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每平米倒挂8000元,年底就交付!地铁2号线红盘加推296套,又一个万人摇来了?

2019-06-27 15:32 来源:浙江在线 / 记者:陈行利 / 编辑:周杭

导语

今天,沉寂已久的上实·海上海公示了一张新房预售证。

  浙江在线-住在杭州网6月27日讯(浙江在线记者陈行利)今天,沉寂已久的上实·海上海公示了一张新房预售证。

  公开的一房一价信息显示,海上海此次加推房源位于二期2-9号楼,总高10-11层;户型建筑面积约108-128平米,共计296套房源,房源单价在23399-26149元/平米之间,大部分房源价格在23500-25000元/ 平米左右。项目整体预计在今年12月毛坯交付。

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预售证信息 图源透明售房网

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  上实·海上海二期房源鸟瞰效果图

  很多人对上实·海上海这个楼盘并不陌生,项目位于古墩路和金庄路交汇处,二期与地铁2号线白洋、金家渡地铁站直线距离,均在700多米左右。

  在2017年11月开盘之后,海上海二期还剩500多套房源,多次传闻要加推,但一直没有动作。时隔一年半再加推,25000元/平米左右的售价,相比周边有优势吗?

  首先来看新房市场,海上海虽然是余杭区,但与西湖区三墩北相距并不远,周边最近的在售楼盘主要是西湖区的绿都·云和湖、银城·云谷天境。其中前者精装高层均价约26900元/平米(包含3500元/平米精装),后者尚未开盘。

  若是同属于余杭区,周边在售楼盘都比较远,像北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云等楼盘,精装修洋房的均价基本在28000-29000元/平米左右。

  其次,对比二手房市场, 海上海这批房源价格优势还是比较明显的。

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  上实·海上海鸟瞰效果图

  海上海一期房源去年已经交付,根据二手房成交平台的信息,近期一期房源挂牌均价约33600元/平米,而签约均价基本在32700元/平米左右。

  周边同样属于余杭区的越秀·星汇悦城、奥克斯缔壹城,目前二手房成交均价也基本上在30700元/平米上下。

  也就是说,海上海二期这批房源,最终与周边二手房大约能形成8000元/平米的倒挂空间。

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  上实·海上海周边楼盘分布图(制图:王璐)

  从摇号初期到现在,上实海上海二期“捂盘未售”一直是市场关注的焦点。从楼盘位置,价格,以及准现房的房源状态来看,很有可能又将引发一次摇号热潮。

  值得一提的是,后续海上海二期还有约200套房源,具体入市时间尚未确定。


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