杭州壹号院落选了，澄品和晓风印月怎么选？

　　浙江在线-住在杭州网6月28日讯（浙江在线记者 陈行利）

　　第1问

　　-THE FIRST-

　　老师好，信达中心|杭州壹号院没摇到，保利·澄品当时撤回了，但是销售说让我们去补选，其实我更喜欢晓风印月，是等晓风印月好呢，还是去补选澄品？

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，从位置来说，两个楼盘个人更推荐晓风印月，毕竟滨江区。不过，这几个楼盘都还是比较火的，我怕你放弃了澄品，到头来晓风印月摇不到，那就两头落空了，所以澄品还是去补选一下吧，澄品的户型挺不错的。

　　如果真的两头落空了，杭州壹号院后续房源也挺多的，可以继续再关注下。当然，还是希望你好运，不用等到这么后面。

　　第2问

　　-THE SECOND-

　　老师你好，目前在城西莲花街西荡苑有个75方的小三房，手头可以凑150万现金，已经习惯目前区块的生活，请老师对我个人以下的几个计划，给点建议：1，卖掉目前小套，置换同区域品质好点的四房；2，不卖目前的小套，再买一套这边的老小区紧凑的四房，腾出手上的小套出租；3，先不改善，小孩现在上幼儿园，结合以后初中的学区，去购买周边新房，或者二手房。请问老师，哪种方式比较好？

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，个人觉得既然目前有置换需求，手上资金又还充裕的，那就早点置换，等孩子上初中，你还至少要等6年，6年以后房价几何暂且不论，中间这6年也挺煎熬的。所以，现在就置换，这个是第一点。其次，老小区的二手房，保值能力肯定是往下走的。

　　你这种情况，我有两个建议，首先，如果是非要在原来这个区域生活的，那就选择同区域、品质稍微好点的小区改善吧，这样小孩上小学方便点。如果换个区域也不是不能接受，那我建议你卖掉老房子，加上你手上资金，去申花买新房，比如沁园，那新房的居住品质感肯定会好很多，保值和流通性也会更好，但是如果你们只有这一套房的话，孩子上学可能有点麻烦。

　　第3问

　　-THE THIRD-

　　老师你好，目前在阿里滨江园区工作，19年很大可能去阿里西溪园区，想在那附近购置90平米左右新房，有购房资格，希望考虑几点：1、总价350万左右，2、开发商最好是大品牌，3、幼儿园园和小学能就近。谢谢。

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，根据你的需求，基本上可以考虑未来科技城这个区域的新房，阳光城·未来悦预计8月份可能会推新房源，可以关注一下。另外，比较推荐万科地铁天空之城，不过具体的价格和开盘时间还没有出来，可以密切关注下。

　　第4问

　　-THE FOURTH-

　　老师你好，我现在考虑4万左右的房子，投资加自住都可以，看了萧山这里博澳路附近的滨江的江南之星，和中铁的国际城，湖滨花园，不知道这三个楼盘哪个好？或者还有更好的推荐！

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　你好，你看的这三个楼盘都是二手房，投资不推荐了。我觉得既然是投资为主，而且也有4万左右的预算，那不如去看看新房，现在萧山南部卧城、市北，新房还是比较多的，单价基本是3-4万之间，大部分还是精装修。比如，4万左右的话你可以看看地铁站建设三路地铁站附近的新盘，3万出头的话，可以看看地铁站建设一路附近的新盘，选择很多。

　　第5问

　　-THE FIFTH-

　　老师你好，我家三口人，在城区有好几套老小区，但是面积都不大，居住品质感很差，想在市中心置换。前几天去看了华家池的酒店式公寓，感觉还不错。要是用一套老小区置换一套酒店式公寓，你觉得怎么样？

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　一般情况下，我是不建议用住宅换酒店式公寓的，市中心老破小即便升值潜力一般，但这两年的流通性还是好的。但相对而言，酒店式公寓出租还可以，出售流通性就一般了。

　　你这个情况，本身老破小也有几套的，又想在市中心置换，一套换一套，我觉得还是可以考虑的。酒店式公寓地段、产品很重要，华家池这边地段还可以，产品如果是LOFT那种就更好，另外如果价格能跟你一套老破小差不多，那就当做是居住品质的提升吧。