杭州地铁5号线的另一端 萧山老城区板块的房子值得买吗？

　　交通便利，配套成熟，还有不少“重高摇篮”

　　贯穿未来科技城、城西和城北的地铁5号线首通段，已于6月24日开通，引发市民对于沿线楼市的热议。就在同一天，今年年底即将通车的5号线萧山段，沿线多宗住宅地块集中进行出让，也带动了一波关注度——一些购房者重新评估起了新盘相对较少、二手房交易量比较平淡的萧山老城区。

　　三块宅地同一天成交 萧山老城区土地市场四平八稳

　　北干山，东西向横贯在萧山城区间，萧山的新老城区就此被划分开。

　　山北的北干、宁围街道等地，可以视为萧山的新城区，楼市几大热门板块都在此诞生；山南的城厢街道等地，则是拥有悠久历史的萧山老城区，许多街道两旁绿树成荫，区域氛围比较闲适、宁静。

　　由于土地供应不大，新房供应不多，萧山老城区的楼市氛围也相对平静。

　　土地出让结果也印证了这一点。6月24日，通惠中路旁的萧政储出[2019]18号地块，以约12.5亿元的总价被中天集团竞得，折合楼面价22148元/平方米，溢价率23%。

　　火车南站附近的萧政储出[2019]19号地块和萧政储出[2019]20号地块，虽然达到了封顶溢价标准，分别以16%和15%的自持比例被竞得，但折算后，实际楼面价或都未达20000元/平方米，总体平稳。

　　土地市场带动楼市关注度

　　但目前新楼盘不多

　　那么，“住在萧山老城区”，是不是个好选择呢？

　　在滨江工作的新杭州人小周，最近把买房的目标定在了萧山老城区一带。“因为单位所在的滨江，以及比较近的钱江世纪城、市北板块，价格都超出了我的承受范围，萧山老城区这一带，感觉能淘到一个价格相对合适的房子。”他坦诚地说。

　　让他更看重的是，萧山老城区还注入了地铁5号线、火车南站等重要交通元素。

　　不过，萧山老城区的新房楼盘并不多，只在火车南站附近有一些新楼盘，如去年拿地的奥克斯·金宸玖和府和世纪金宸等。

　　小周认为，交通枢纽附近的房子比较保值，地铁5号线年底也能通到这里，“以后去单位可以直达。”但他去楼盘现场看了之后却有些失落，“楼盘品质看起来还不错，但现场还是个大工地，发展成熟还需要蛮长一段时间。”

　　更让他失落的是价格。“我去问过了，奥克斯·金宸玖和府的首批房源，预售均价48000多元/平方米，远超出我的预算。世纪金宸还没开盘，听说房价可能30000多元/平方米”。

　　北高峰记者向奥克斯·金宸玖和府的工作人员核实，回复是48000元/平方米的房源为毛坯排屋房源，所以均价高一些，后期推出的高层房源价格会低一些。世纪金宸的工作人员则透露下个月即将推出首批房源，户型面积有89平方米、110平方米等，“我们的高层房源，价格在30000元/平方米上下。”

　　反馈给小周，他认为，这个价格还是偏高。

　　配套成熟教育优质

　　二手房勾起不少年轻人购房欲

　　在房产中介的提议下，小周又把眼光投向了萧山老城区的二手房。

　　“萧山老城区各类配套都很齐全，堪比主城区中心的小区，地铁2号线贯穿整个老城，更重要的是学区资源好，一些配套学校甚至被称为‘重高摇篮’。”几位中介告诉小周。

　　小周有位朋友是萧山中学的老师，这位朋友对他说，他们的学生有很多来自萧山老城区的“名校”，如湘师附小、劲松小学、高桥小学、江寺小学等，“这些小学在萧山的地位，就像学军小学、求是小学在主城区的地位一样。”

　　小周购房之后会把结婚和生孩子摆上议事日程，所以优质的教育配套对他来说尤为重要，如果能以20000多元/平方米的价格，买到一套“好学区”二手房，也很合心意。

　　那么萧山老城区二手房的房价究竟如何？

　　我们综合我爱我家、链家等多家二手房平台的数据，近几月萧山老城区人民路地铁站周边的二手房成交均价为2.5万元/平方米左右。湘师附小学区房怡景公寓、南江公寓；劲松小学学区房金城花园、新桥园等小区，成交均价在23000-28000元/平方米之间。江寺小学的学区房众安花园的价格则稍高一些，部分房源超过30000元/平方米。

　　这个价格对比主城区学区房，低了一半左右。即使对比萧山区内的市北等板块，这个价格同样有诱惑力，部分房源的价格甚至低于相对较为偏远、各类配套设施尚未成型的南部卧城。

　　北高峰观点

　　萧山老城区板块，学区资源不错，配套十分成熟，价格目前较为适中。对于有学区需求、购房预算又有限的刚需购房者来说，是个不错的方向，值得考虑。