新盘均价最低4万1！5号线月底通车，未来科技城终于有地铁了

　　浙江在线-住在杭州网6月21日讯（浙江在线记者 张崴淙）“唉？师傅！地铁（5号线）开通了吗？”

　　“没有没有，要月底才通车呢，您别走冤枉路了！”

　　看到记者一行人从五常站出入口方向走来，一位身着米色工作服、皮肤黝黑的农民工师傅撑着伞，瞪大眼睛问道。但听到记者的回答，他眼里流露出一丝遗憾，转而走向了公交车站。

　　这是入梅第一天，住在杭州网记者实地探访地铁5号线，行至五常站时发生的一段简短对话，字句之间满是老百姓对即将开通的地铁的期待。

　　地铁5号线，被人们称为“换乘之王”，首期开通路段东起良睦路站，沿余杭塘路横穿未来科技城核心地段，由蒋村、浙大紫金港进入申花，并沿桥西行至善贤。

　　近日，这条“换乘之王”开通的脚步日益临近，沿线站点周边楼盘也渐渐成为热门话题。住在杭州网记者结合一线探访实际，从别样视角为广大网友盘点出了目前在售或待售楼盘的点点滴滴。

　　（制图：张崴淙）

　　起步价约41000元/㎡

　　沿线新盘尚无小户型

　　要想入手5号线首通段的地铁盘，门槛有点高了。

　　本次地铁5号线首通段，新房价格普遍在约41000元/㎡以上，50000元/㎡上下的也不在少数，其中不乏总价在800-1000万的高层住宅，像绿城建发沁园的低密产品甚至能卖到1900万元。

　　并且，从已经公布户型和面积段的项目来看，首通沿线新盘尚无小户型。

　　最便宜的是阳光城拱宸府，均价是40990元/㎡，但是户型169㎡起步；次之的是杭州大家的48100元/㎡，户型最小是118㎡。

　　地铁5号线首通段落周边价格可谓“非富即贵”。无论公布或者尚未公布价格的楼盘，拿地价同样不匪——

　　杭房建发养云静舍楼面价达37509元/㎡，溢价率57.7%；融信万科古翠隐秀的楼面价为40542元/㎡，溢价率70%，自持比例3%；绿城建发沁园成交楼面价40766元/㎡，溢价率高达77%；杭州大家楼面价36556元/㎡，溢价率69.80%，自持5%。

　　葛洲坝龙湖中国府为现房销售，吊足了人们的胃口，但结合周边在售二手盘以及其拿地价来看，也将保持较高水平。

　　拿地价格高，强强联合开发也是此次5号线首通段楼盘的另一大重要特征。除九龙仓天玺、杭州大家和阳光城拱宸府外，其余7个楼盘均为两家以上开发商联合打造。

　　首通段沿线区块发展较为成熟，目前线路途经主城区的桥西、申花、蒋村以及未来科技城等，且所到之处均属热门区块，像桥西、申花更是以高端改善型住区闻名全城。

　　沿线楼盘竟有过半“高低配”

　　姚明身高2米26，潘长江身高1米60，他俩平均身高是1米93，从视觉上却造就了整体界面的“最萌身高差”，这就是高低配最通俗的解释。

　　高低配和合作开发，是很多开发商高价拿地的两颗“定心丸”。不少开发商采用了“拉高拍低”的方式布局产品。对房企而言，高层产品可以保证现金流基本充沛，低密产品则可以保证一定溢价。

　　从购房者的角度来看，在寸土寸金的板块，高低配产品则提供了更丰富的选择余地。

　　观察发现，在地铁5号线的首通段沿线，半数楼盘为高低配产品，如地铁万科天空之城（容积率1.7）、葛洲坝龙湖中国府（容积率2.4）、绿城建发沁园（容积率2.4）、九龙仓天玺（容积率2.1）、金茂首开国樾（容积率2.5）。

　　但值得注意的是，上述楼盘中设有低密住区，这样一来，意味着高层住宅产品的实际容积率可能还要更高，这一点是广大购房者需要注意的。

　　善贤站与3号线换乘部分施工紧张有序进行中

　　申花、蒋村商业综合体林立

　　未来科技城或将后发先至

　　地铁5号线途径的申花、蒋村、未来科技城等多个热门板块，商业综合体配置较为丰富。

　　以毗邻的申花、蒋村两个板块为例，大悦城、城西银泰、西溪银泰、蓝钻天成、古墩路印象城等构筑起高达70万㎡的商业综合体配套，大有“再造武林门商圈”的态势。

　　到了未来科技城，更有一系列商业综合体（含建成、规划、在建）为板块内的商业版图添色不少，如海港城、亲橙里、西溪印象城、万达广场、欧美金融城等均聚集着不俗的人气。

　　此次5号线首通沿线唯一的TOD项目——地铁万科天空之城更是自带商业综合体，成为项目乃至所在板块的一大亮点。未来，天空之城的产品模式也将大概率成为杭州TOD市场的重要标杆。

　　未来，无论是申花板块、蒋村板块还是未来科技城，都将大概率延续大城西商业高地的基本格局。而如此的商业配套与未来板块价值又无疑形成了相辅相成的关系。

　　商业综合体——大悦城效果图

　　22公里全线高能！

　　价差梯度明显小于1、2号线

　　此次首通段落全长约22公里，相当于地铁1号线临平至武林广场或地铁2号线凤起路至朝阳的里程。如果仔细观察本次地铁5号线首开途径沿线的各大项目，我们就会发现，事实上其价差梯度并不那么明显。

　　以未来科技城的地铁万科天空之城为例，尽管尚未出价格，但我们可以用毗邻项目华夏四季的均价作参考，29700元/㎡，而萍水街站附近的融信万科古翠隐秀、绿城建发沁园等盘高层产品可卖到54000元/㎡的价格，价差近25000元/㎡。

　　相比之下，地铁1号线临平与武林广场的价差以及地铁2号线市中心与南部卧城的价差就要大得多：

　　目前，临平板块均价大多集中在25000元/㎡上下，而市中心武林壹号二手房源均价则达到了100000元/㎡，相差4倍；

　　南部卧城颇具代表性的德信碧桂园印江南为例，其单价约为26300元/㎡，而凤起路站周边的老破小也能轻松卖到70000元/㎡，价差也在2.6倍之多。

　　（绘图：王璐）