房子挂了一年都没卖掉，降价又不甘心……

　　住在杭州网8月7日讯（记者 吴洵非）

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　　问：我有套良渚文化村的房子，面积是113方，总价挂400万出头，这个价格在小区里也不算很贵，但是去年挂到现在差不多一年的时间，一直没卖掉，我感觉这套房子住着还是不错的，为什么这么难卖？要不要降价？

　　关键词：二手房、降价

　　答：像良渚文化村这样的超级大盘，由于房源数量众多，而且年代不同，种类丰富，挑选余地非常大，在卖二手房时会“内卷”得很厉害。如果单套房源在产品上没有明显优势，同时价格也不算很实惠的话，确实会比较难卖。

　　再一个，400万元的总价段，在新房市场上的选择也很丰富。远的不说，就说良渚新城这边，和光尘樾斜对面就有一个新盘星图光年轩，再过去一点的勾庄板块，今年累计可售房源超过7000套。良渚新城、勾庄都有地铁，勾庄还有万象城，在这些优势的基础上，如果总价还基本持平的话，购房者一般来说更倾向于购买新房。

　　当然，良渚文化村也有自身的优势，它有独特的村民文化，有成熟的邻里配套以及优质的居住环境。但是这些优势，是需要花一定时间亲自体验过才能知道的。对于不了解文化村情况的买家来说，这些优势就不如地铁、商业综合体那样有诱惑。

　　总体来说，如果短期内需要用钱，或者想卖掉去摇新房的话，那就降价卖吧。如果卖房需求不是那么迫切的话，那保持价格不变放着也行，感觉你还挺不舍文化村的生活。

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　　问：300万以内预算，在下沙工作，新房下沙春咏风荷里、锦上云澜怎么样？

　　关键词：下沙、新房

　　答：根据你列的条件来看，这两个下沙医药港的新盘都可以考虑。一方面它们限价都是27500元/㎡，正好处在300万元预算内；同时它们主要的不足在于距离地铁较远，而你刚好在下沙上班，这方面又相对来说能接受一些。

　　另外也可以去看看3号大街和6号大街交叉口的杭曜之城，这个项目地段、配套相比医药港两个项目更优质，尽管30000元/㎡的均价略高一些，但从历次开盘的情况来看，部分房源的总价依然低于300万元。

　　从下沙板块今年几次开盘的情况来看，摇号难度相对来说已经不高了，买房的挑选余地更丰富，如果板块内这些新盘的登记日期不冲突的话，可以都去报一下试试。

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　　问：你好，杭州共有产权房具体情况，哪里可以了解到？

　　关键词：共有产权房、进度

　　答：根据今年4月发布的《杭州市 2022 年度国有建设用地供应计划》，杭州有14 宗共有产权房用地，其中西湖区3宗、滨江区和富阳区各2宗，其余7区各1宗。加上去年临平区首个共有产权房乔司南项目，目杭州前已有计划建设的共有产权房共有15个项目。

　　临平乔司南共有产权房共356户，包括89、108㎡两种户型面积，建设标准定为5000元/㎡，已于5月30日开工。

　　滨江区襄七房单元FG09-R21-C37地块于6月29日开工，它距离地铁5号线江晖路站直线距离约700米，主力户型65、89㎡。项目周边最近一次开盘的新房项目是晓月映翠，限价是51500元/㎡。

　　上城区的笕桥单元地块也已公示，规划建造12幢高层住宅。项目位于横塘景苑北侧，距离地铁4号线笕桥老街站直线距离约850米。笕桥板块目前的新房限价是40800元-42640元/㎡。

　　此外，闲林、临安两个共有产权房项目也陆续规划公示。

　　闲林共有产权房项目，即未来科技城联荣片区21号地块，将建设16幢9-14层的住宅，规划总户数704户。目前闲林板块的新房限价是24110-33150元/㎡。

　　临安共有产权房项目，即锦南新城天目医药港单元ZX11-C-19地块，筹建约1000套户型面积为65-120㎡住宅，规划布置13幢20层高层住宅，预计2025年竣工。目前锦南新城的新房限价是21200-25480元/㎡。

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　　问：我在杭州交了社保，但是因为工作原因，不全是在杭州的社保，有过间断，这种情况会影响摇号吗？

　　关键词：社保、摇号

　　答：社保时长主要涉及两个方面：

　　第一，购房资格。非杭州户口，需要购买新房前连续4年社保缴纳；杭州户口但落户未满5年的，需要购房新房前连续2年缴纳社保。

　　第二，社保入围。如果已经符合杭州购房资格，且报名摇号的楼盘进入“拼社保”阶段，那么接下来要计算的社保时间就是在杭州缴纳社保的总月数，当中断断续续没有关系，只看相加的总量。