等，而这几个板块就发展前景来说可能更好些。

至于墓地和天子岭的影响，这个要分开看。

就房价而言，影响是很有限的，尤其是墓地，一方面，半山公墓离御东方并不近，另一方面，从过往市场的表现看，墓地对房子价值的影响是微乎其微的。主要的问题还在于自住上，天子岭的气味可能会有一些，最好去实地走访感受一下。