这个“滨江造”洋房，或颠覆你对200万级房子的认知

　　住在杭州网10月25日讯（记者 王彬）“一起居室。一桌，吃饭、喝茶、看书、写作都有地方了。有个宽大的单人真皮沙发，瘫在里面看书，被书困倒，被夕阳晒醒，午睡前的书都记到脑子里了。要有个大点儿的院子，有树，最好是果树或者花树或者又开花又结果。”

　　这是作家冯唐心目中“理想的房子”一些模样。

　　其实，我们每一个人内心深处，都有一个理想的房子。

　　PART 1

　　最近和不少在杭州打拼的年轻人聊天，谈及“理想的房子”，他们也都一一给出了自己的注解：

　　“我希望未来的房子，小区里有设计感且漂亮的园林和水系，最好是知名设计师打造的那种。周末一推开窗，小区美景能尽收眼底，父母孩子漫步在这样的园区里，能更舒心和享受。”

　　“我对小区公区没什么要求，就希望房子里有一个超大的阳台，不仅能放洗衣机和晒衣服，更能有地方喝茶看书打牌，最好还能放下一个跑步机。”

　　“我想买品牌开发商的房子，这样后续的建设，交付，也不会太操心，太糟心。再就是要有一个好物业。”

　　“我不喜欢住超高层或者高层，想住洋房，空间更大，住着更舒服。”

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　　还有一个朋友直接说，他理想的房子，就是以上条件，最好全部都能满足！然后，我就会问他们的购房预算，他们的回答是：200-300万！

　　星翠芳华府项目售楼处

　　说来说去，大家最看重的，还是房子的品质，以及居住的舒适度和幸福感。但稍微对当前杭州楼市有一点了解的人都知道，在杭州，200万级的房子里，想满足以上的任意一点，都不是一件容易的事，更别说这些条件能同时满足了。要知道，目前市场上，很多三四百万甚至五百万的房子，可能都无法满足以上所有条件。

　　本来记者也以为，在杭州找到200万级且符合这些条件的房子，是不可能的，直到上周记者遇见了临平区的一个项目，不仅200万级，且品质非常能打，它就是星翠芳华府。

　　PART 2

　　对于星翠芳华府这个项目，我们先说结论：这个房子，可能会颠覆很多人对杭州200万级房子的所有认知。

　　正常人看了，星翠芳华府，都会感到“惊艳”，且真心想拥有一套！只因这是一个为自住客群量身定制的好房子，是真正为客户着想的好房子，而在当下市场中，这样的产品，确实太稀缺了。

　　星翠芳华府给人最直观的感觉是：一个200万级的产品，在不断的加配、不仅是高配，甚至是明显的超配。

　　项目售楼处

　　为什么会这么说呢？我们一起来看看，星翠芳华府带给了我们哪些“惊喜”：

　　先说产品和价格，星翠芳华府规划建造9幢7-8F洋房，总共只有328户，精装限价2.631万元/㎡，主力户型建筑面积约95、116、126、139㎡。

　　了解完项目的价格和户型之后，再来看具体的产品，或许会给我们带来更多惊艳，更多现实“反差感”。

　　小区的大门，由于造价高，建造相对复杂，现在市面上做大门头的新小区，越来越少了，杭州不少四五万的房子，都不做门头了，更别说高端的门头。但在2万+的星翠芳华府，你能看到一个超大的门头。

　　项目效果图

　　小区里面，又是熟悉的滨江造蓝宝石水系，以及“双轴五园”式滨江标志性度假风情园林景观，一样的“棕榈园林”，很容易让我们联想到滨江在南星桥和望江打造的那些高端住宅，比如金色海岸、壹品、御品等。这些小区，在杭州二手房市场上，基本上是“天花板级”的存在。

　　滨江已交付小区实景图，仅供参考，非本项目交付标准

　　如今，这样的园林和水系，就出现在2万+的小区中，还是滨江造，滨江物业加持，怎会不让人感到意外和惊喜？

　　PART 3

　　市场上那些交付比较成功的两三百万级别的房子，要么就是公区“高配”，要么就是室内精装“高配”，两者实现一个，都足以惊艳市场，而两者都兼顾的房子，市场上几乎找不到踪迹。

　　但，星翠芳华府却做到了！其最令人惊艳的是，不仅公区实现了“高配”，在楼幢里，在户型配置中，也都能轻松找到“高配”的细节。

　　比如，一梯两户，一楼层高3.2米，其他层高3米(局部层高因建筑特殊性存在差异)，“户型使用率”超90%......除此之外，记者还惊奇地发现，小区楼梯，从1楼到七八楼，不是白墙+台阶上的环氧地坪漆，而是全铺了地砖，低调且奢华的气质，一下就凸显了出来。

　　精装不仅配备了中央空调、墙纸，竟然还有很多家庭的“白月光”——洗碗机。实话讲，这是记者第一次在2万+的房子里，看到洗碗机。

　　走进实体样板房，建面约95㎡三房两卫户型，竟然让我看到了“改善”的可能性。

　　项目效果展示间实景图

　　不仅实现了三开间朝南，还是双阳台设计，长达6.4米。这样的阳台，竟然出现在了100方以下的户型中，确实“惊喜”。

　　老人可以吊椅上晒太阳，年轻人可以在高脚桌上看看书喝喝茶，孩子也可以奔跑戏耍.....如此阳台，可以满足一家几口人的多种需求。而且三个房间，竟然都很大，都能放得下双人床，这也让市面上很多“伪三房”相形见绌了。

　　建面约116㎡四房两卫户型，是当下最热门的四叶草户型，在主卧做到近20个平方情况下，依然能实现真正的“四房”，每一个房间尺度都不错，高性价比一览无遗。

　　而建面约126㎡四房两卫户型和建面约139㎡四房两卫的户型，可以说是改善客群看了都会心动的户型。以后交付，邀请亲朋来这样的家中，也会很有面子。

　　项目效果展示间实景图

　　最让人难以相信的是，这些高配的“惊喜”，竟然都藏在一个2万+的楼盘之中。在如今的市场，即使总价再加100万，都不一定能找到同等配置的新房。

　　PART 4

　　此次星翠芳华府要加推的楼栋为1#、5#，在小区里的位置，属于特别好的那种，紧挨“蓝宝石水系”。

　　记者实地探访时，还特意去了1号楼实体样板房的阳台上，向外望去，楼间距非常开拓，视野极好。这样的视野，也会让居住体验，再上一个层次。

　　当然，对于星翠芳华府，很多购房者担心的并不是产品品质，更多的可能还是板块和交通。

　　但士别三日，当刮目相待，更何况是身处现代化高速发展浪潮中的城市，是身处优质城市杭州之中的星桥板块。

　　如今星桥板块，最新定位已经变成临平区宜居宜游宜业的高品质生活标杆和临平区工业园区提升改造样板，不仅有阿里云，菜鸟物流智能制造等产业入驻，未来板块蝶变与革新，也有了具体路径。比如规划了都市工业片，风情小镇片和品质宜居片，未来，山水连城生态环会将三个片区串联在一起。

　　现在，从星桥出发，坐3号线约30分钟就可到达武林，可无缝换乘1号线、2号线、4号线、5号线、19号线等线路，再加上东湖快速路、留石快速路、秋石快速路加持，交通已经不是什么问题。

　　也就是说，以后的星桥，交通便捷，还有产业，且追求宜居生态。交通和宜居，意味着生活有品质，而产业布局和深化，则意味着板块有预期、有价值、有前景。相比一些已经被填满的板块，星桥最大的优势就是，还有较大的想象和发展空间。

　　房子品质远超市场正常水平，板块又有较好的想象发展空间和价值期许，这不就是刚需和改善客群，理想的房子么？

　　目前项目即将加推，总价192万起。想买200万级“滨江造”洋房，且对房子品质有较高追求的购房者，是时候出手了！

　　当然，滨江今年给市场带来的惊喜，不止星翠芳华府一个。

　　蝶翠迎宾府鸟瞰图

　　蝶翠迎宾府，明天示范区就开放了，精装限价26600元/㎡。这个项目和星翠芳华府，都是堪称今年滨江为200-300万级购房者打造的品质好盘，当年错过滨耀城项目的不要错过它们。

　　蝶翠迎宾府外立面使用的是大面铝板+玻璃，在园林景观方案设计上，邀请到了六十余年经验，打造过武林壹号、金色海岸、翡翠海岸等项目的贝尔高林，项目规划11幢建面约96-139㎡高层产品，后期更有滨江物业加持。有兴趣的朋友，可以去项目示范区看看。