中签率2.8% VS 准“万人摇”，未来科技城两大红盘怎么选？

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者詹慧雯）

　　第1问

　　老师你好，最近阳光城未来悦MAX、绿城梧桐郡都在报名登记，如果只能摇一个的话，哪个更具性价比？

　　关键词：未来悦MAX、梧桐郡

　　住杭答疑

　　阳光城未来悦MAX，精装均价31000元/㎡，户型面积112方、125方，已结束报名，128套房源，共有4564户家庭报名登记，摇号平均中签率仅2.8%。

　　绿城梧桐郡，毛坯均价22596元/㎡，户型面积92-143方，共计284套房，正在进行报名登记，大概率会成为杭州第12个“万人摇”楼盘。

　　这两个楼盘之间，择一摇号的话，肯定是优选梧桐郡的。

　　几个原因：①价格，梧桐郡毛坯，单价只要22596元/㎡；②户型，梧桐郡有小户型，本次摇号房源中92-93方有60套；③品质，绿城的品牌背书，在整个未来科技城板块中还是相对比较让人放心的。

　　不过需要注意的是，梧桐郡的交房时间很晚，大概率要到3年后的2022年（具体以开发商口径为准）。

　　当然，你也可以选择两个楼盘都去摇号。

　　已经有阳光城未来悦MAX的销售帮大家想好了办法：未来悦MAX 22号晚上摇号，23号早上通知结果、银行解冻；梧桐郡23号最后一天登记，24号补交材料，正好可以接上。

　　第2问

　　想购买崇贤的上河宸章的叠排，主要心结是天子岭和未来周边有没有地铁，请老师帮忙分析下。

　　关键词：上河宸章、叠排

　　住杭答疑

　　上河宸章是近期市场关注的一大热盘，也极有可能是杭州今年第一个现房销售楼盘。

　　计划是6月底首开，一次性推出项目全部636套房源，高层均价预计18000元/㎡左右（户型面积89、118方）、叠墅预计均价24500元/㎡左右（上、中、下叠，户型面积138方），毛坯交付。

　　24500元/㎡单价，一套138方的叠墅总价340万左右。

　　这个价格，在杭州主城区绝大多数板块，连买一套90方小户型高层住宅都不够，但是在距武林广场直线距离12-13公里的余杭崇贤却可以买到一套138方的叠墅，毋庸置疑，性价比非常可以。

　　至于你说的这些缺点，还是那句话，价格足够便宜的情况下，很多问题都不是问题。人无完人，盘无完盘，关键看你自己主要的需求点在哪。

　　第3问

　　我是金华人，在杭州下沙有套90平米房子，我女儿在下沙工作，目前还没结婚，名下无房可购一套。我有两个打算，一个是在采荷买个四十平米左右的学区房，需200多万元，作为今后小孩子的学区房。另一个是在下沙或周边买个90平米左右的新房，也200多万元，我们退休后居住。想请您帮忙指点哪个打算好一些？

　　关键词：采荷学区房、下沙新房

　　住杭答疑

　　市中心小户型学区房，买了，亏是不会亏的。

　　只是从后期升值潜力上来说，可能还是下沙的新房会好一些。

　　下沙目前在售新盘并不多。大学城北板块有两个，一个是金地宋都都会钱塘，西区已经卖完了，东区还有房子，并且是现房销售。另一个是龙湖春江天越，本周刚进行完报名登记，高层房源精装均价在24300元/㎡。

　　再就是金沙湖板块，有一个老盘叫湖景居，在邵逸夫下沙院区的北面，已经是现房状态了，还有3幢大约370套房源待售，可能会在这2个月内开盘，也可以关注一下。

　　下沙周边的话，主要就是大江东了，比如龙湖江与城这种，高层90方小户型总价在150-160万左右。当然，如果你的总价承受能力有200万以上，建议还是优先选择下沙。

　　第4问

　　老师你好，我已有一套闲林江南府的新房，还有一个购房名额，孩子再过2年读幼儿园（后面要考虑学区），工作地都在城西这边，帮建议一下是买新房还是二手房，预算6成首付300-400万的区间或超出一点也可以？有合适的可以推荐吗？

　　关键词：城西、首付300-400万、学区

　　住杭答疑

　　在新房和二手房之间，如果能摇到的话，建议还是优先选择新房。当然，如果是要卡孩子的上学时间，不得已的情况下，也可以选择二手房。

　　根据您的首付能力，您能承受的房源总价在500-700万之间。有三个方向可以考虑一下：

　　①申花板块的新房。像古翠隐秀、杭州金茂府、沁园等在售新盘总价其实也够得上了。不过需要注意的是，申花目前在售新盘行政区域上都属于拱墅区。

　　②蒋村的新房或者二手房。蒋村有一个现房销售项目叫葛洲坝龙湖中国府，在融创河滨之城的北面，从区位上来看，未来大概率会有学区。

　　另外就是蒋村一带的次新房。西溪里、西溪华府、西溪蝶园这三个性价比略高一些，二手房成交价在4-5万元/㎡；西庐、西溪诚园、河滨之城的二手房成交价在5万元/㎡以上。

　　西溪里、西溪华府、西溪蝶园、西庐的学区是行知二小；河滨之城的学区是求是竞舟二小；西溪诚园的学区是西溪实验学校。

　　③和家园的新房或者二手房。和家园二手成交价在4万元/㎡左右，学区是求是和家园小学。

　　第5问

　　您好，目前我在南部卧城有一套自住房，在滨江宝龙城附近工作，考虑到以后孩子教育和上班远近问题，想置换一套新房，房屋总价预算在360万以内，不知道哪个楼盘较合适呢。

　　关键词：钱江南岸、总价360万

　　住杭答疑

　　360万总价，钱江南岸新房置换，在滨江区会比较难。

　　一方面，滨江区新房少、且单价已近5万元/㎡；另一方面，现在的新房已经很少做90方小户型了，直接都120方、130方起步了。

　　如果要在滨江区买，有两个楼盘值得后续重点关注。

　　一个是万科城市之光，由于嘉凯城被收购等原因，楼盘已经近3年没有销售动静，项目还剩3幢小高层、1幢高层房源，户型面积89-117方。另一个是世茂浦沿项目，在4号线杨家墩站附近，2018年7月由东冠拿地，楼面价21797元/㎡。

　　萧山区选择余地会广阔许多，可以关注一下悦虹湾、拥潮府、锦宸。

　　悦虹湾在地铁湘湖站附近，近期高层摇号精装均价在33942元/㎡。拥潮府、锦宸在地铁建设三路站附近，这两个楼盘高层房源精装均价在37000-38000元/㎡左右。