有钱也纠结！钱江新城两大名盘，拼到最后还得看学区

　　住在杭州网3月3日讯（记者 吴洵非）

　　问题一：买二手房的话金基晓庐和留香园哪个好一些？学区作为重要考虑因素。

　　关键词：金基晓庐、留香园、学区

　　回答：

　　这两个都是钱江新城的经典项目，晓庐的地段更接近大家熟知的钱江新城CBD核心区，留香园所在的则是钱江新城的后起之秀江河汇。

　　从产品来看，晓庐是06年首次开盘，留香园是15年首次开盘，9年时间房产品的变化还是很大的，相对来说可能还是房龄新一些的房源更适应当下的住房需求，目前在二手房价上留香园明显高出一筹。

　　从学区来看，晓庐对应的学区是钱江新城实验小学，也就是当年的采荷一小教育集团钱江苑校区，2020年规模增扩之后改成了现在的名字。该校对口的初中钱江新城实验学校也比较有名，小学、初中一条龙具备了扎实的口碑，生源数量也很多，2024-2026年学区预警都是红色，如果孩子还小的话，可以适当留出时间量，如果学龄比较近了，报名估计会比较紧张。

　　留香园对应的是钱江外国语实验学校，相对来说新一些，近几年的关注度也是与日俱增，2024年学区预警是红色，2025、2026年都是黄色。这所学校是九年一贯制的，相对来说可以少一些小升初的压力。

　　综合来看，重心放在学区的话，优先考虑晓庐，对房产品质要求高的话，优先考虑留香园。

　　问题二：400万左右四房或者大三房主城区推荐哪个板块或者哪个楼盘，考虑地铁沿线，次新房或者二手房，麻烦解答下。

　　关键词：400万、主城区、四房

　　回答：

　　400万元左右的总价，最好四房，要求主城区，可以看看以下这些区域。

　　拱墅区运河新城的映运轩、和著文华轩，限价都是29500元/㎡，基本是拱墅区的底线价了，400万级可以挑选它们的120多㎡四房户型。接下来板块内还有一个新盘宸岸印月里，位置更靠近板块核心配套，不过限价也更贵，达到33700元/㎡，将来可以考虑一下它的106㎡、122㎡。

　　拱墅区铁路北板块的玉珊瑚，也是一个现成的选择，项目预计本月或下个月就要首开了，限价36000元/㎡，预算内可以考虑108㎡户型。另外，石桥板块这边还有一个溪映明月也可以看看，限价30000元/㎡，105-129㎡户型都可以考虑。

　　上城区这个预算的话九堡、笕桥、丁桥比较合适，比如说九堡的澜映悦城(限价29310元/㎡)，笕桥的潮正府(限价35000元/㎡)，丁桥的学棠曼庐(限价32900元/㎡)。

　　西湖区可以考虑三墩、双浦板块，目前主要有滨江三墩项目(限价36800元/㎡)、绿城云谷项目(限价28000元/㎡)、建发双浦项目(限价27000元/㎡)这些预售新盘，都是今年1月26日拿地的，面市还要等一段时间。

　　问题三：名下有一套盛世嘉园的房子，前两年还能挂300多万，现在看只有200万出头了，是不是应该卖掉再去摇新房？绿汀春晓怎么样？

　　关键词：盛世嘉园、置换、绿汀春晓

　　回答：

　　如果是为了改善置换的话，绿汀春晓确实是一个选项。首先从地段来看，它离盛世嘉园不远，你们不用改变周边的生活大环境，而且相比盛世嘉园来说，绿汀春晓的位置和配套资源都更为优异。

　　另外，盛世嘉园毕竟是一个2006年首开的老项目了，相隔18年房产品的升级迭代已经好几轮了，从居住品质来说也是值得置换的。

　　绿汀春晓限价27200元/㎡，目前推出的房源中主力户型139㎡四房的总价基本在350万元上下，个别低楼层甚至低于300万元，这个价位对于本地改善来说还是比较友好的，或者更考虑性价比的话，也可以选择它的125㎡四房户型。

　　问题四：我是去年来杭州的，想问下杭州买房需不需要落户？

　　关键词：落户、买房、房票

　　回答：

　　根据现行政策，杭州依然实施新房限购的是上城、拱墅、西湖、滨江四个区，杭州户籍限购2套，外地户籍有社保或个税缴纳记录限购1套。

　　此外，萧山、余杭、富阳、临平、钱塘区已全面取消限购，无论本地还是外地户籍，都没有购买限制。

　　需要注意的是，买新房如果要追求一些人气非常旺盛的红盘，就要面临“拼社保”的挑战，社保月数不够的话可能没法参与选房。