“得房率”大增有了新招，现在开发商流行这样做

住在杭州网10月30日讯（记者 武恒光）杭州取消住宅限价后，在市场定价的背景下，开发商为了提升竞争力，不断卷产品，新房设计出现很多创新做法，除了在公区、外立面、架空层等方面持续升级，户型也出现了变化——不少开发商通过“类一梯一户”设计，在电梯厅下足功夫，变相增加使用面积。

电梯厅有了新花样

景观式入户门厅流行起来

目前，“类一梯一户”的做法在杭州不限价楼盘中已经非常普遍，东新、安琪儿、钱江新城二期、钱江世纪城南、之江、云城、下沙等板块，“类一梯一户”的设计几乎成了改善住宅的“标配”。

常规“类一梯一户”，电梯厅是独立空间

杭州本土房企一项目工程人士告诉记者，“类一梯一户”其实就是两梯两户，只不过和一般的两梯两户设计相比，最大区别是电梯厅做了分隔，两户人家的入户区域都是相对独立的，能做到电梯独立入户的效果，私密性更好。

杭州一在售项目“类一梯一户”设计示意图

在“类一梯一户”的住宅中，电梯厅还有升级版本。今年来，景观式入户门厅（也有称“入户光厅”）设计在开发商当中流行起来，特别是改善大户型。

景观式入户门厅和常规的“类一梯一户”也有区别，景观式入户门厅设计并非密闭空间，而是拥有独立采光、自然通风的全明空间，如同家门口的一个观景厅。

不同项目在入户光厅的做法上有所不同。有的是敞开式，用玻璃栏杆做围挡，更像转角阳台，后期可以改造成入户花园，比如之江的沄璟文华轩、下沙湖映金沙轩、滨江浦沿的春来晴翠等都是这个做法。

春来晴翠电梯厅

有的项目则用了大面积玻璃封包，像包阳台一样预留窗户，可以当作室内空间使用，比如城东的翠隐江粼轩、云城的咏舟府等。

时舟里电梯厅

翠隐江粼轩电梯厅

增加业主使用空间

变相提升“得房率”

“电梯厅其实属于公共空间，计入公摊面积，但实际上‘类一梯一户’的做法本身就是给业主用的，增加使用空间。”业内人士表示，现在已经不能“偷面积”了，“类一梯一户”某种程度上是变相提升得房率的一种方式，楼盘销售人员也会以此当作卖点之一。

可不要小看这部分空间，上半年，位于萧山的君潮润府，就因户型使用面积大引起关注，其139㎡户型室内得房率约80%，但实际使用率达到约97%，增加的部分就包括入户电梯厅的使用空间。

部分项目大户型电梯厅使用面积，甚至有一间房的大小。比如安琪儿板块的元起观潮府270㎡户型，电梯厅使用面积有约13㎡。翠隐江粼185㎡户型电梯厅面积近10㎡。

元起观潮府270㎡电梯厅

事实上，“类一梯一户”并非杭州楼市的新物种，早年间甚至有开发商通过一部双开门电梯实现“类一梯一户”，像九堡的柏林公寓、良渚的和光尘樾等，小户型都是这样的设计，其中柏林公寓部分楼幢入户电梯厅同样做了落地玻璃窗。不过，这种创新做法一度在限价时代消失。

如今，随着市场定价回归，楼市重回买方市场，居住产品的创新点又多了起来。