杭州一红盘从“7万+”涨到“8万+”，接下来还值得买吗

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住在杭州网12月8日讯（记者 吴洵非）问：锦绣公馆第一次开盘均价79405元/㎡，第二次开盘均价82500.54元/㎡，一下子贵了3000多元/㎡，后面还会不会再涨了，还值不值得买了？

关键词：锦绣公馆、涨价

答：锦绣公馆在经过两度开盘之后，目前还有1号楼、3号楼未售，1号楼的主力户型和之前开盘房源一样，还是139-165㎡，3号楼的主力户型面积提升到了179㎡，也就是说等到3号楼开盘的时候，无论单价是否上涨，它的总价大概率是会更贵的。

如果是一直关注锦绣公馆，对它的地段、产品都极其认可，确实想在这里自住的话，继续等它下次开盘时报名摇号就好，目前来看二开的中签率比首开有明显提升，随着倒挂价差的减少，买房难度也在降低。

如果对价格还是有些犹豫的话，那么周边其实选择也不少。像是申花、三塘、东新等热门板块，今年都有新的土地出让，而且有些新盘的入门面积段就达到了180㎡左右甚至200㎡左右，如果是二次改善或者终极改善的话，买更大面积的房源更舒适一些。

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问：想在杭州上城区买套二手房，预算300万，希望品质比较好，工作地点在庆春广场附近，以后上班方便，最好离地铁近，可以给点建议吗？

关键词：上城区、300万

答：300万元买上城区二手房，第一反应是城东，比如说金色黎明，位于地铁明石路站以北，它是一个大体量楼盘，共包含三期，房源选择面很广。

或者可以考虑再远一些买到九堡一带，比如客运中心站以南的泊林印象、左邻右舍、圣奥领寓等等，符合预算的房源也相当丰富，当然通勤时间会相对拉长一些。

如果想买到房龄比较新的楼盘，还可以去看看丁桥，比如说丁桥天街北侧的武林上城，它是2021年交付，位置也比较好，既挨着天街又靠近桃花湖公园。还有丁泷府，当年现房销售，2020年交付，家门口就是桃花湖公园地铁站，距离桃花湖公园和天街也很近。

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问：想买观成的学区房，预算700万左右，美岸栖庭和檀映里怎么选？或者还有没有其他选择？新房已经来不及了。

关键词：学区房、700万

答：同样作为一个学生家长，个人建议选择学区房的时候，还是要优先考虑接送的情况，距离学校近一些，终究是更方便一些。

檀映里距离观成武林小学比较近，相对来说美岸栖庭也就是锦绣华府，与观成武林小学的距离就略远一些，优先考虑接送的话还是檀映里更适合。

另外，如果计算的是小区和观成武林中学的距离，那么情况就反转了，轮到锦绣华府更近一些，如果是选择初中学区房，锦绣华府更合适。

总体来说，在你们已经看过具体的二手房源，确认房子品质相差无几的前提下，从接送的角度选择更方便的小区即可。

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问：总价400万以内，想在西湖区买一套四房的新房，云耀之城怎样，摇号好摇吗？

关键词：四房、云耀之城

答：从已知信息来看，云耀之城的四房户型包含119㎡、129㎡和139㎡，结合项目28000元/㎡的精装限价，预计多数房源符合400万元以内的预算。

云耀之城是云谷板块的第二个新盘，位于在建的地铁4号线西湖大学站之上，是一个TOD项目，今年9月由万科和杭铁联合拿地，这两家房企都比较擅长打造TOD，之前在杭州也有丰富的开发经验。

云谷作为西湖区重点发力的区域，特点在于“产学研住”一体，目前出让的宅地，还保留了28000元/㎡的限价，几乎贴近西湖区的底线。板块今年首度迎来商品房亮相，首个新盘于上半年面市并迅速清盘，三次开盘中签率基本保持在10%-20%之间。