不限价后，房企不再快速复制，设计方案出炉变慢了

　　住在杭州网1月14日讯（记者 武恒光）前些年，杭州住宅执行限价政策，房企不可能通过涨价来提高利润，只能靠拼速度来降低成本，由此衍生出的“高周转”开发模式一度在楼市盛行，速度快的开发商，拿地不到一周规划公示，拿地三四个月就能开盘，五个月资金回笼，六个月现金流回正。

　　然而，这种“高周转”的开发模式也带来一定弊端，比如开发商对产品研发的投入减少，标准化、复制粘贴式开发，造成产品创新不足，同一家房企开发的不同楼盘在园区、外立面视觉上几乎没太大差别，所以前几年购房者纷纷吐槽称：“小区都长一个样。”

　　随着杭州住宅限价全面取消，房企拥有自主定价权，开发商的节奏明显放缓，不仅从拿地到规划公示的周期拉长了，在产品创新和品质呈现上较限价时期都有提升。

　　不限价项目开发速度有所放缓

　　拿地到设计方案出炉变慢了

　　潮新闻美好生活研究院数据显示，2024年杭州共成交72宗涉宅地块，其中限价宅地有35宗，不限价宅地有37宗。

　　据统计，去年成交的限价宅地，从拿地到规划公示平均用了26天。其中用时最短的只需8天，是位于余杭云城板块的望云璟晨府，该项目去年2月27日拿地，3月6日规划公示。从拿地到公示速度慢的要一百多天，比如丁桥板块的翠璟杭颂府、招商上塘低密项目，从拿地到规划公示都用了130多天。

　　相比限价地块，不限价项目从拿地到设计方案出炉的速度明显变慢了。

　　2024年成交的37宗不限价涉宅地中，已有17个住宅项目公示了建设方案，这些不限价项目从拿地到公示平均用时50天。速度快的是临平丰收湖低密项目湖栖云庐，从拿地到设计方案公示用了9天。速度最慢的是下沙的沐云川，从拿地到规划公示用了183天。

　　具体到板块来看，代表性的就有上城区城东新城安琪儿区块、萧山钱江世纪城。

　　城东新城安琪儿区块2024年成交3宗宅地，包括2个限价项目和1个不限价项目，均由本土房企滨江集团开发。其中限价项目翡翠嘉运府、翡翠锦和府从拿地到规划公示都用了15天；而不限价项目用了28天。

　　钱江世纪城板块2024年分别成交限价和不限价涉宅地各1宗。其中限价的晓风明月规划出炉用了15天，不限价的滨江望阙南项目用时49天。

　　开发商不再复制粘贴

　　住宅产品各有特色

　　拿地到规划公示的速度放缓，背后是房企对产品更为用心，住宅项目不再是复制粘贴的模式化产品，架空层高、外立面、公区等方面都有提升，产品各有特色。

　　比如滨江安琪儿3.0不限价项目，从公示的建设方案来看，外立面造型独特，视觉上与限价的翡翠嘉运府、翡翠锦和府有显著差异。另外，翡翠嘉运府、翡翠锦和府的架空层均为4.2米、层高3.05米；不限价的安琪儿3.0则把架空层拉高到6米挑高，每一层的标准层高也拔高到了3.15米。

　　事实上，不仅是限价项目，面对“卷品质”的市场大环境，去年有不少限价项目摒弃模式化开发，而是放慢速度精研产品。

　　上文提到的丁桥翠璟杭颂府，拿地到规划公示用了136天，是去年限价地块中设计方案出炉最慢的项目。该项目负责人告诉记者：“在设计阶段，对户型和外立面都做了精心设计，不仅做了板块里面唯一一个四开间朝南的四房改善户型，立面的铝板用材也比较丰富。”

　　绿城去年在杭州打造的项目也各有特色，比如萧山市北的桂月云翠、勾庄的锦海棠、三塘的润百合等楼盘，虽然限价，但公区都有各自的亮点。

　　品牌房企速度仍然领先

　　既要拼速度，也要卷品质

　　值得一提的是，在楼市开发节奏整体降速的情况下，大型品牌房企在保证品质、创新的同时，速度仍然处于领先。

　　比如拱墅区东新板块，去年的限价项目西房宸樾恒久府、伟星星晖嘉和府，从拿地到规划公示分别用了28天、22天，而去年同板块成交的绿城不限价项目，规划出炉只用了21天。

　　“像绿城、滨江这类头部开发商，原本就以打造品质住宅为购房者所知，不限价后他们的优势更大。另外，早在杭州全面取消限价前，绿城、滨江便是最早卷品质的房企，非标准化的住宅开发已经有比较丰富的经验。”一业内人士说道。

　　住宅不限价后，尽管品牌开发商优势更大，但仍要拼速度。“速度快意味着能减少开发成本。”杭州一本土品牌房企工程总告诉记者，“和前些年相比，最近两年杭州住宅产品太卷，比如全维实景示范区基本要在开盘前后做好，不仅仅要保证速度，品质也尤为重要，对工程线要求更高了。”