杭州40余个项目上半年交付 有的刚交付就已挂牌，有的未交付已经开始维权

　　又到了一年交付季。根据透明售房网统计，2019年杭州预计将有145个楼盘交付，其中住宅项目108个，商业项目37个。

　　与往年的交付季一样，每年交付都好像期末考试出成绩，永远都是“几家欢喜几家愁”。产品质量不过关的项目，还未交付就已经聚满了维权的业主。质量相对较好的楼盘，则是早早被业主“晒”到了朋友圈。更有甚者，项目才刚交付没多久，就在二手房市场以7万元/平方米的高价出售。

　　上半年预计有42个项目交付

　　据不完全统计，上半年预计有42个项目交付，其中住宅29个，商业13个。

　　从位置分布来看，余杭区依然是交付大户，绿城·桃源小镇的麓云苑、品霞苑，旭辉·运河悦章的1-8号楼、和昌府的部分楼栋、香港兴业·耦园的部分楼栋、佳源·未来府的1-9号楼、北大资源·未名府的21号和22号楼、雅居乐·国际花园的部分楼栋、东海·闲湖城的部分楼栋和滨江旭辉·万家之星的部分楼栋等9个项目将于或已经于今年上半年交付使用。

　　萧山区的量也不小，融信·永兴首府、绿都·御景蓝湾、万科大家·世纪之光等7个楼盘也计划在今年上半年交付。

　　相对来说，主城各区的交付楼盘相对较少，不过关注度倒是挺高。诸如“绿城四大名著”之一的绿城·留香园，大悦城旁的滨江·锦绣之城，号称天阳“塔尖系列”的天阳·武林邸，以及大运河畔的阳光城·文澜府等项目都计划在近期交付。

　　商业项目的交付也是颇具看点。

　　一方面，滨江区部分售价与同区域住宅看齐的酒店式公寓，也都在今年陆续交付，包括高润·云杉郡和海威·新界等。这些高价项目未来租金是否能达到宣传预期，非常值得期待。另一方面，城东新城、三墩、未来科技城等原本存量相对较大的区域，新项目要如何突破重围，同样备受关注。

　　有房源刚交付就挂出了

　　有中介传出消息称，交付不久的留香园以745万元的价格（含30万元车位）卖出了一套建筑面积约100平方米的户型，单价超过了7.1万元/平方米。透明售房网的一房一价表显示，当时这批房源的售价在4.6万元/平方米左右，总价约460万-470万元不等。换言之，才刚交付没多久，房东就获利250万元左右的盈利。

　　不过，记者并未在相关网站上查到留香园二手房的挂牌信息和成交信息。

　　为了一探究竟，记者以购房者身份向项目周边中介门店咨询。中介工作人员表示，的确有听到留香园有房源以745万元成交的消息，但是房源尚未网签，交易双方或仍在洽谈过程中。“目前留香园还没有房源正式挂牌，房东就是先来了解下市场。我们问下来，房东的心理价格全部都超过6万元/平方米。”

　　与留香园类似的，还有天阳·武林邸。链家二手房网站显示，武林邸目前有5套房源正在出售，挂牌均价在6.1万-6.8万元/平方米之间不等。而项目销售时的均价在4.5万-4.8万元/平方米之间不等，涨幅超过三成。

　　据了解，近期交付的楼盘，多数都是在2016年左右开始销售，均价较现在有一定差距。所以，相比买入价，这批房源进入二手市场的售价比当时高出一截也不足为奇。质量较好的项目，溢价较普通项目则更为明显。

　　但是，在这一轮市场行情下，并非所有项目的交付都如此顺利。有些项目因为质量问题，尚未交付就遭遇业主维权：施工工艺粗糙、用料与宣传“货不对版”、漏水、架空层设计过于简单等问题最为集中。

　　业内人士提醒，业主在收房时可以签署的《商品房买卖合同》《补充协议》和相关法律法规为依据，详细检查开发商承诺的各项细节。倘若发现存在质量问题或其他不合规之处，可先与开发商沟通或协商，切勿直接办理入住。