每平米倒挂8000元，年底就交付！地铁2号线红盘加推296套，又一个万人摇来了？

　　浙江在线-住在杭州网6月27日讯（浙江在线记者陈行利）今天，沉寂已久的上实·海上海公示了一张新房预售证。

　　公开的一房一价信息显示，海上海此次加推房源位于二期2-9号楼，总高10-11层；户型建筑面积约108-128平米，共计296套房源，房源单价在23399-26149元/平米之间，大部分房源价格在23500-25000元/ 平米左右。项目整体预计在今年12月毛坯交付。

预售证信息 图源透明售房网

　　上实·海上海二期房源鸟瞰效果图

　　很多人对上实·海上海这个楼盘并不陌生，项目位于古墩路和金庄路交汇处，二期与地铁2号线白洋、金家渡地铁站直线距离，均在700多米左右。

　　在2017年11月开盘之后，海上海二期还剩500多套房源，多次传闻要加推，但一直没有动作。时隔一年半再加推，25000元/平米左右的售价，相比周边有优势吗？

　　首先来看新房市场，海上海虽然是余杭区，但与西湖区三墩北相距并不远，周边最近的在售楼盘主要是西湖区的绿都·云和湖、银城·云谷天境。其中前者精装高层均价约26900元/平米（包含3500元/平米精装），后者尚未开盘。

　　若是同属于余杭区，周边在售楼盘都比较远，像北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云等楼盘，精装修洋房的均价基本在28000-29000元/平米左右。

　　其次，对比二手房市场， 海上海这批房源价格优势还是比较明显的。

　　上实·海上海鸟瞰效果图

　　海上海一期房源去年已经交付，根据二手房成交平台的信息，近期一期房源挂牌均价约33600元/平米，而签约均价基本在32700元/平米左右。

　　周边同样属于余杭区的越秀·星汇悦城、奥克斯缔壹城，目前二手房成交均价也基本上在30700元/平米上下。

　　也就是说，海上海二期这批房源，最终与周边二手房大约能形成8000元/平米的倒挂空间。

　　上实·海上海周边楼盘分布图（制图：王璐）

　　从摇号初期到现在，上实海上海二期“捂盘未售”一直是市场关注的焦点。从楼盘位置，价格，以及准现房的房源状态来看，很有可能又将引发一次摇号热潮。

　　值得一提的是，后续海上海二期还有约200套房源，具体入市时间尚未确定。