聚焦城市更新、好房子！这场国际房地产会议干货满满

　　住在杭州网7月15日讯（记者 吴洵非）“十五五”规划开局之年，房地产行业正站在转型的十字路口，7月15日，备受瞩目的2026年AsRES-GCREC联合国际房地产会议开幕式在杭州举行。

　　本次会议由亚洲房地产学会（AsRES）与世界华人不动产学会（GCREC）、浙江工业大学联合主办，汇聚了来自全球各地的500余位专家学者、政府官员及行业领袖。

　　大会以 “面向未来的房地产创新与高质量可持续发展” 为主题，聚焦好房子、城市更新、物业服务、人工智能等核心议题，旨在通过跨学科、跨区域的思想碰撞，为处于深刻变革中的房地产行业探寻新动能与新路径。

　　2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议开幕式合照

　　锚定高质量发展

　　从“有没有”转向“好不好”

　　浙江工业大学校长陈积明致辞

　　浙江工业大学校长陈积明为大会致开幕辞，他表示，房地产行业正站在转型关口，科技创新、绿色低碳、城市更新等一系列时代命题，是行业必须直面的挑战，需要学界与业界共同破局解答。

　　陈积明还介绍了浙工大在房地产研究领域的深厚积累，长期以来，学校与住建部共建的中国住房和房地产研究院，始终将目光投向十亿级人口现代化进程中的住房求解，在理论深耕与政策建言上持续发力，力求为中国城市转型与人居改善贡献一份扎实的学术力量。

　　大会主席、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬教授致辞

　　大会主席、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬进一步阐释了本次会议的主题。

　　虞晓芬提到，当前房地产行业的发展逻辑已发生根本性转变，人口结构变化、“双碳”目标约束与新科技革命的浪潮，正迫使行业告别粗放式增长，迈向以人为本、品质优先的新阶段，未来房地产的发展，必须要回应人民群众对美好生活、宜居环境的新需求。

　　“本次大会旨在搭建平台深化沟通协作，以开放包容的姿态开展多元研讨。”虞晓芬谈到，期待通过此次会议促进理论研究、政策实践与产业创新深度融合，助力房地产高质量可持续发展。

　　行业模式革新

　　城市更新是高质量发展的重要抓手

　　联合国人居署能力建设部主任章兴泉发表主旨演讲

　　联合国人居署能力建设部主任章兴泉在主旨演讲中，抛出发人深省的话题：住房早已超越遮风挡雨的物理功能，也早已不再是单纯的社会产品或地方公共服务，它已演变为一个高度全球化、金融化且环环相扣的经济社会系统，深刻牵动着经济增长、金融稳定、城市竞争力、人口流动乃至社会公平的命脉。

　　章兴泉从全球比较视角指出，住房金融化、空间发展失衡和住房可负担性困境以及住房供给长期受限这四股相互交织的结构性力量正在重塑全球住房体系。面对这一局面，他呼吁各国在城市更新和气候适应型住宅方面深化合作。他进一步提出面向2025-2050年的全球住房体系转型框架，强调唯有通过系统治理、统筹谋划，将住房真正纳入经济基础设施与社会基础设施的双重框架，才能在包容、韧性与可持续的城市愿景中夯实安居之基。

　　中国城市规划学会理事长、住建部原总经济师杨保军发表主旨演讲

　　中国城市规划学会理事长、住建部原总经济师杨保军发表主旨演讲《高质量推进城市更新》，深入解读了城市更新“十五五”规划。他明确提出，中国城镇化已从“大踏步扩张”转入“精耕细作”，城市发展的重心城市必须转向内涵式发展，在存量空间中做文章，在品质提升中找增量。

　　杨保军谈到，可以从多个方向着手让城市更新实施机制真正转起来：搭建可持续的投融资模式，解决“钱从哪里来”的难题；推动存量土地盘活，打破空间资源错配；建立覆盖房屋全生命周期的安全管理制度，让群众住得放心；形成政府、企业、居民多方协同的推进机制；加快法律法规和标准体系的迭代更新；同时强化科技与人才的底层支撑。

　　韩国住房金融公司董事长兼CEO金炅焕博士发表视频主旨演讲

　　韩国住房金融公司董事长兼CEO金炅焕分享了韩国在住房市场中的金融政策经验。他指出，住房金融在房价相对于家庭收入不太昂贵时才能发挥比较大的作用，更具弹性的住房供给才是关键，在金融环境复杂多变的背景下，建立长期、稳定的住房金融机制是保障居民安居与防范系统性风险的关键。

　　学术与实践

　　面向未来的创新价值延伸

　　2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议现场

　　开幕式之后，大会还设置了八场高规格圆桌论坛，对行业未来发展过程中的具体痛点进行精准把脉。产学研各方代表围绕好房子建设、城市共建、城市更新、物业服务与AI数字化转型等核心议题展开了深度探讨。

　　技术的浪潮同样深刻影响着行业变革，AI与大数据正在重塑从拿地研判、设计优化到营销获客、物业管理的全链条，生成式设计、智能巡检机器人等应用已从概念走向工地与社区。嘉宾们也对数据孤岛、标准缺失、人才断档等现实瓶颈保持着清醒的判断，技术终究是手段，回归人的生活才是目的。

　　同时，大会还为330多篇学术论文安排了53场专题研讨会及1场博士生论坛，议题从住房保障体系优化、老龄化背景下的住房需求，延伸到REITs资产定价等前沿领域。这些研究为房地产发展新模式提供了有力的理论基础，在转型的关键期，基于数据与实证的学术支撑，恰恰是行业的压舱石。

　　共识在对话中沉淀，方向在交锋中清晰，正如大会所期待的那样，这场盛夏的杭州之约，正在为推动理论研究、政策实践与产业创新的深度融合写下注脚，为未来城市与人居建设积蓄着绵长而坚实的力量。