终于等到你！拿地7年未售，“现房”悦汀蓝领证！均价仅20100元/㎡

　　住在杭州网10月13日讯（记者 王彬 李世嘉）近日，杭州闲林板块的新盘项目——

　　悦汀蓝，拿地7年后终于开盘了。

　　记者从开发商处了解到，项目已经领出预售证，共528套房源，销售均价20100元/㎡，户型67-128㎡。毛坯交付，交付时间为2022年12月31日，也就是两个多月后。

　　该项目已经是现房状态。事实上，这一次开盘，被杭州购房者期待了太久。

　　悦汀蓝项目具体情况如何？来看天目新闻记者现场探访。

　　悦汀蓝

　　现房销售+稀缺小户型

　　你会去摇吗？

　　2015年，杭州万胜房地产开发公司先后以2300元/㎡的楼面价竞得悦汀蓝、悦青蓝地块，地块出让总面积约4.1万方。

　　其中悦汀蓝位于南区，由7幢19F的高层组成，共计528户。小区整体呈泛围合式的布局，主力户型建筑面积约68㎡、89㎡、103㎡、128㎡，其中128㎡的大户型仅位于6号楼，自拿地后一直未开盘。

　　北区的悦青蓝一共建设4幢高层。2017年两次开盘分别推出1#、3#、4#幢，户型建筑面积约88-135㎡，均价为15000元/²，目前均已交房入住，余下的2#幢共约40套房源却一直没等到开盘消息。

　　悦青蓝

　　今年6月，记者曾去过项目现场。当时，悦汀蓝已经呈现出现房状态，且有底商入驻，项目售楼部的置业顾表示公司计划在今年开售该项目。

　　隔壁的悦青蓝，除了空荡荡的2#幢，其余楼幢入住率都比较高，小区内居住氛围非常浓厚，但底商招商情况是——组团南侧一排22家底商只有3家在营业，北侧底商铺位中只有1家营业。

　　悦汀蓝项目外立面为米黄色真石漆，是绿城设计院设计的，外立面颜值，在整个闲林看，还是比较能打的。小区园林都已呈现，植被长势不错。

　　由于项目是历史遗留项目，户型上也有亮点，89㎡户型，做了三房两卫，这在当下的市场中，已经很稀缺了。

　　悦汀蓝这个项目，最吸引购房者的，还是“现房销售、较低的均价、稀缺的小户型”这三点。

　　对于悦汀蓝，有人质疑称，捂盘7年，这个项目还能有利润？

　　对此，有专业人士指出，如果是老盘老项目，且有过开盘记录，根据杭州新房现行的批价规则，这批尾房需要延续此前的价格，但悦汀蓝是新组团，从未开过，房价可参考最新限价，再加上地价低，且之前悦青蓝的开盘房源，已可以回本，所以捂盘成本低，且利润相对可观。

　　与周边倒挂高达上万元

　　均价20100元/㎡，你摇吗？

　　除了均价20100元/㎡外，悦汀蓝首付35万起，总价最低只要100万出头。

　　这个价格在如今的市场上是什么概念呢？和周边新房限价和二手房房价对比一下，就明晰了。

　　今年6月，随着2022年第二批集中供地的正式上线，许多板块的商品住房精装限价开始明朗。闲林一口气挂出3块地，容积率都只有1.2，精装限价均为33150元/㎡。其中一宗就位于悦汀蓝东南方向直线距离约1km处。

　　项目4公里之外的未来科技城核心区，目前新房限价是36100元/㎡。

　　据透明售房网数据显示，项目旁边的二手房，悦青蓝的挂牌均价是31661元/㎡，东海闲湖城的挂牌均价是 33769元/㎡，9月底，成交了一套高层89㎡户型，成交单价是29584元/㎡。

　　无论怎么比，悦汀蓝与周边新房和二手房，都有明显的价格差。

　　项目附近最近也有两个新盘开盘，分别是均价19198元/㎡的东海闲湖城栖霞湾，以及小高层精装均价24110元/㎡的未珂宸铭府。前者中签率83.41%，后者中签率88.11%。

　　那么，这次悦汀蓝的开盘，又将会吸引多少组家庭登记？市场热度究竟如何？很快就可以见分晓。