600多万买215㎡低密大宅！首期售罄后，西湖区改善“王炸”又来了

　　住在杭州网10月14日讯（记者 吴洵非）户型往大了做，是今年以来杭州楼市的一股现象。据浙报传媒地产研究院统计，2022年120㎡以上户型供应已近5成。

　　而对于居住过大户型的改善型购房者来说，120多㎡、130多㎡的户型或许已满足不了胃口，他们更期待能有160㎡、180㎡甚至200㎡以上的大户型住宅。很多人不得不把目光投向了二手房、法拍房。

　　9月底，市中心豪宅滨江华家池两套打通的排屋一起上架拍卖，最终以9034万元总价成交，创新年度法拍房纪录，大面积段户型的改善需求可见一斑。

　　因此，当主打155㎡、215㎡的西湖区低密住宅新盘浙旅投洺川名著，一经面市便迅速售罄时，也不必太过惊讶。

　　这既是市场需求的选择，也是产品力的体现。

　　洺川名著效果图

　　壹

　　上个月，洺川名著首次开盘，推出115套可售住宅，开盘售罄。截至目前，首批近九成房源已经完成网签，速度堪称一绝。

　　在洺川名著的客户中，既有来自城西、滨江、上城、拱墅的改善客群，也有之江本地人。

　　其中不少客户直言，自己平时住的是大户型，现在想进一步改善，就是冲着洺川名著215㎡大宅来的。

　　“市面上有的160㎡户型，感觉还不如我自家住的130㎡舒服。”有客户提到，自己之前也去看过一些在售新盘，在空间和得房率上都觉得不够满意，而洺川名著的约215㎡着实让他眼前一亮。

　　客厅效果图

　　走进约215㎡样板间，一眼就能看到约12.5米进深的会客厅，面积达到惊人的约60㎡；会客厅连接一个L型景观阳台，东向与南向相加总长达到约15米。不夸张地说，这个会客厅的尺度已相当于一套小户型住宅。

　　惊艳的气场之下，约215㎡产品在功能实用性上也毫不逊色。户型内设计有2个套房式卧室，主卧自带独卫与独立衣帽间，还带约4米的全景飘窗。

　　主卧效果图

　　此外，户型内还有专属家政间，将洗衣、烘干等家务归置一处，也可作为储藏收纳之用。这种“独立家政兼顾收纳空间”，在杭州众多豪宅中都不多见。

　　此外，洺川名著推出的另外一个户型——约155㎡，同样扣中了许多购房者的改善心弦。

　　洺川名著户型图

　　约155㎡户型采用了经典的“四叶草”格局，四房三开间设计，整个餐客厅空间加起来约42㎡，再加上南向约11.2米的双联大阳台，保持奢适尺度之余，更与四周景观相融。

　　而在入户之时，洺川名著约155㎡、215㎡两大户型，都拥有私密独立的电梯厅。这份从回家开始的尊贵感，也正是众多改善型购房者所期望的。

　　贰

　　大户型的尺度，固然是改善所必需的，却还不是改善的全部。对于改善型购房者来说，他们同样看重居住环境带来的生活品质感。

　　洺川名著位于之江新城，背靠铜鉴湖，坐望湖畔群山。之江是杭州两大天然禀赋——西湖、钱塘江的交汇处，是杭州主城区范围内以环境著称的宜居板块。

　　楼市发展过程中，之江是传统低密豪宅区，很多人把这里当作世外桃源般的第二居所。如今，越来越多人把之江当成第一居所，这与城市的能级提升、板块的产业带动密不可分。

　　“十一”前夕，杭州西站正式启用。而在之江新城，有一处与西站同属TOD重点发展区的重量级规划——双浦未来社区创新片。

　　双浦TOD效果图

　　TOD+未来社区双概念加持，之江双浦的潜力瞬间激活。2021年，中规院、Aedas、HITAD联合体赢得双浦TOD综合开发项目城市设计竞赛，Aedas还在官微发布了设计方案。

　　方案显示，核心区建筑面积近75万㎡，包含数字创新、会展文化休闲、文创复合、生活消费等丰富业态。用Aedas执行董事梁志华的话来说，项目基于双浦的自然基底，从山水人文角度出发，打造一座看不见的车辆段，以功能完整、空间多维连接渗透的TOD，塑造双浦未来新城。

　　未来图景值得期待，而之江如今正在书写的发展画卷同样璀璨精彩。洺川名著东北侧约400米就是云栖小镇，2022年云栖大会将在11月开幕。今后，随着养生堂、西投横店影视中心、云栖智造创新中心等项目拔地而起，之江双浦的产业版图更加清晰。

　　之江复合生活圈示意图

　　产业高地的建立，离不开人才与高等教育。国字号的中国美院、中国十所音乐学院之一的浙江音乐学院落户之江，与之江的秀美资源天然契合，相辅相成。前身为浙江西湖高等研究院的西湖大学，坐落于云栖小镇；国科大杭州高等研究院过渡园区，与小镇比邻而居，未来，国科大还将在双浦建设永久校区。

　　去年年底结顶的之江文化中心项目，集结了浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆四大公共场馆和配套公共服务中心。建成后，它将成为又一全新的浙江文化地标，让之江成为全省最具文化艺术气质的区域之一。

　　如此丰富的产业、配套资源，由立体的交通串联。近年来，紫之隧道、之江大桥、地铁6号线陆续开通，之江的出行越来越便捷。洺川名著，就位于6号线起点双浦站的西北侧，直线距离约600米（数据来源于百度地图）。

　　叁

　　之江得天独厚的山水人文气质，需要懂她的人，方能带来相得益彰的作品。洺川名著的热销，离不开老牌国企浙旅投的慧眼匠心。

　　浙旅投是浙江省政府批准设立的以旅游、健康为主业的省属国有大型企业，连续多年位列中国旅游集团20强。从北山路上的香格里拉，到环城西路的望湖宾馆，浙旅投在杭州留下了太多美好。

　　洺川名著效果图

　　去年，浙江省提出打造“浙里安居”品牌，助力浙江高质量发展建设共同富裕示范区。浙旅投积极响应“浙里安居”的号召，洺川名著项目正是它树立的先行样板。

　　如何不负之江山水，是洺川名著在设计上的重要课题。以入园门头为例，5余次推翻重来，最终确定以江南元素结合现代设计语境，实现传统门庭的礼序；而在建筑立面上，充分提炼之江山水与江南传统建筑元素，光幕玻璃以及水墨色结合，让整个建筑仿佛与之江山水融为一体。

　　洺川名著“十字双轴”景观示意图

　　“回归到真实的生活”，是洺川名著景观设计的宗旨。得益于约1.6的低容积率，项目在园林里规划了“十字双轴”的流动范式，通过生态活力景观轴和精粹生活漫步轴，自然范式与生活范式的交叉结合，场景力丰富。

　　聚焦项目周边，还有以在建西投银泰城为核心的区域商业配套，浙大一院之江院区等医疗资源，以及在建双浦第一幼儿园、规划新建浮山单元小学、双浦中学、规划双浦第一小学(铜鉴湖小学)等教育资源。

　　未来，洺川名著的业主们在生活中，既有风光旖旎的之江山水，又有悠然闲适的人间烟火。

　　洺川名著周边地块示意图

　　肆

　　首期售罄后，洺川名著于近期加推6、24、26、28、29号楼，共计133套房源。其中四幢为9层楼住宅，一幢为11层楼住宅，以155㎡户型为主，215㎡大宅仅40余套。

　　在价格上，这批房源与首期开盘时的28200元/㎡(含3000元/㎡装修标准)保持一致。放眼西湖区，仅剩之江双浦、三墩北的精装限价仍在2.9万元/㎡以下，堪称主城区“价格洼地”。

　　洺川名著鸟瞰图

　　总价600万元左右，就能在洺川名著买到一套215㎡户型；155㎡户型的总价，基本在415-460万元之间。这样亲民的改善大宅，在全杭州都是少见的。

　　如今在杭州主城区范围内，与洺川名著单价相近的楼盘中，很难找到户型尺度如此大的低密纯改善住宅，而在户型面积段类似的改善大宅产品中，这样的总价又几乎独树一帜。

　　10月13日，洺川名著此次加推房源已开启报名登记，至10月16日截止。想留在西湖区改善的你，可别错过了。