世纪城次新房研究：核心区二手房挂牌2351套，成交价下滑

住在杭州网12月19日讯（记者 武恒光 黄磊）“钱江世纪城二手房价格还是往下走的。比如近期相对活跃的创世纪，前一周有一套108㎡户型650万元不带车位成交，上周差不多面积和楼层的房子650万元带车位成交了。”中介经纪人表示，今年以来，世纪城核心区二手房成交量和成交价都在下滑，尤其是下半年，二手房市场活跃度较低。

图源视觉中国

作为近些年来杭州楼市的热门板块，钱江世纪城一直颇受省内外购房者欢迎。而随着二手房行情持续下探，世纪城也不可避免地褪去热度光环，即便像创世纪这样二手房高点曾卖到7万+、8万+的知名小区，现在成交价普遍在6万+，甚至5万+。

二手降价背后，实际上是供需失衡的表现。那么，目前钱江世纪城二手房库存量有多大？成交转化率有多高？热门小区真实的成交价格多少？

杭州贝壳研究院数据显示，截至12月15日，钱江世纪城核心区至亚运村范围内的23个小区，住宅可售总房源超2万套，其中二手挂牌出售房源有2351套，挂牌占比约11.4%。

其中，挂牌量最大的小区是亚运村的桂冠东方，有386套房源挂牌。该小区本身体量近2700套，挂牌出售占比在14%。

数据来源：杭州贝壳研究院

数据来源：杭州贝壳研究院

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成交量方面。2025年初至今，统计的23个小区共成交819套二手房源，二手房成交活跃度在34.8%。

数据来源：杭州贝壳研究院

其中成交量突破百套的小区仅桂冠东方，成交191套，是今年世纪城一带二手成交最活跃的小区。中介经纪人表示，桂冠东方小区体量大，且带看转化率较高，同时二手房价格也相对较低，成交均价基本在6万元/㎡以下，成交量多是“以价换量”而来。

另外，亚奥城、世纪城核心区的创世纪、时代奥城次新房带看量同样处在高位，亚奥城今年来二手房带看量甚至有近4万次。不过，这几个小区带看成交转化率相对较低，今年来成交量均未超过60套。

从成交的二手房源户型占比来看，面积在150㎡以下成交房源占总成交房源的八成以上。这说明小户型、低总价的房子成为世纪城主流成交二手房源。

数据来源：杭州贝壳研究院

成交价方面。世纪城核心区的奥邸国际房价处在第一梯队，今年来二手房成交均价约9.5万元/㎡。不过，该小区总价高，购房群体不大，二手房全年成交14套。

位于核心区的观品、嘉品小区，大户型成交价最高接近8万元/㎡，小户型则在7万元/㎡左右。老牌“世纪城三兄弟”创世纪、时代奥城、天璞，二手房成交价基本在6万-6.5万元/㎡左右。

世纪城核心区往北的潮展云起、星翠澜庭，以及亚运村桂冠东方、亚奥城等小区，次新房主流成交均价在5.5万-6万元/㎡左右。

中介经纪人表示，世纪城的购房者即便不少是偏改善客群，但他们依旧对价格很敏感，“如果房东愿意降价卖，短期内还是能带动一波成交热。”