连续三个月无开盘！杭州主城区“2万+”洼地，接下来没房了吗？

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　　住在杭州网6月26日讯（记者 吴洵非）问：不知道是不是我的错觉，三墩北好像很久没有开盘过了，想问下还有新房能买吗？价格是多少？

　　关键词：三墩北、新盘供应

　　答：三墩北板块上一次有新房住宅入市，应该是3月份的古墩彩虹轩，这之后板块确实进入了“空窗期”。

　　当然，三墩北现在其实是有一个待售新盘的，就是如澜邸。它的经历可谓一波三折，最近刚刚由祥新接手。

　　项目的精装限价还是保持在28100元/㎡，从之前的规划来看将主打170㎡大户型，走纯改善路线，总价门槛提到了450万级别。这个价位相比三墩北之前项目是高了一截，不过放在西湖区内同面积段产品来看，倒还不算太贵，如果住在城西想要改善，或者首次置业追求一步到位的话，可以考虑一下这里。

　　之后在6月30日，三墩北有一宗宅地将要出让。这块地挨着星汇悦城小区，距离地铁2号线白洋站不远，新房的精装限价稍微涨了一点，达到28600元/㎡。这个项目拿地之后最快开盘估计也要到年底了，如果主打刚需小户型，估计摇号难度和之前的古墩彩虹轩差不多。

　　如果选择范围扩大到整个三墩板块的话，那么在振华路那一带，还有待售的中天项目和众安项目，精装限价都是36800元/㎡，都可以去看一下。

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　　问：您好，现在在大江东有一套房子，下沙有一套，想卖掉大江东的房子，置换西湖区学区房，请问现在是卖房的时机吗，还是再等等。现在住在下沙，预计小孩5年后上小学。

　　关键词：置换、学区房

　　答：从目前行情来看，大江东的房子如果是小户型的话，挂牌价基本上270万左右，如果是130㎡以上大户型的话，基本在370-420万左右，按照二套首付六成来计算，您在西湖置换学区房的预算大致是450-650万元左右。

　　这个价位在西湖区买套二手学区房，选择范围还是比较丰富的，只是在居住条件上不一定比现在好。

　　比如说学军小学紫金港学区对应的文鼎苑，可以买到58㎡小户型；或者保俶塔申花实验学校的西城年华、西城美墅，基本上可以买到60㎡左右、70㎡左右的房子，少部分80多㎡的房子也许可以符合价位。

　　再看文教区，行知小学对应的梧桐公寓、今日嘉园这些小区，能买到50多㎡、60多㎡的房子；文三街小学本部对应的世贸丽晶城，可以买到50多㎡、60多㎡的房子；文一街小学师范校区对应的杭州公馆，可以买到50多㎡、70多㎡的房子。

　　如果不追求顶级名校的话，可以考虑一下三墩一带，房子年份较新，总价也相对较低。

　　比如紫萱小学对应的紫郡、紫藤苑；星洲二小对应的西湖国际城、紫璋台、西雅图等等；或者嘉绿苑景汇校区对应的水晶郦城、云谷天境、云和湖等等。450-650万元的价位在这些小区买套90㎡有余，还可以冲一冲120多㎡的大户型。

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　　问：我落户杭州已经5年了，最近正在看房子，预算是300万以内，之前看过萧山的雅望居，这个楼盘如何？

　　关键词：300万以内、雅望居

　　答：雅望居在价位上肯定是符合您要求的，它的精装限价是25600元/㎡，主力户型是104-139㎡，有部分房源的总价明显低于300万。接下来同板块的新盘限价基本上在往3万元/㎡走了，6月30日即将出让的一宗宅地精装限价已经达到了32000元/㎡。

　　这个项目所在的通惠路一带，近几年发展是比较快的，周边商品房小区也很多，早一点的像四季华庭、尚海湾、香悦半岛，近一点的像青漫里、宸宇府等等；它北面相隔600米左右还有已经开业的萧山银泰，现在的城市界面比过去要好多了。

　　总体来说，如果是自住的话，这个价位这个楼盘值得考虑。另外，通惠路东侧的这批楼盘，众所周知的短板在于距离地铁不近，在萧山上班的话这点倒不是很要紧，但如果上班距离较远，通勤又比较依赖地铁的话，就不太适合。

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　　问：本人现在在杭州余杭区有一套房，房产登记在我、妻子和儿子三人名下（儿子未成家、已经落户杭州），我是主贷人，贷款也一直是我在还款，现在想把我儿子的购房资格腾挪出来，再买一套小户型的二手房，我儿子是否算二套？具体应该怎么操作？

　　关键词：房产证去名、首付标准

　　答：如果要办理去名的话，可以前往钱江新城市民中心、平海路的办证大厅或者您所在区的行政服务中心，需要带上身份证、户口本、房产证等证件。另外，去名无论是采取买卖还是赠与的形式，都需要缴税。

　　去名之后，由于令郎目前尚未成家，需要考虑两种情况，一种如果他是还在读书的学生，那么要按二套房标准执行首付和利率；第二种如果他已经工作了，那么在名下无房且无贷款纪录的情况下，按首套房标准执行首付和利率。不同银行对首套房的判断标准存在些许不同，具体操作时也要看银行的具体要求。