3万+板块终极对决！勾庄PK宁围，最全探营来了

　　住在杭州网10月22日讯（记者 李世嘉 方倩苗）近日，杭州的新盘市场热闹非凡，甚至可以说是放眼2022年刚需上车的绝佳时机。

　　勾庄、宁围，两个杭州为数不多的限价3w+且有供应、有热度的板块同时推盘，多个新盘扎堆进场，并且其中不乏诸如滨江、绿城、大家等品质房企。

　　机会越多，就越容易犯“选择困难症”。那么这些楼盘到底有什么共同点和不同点，勾庄和宁围，有各自有什么优势？天目新闻记者兵分两路，进行了探访。

　　勾庄：品牌房企扎堆，你方唱罢我登场

　　勾庄，算得上是今年楼市话题王之一的板块了，这主要是因为板块内可售的楼盘数量很多，记者此番一共走访了6个楼盘，精装限价均为31200元/㎡。

　　位于好运街上两个海棠系楼盘，春知海棠苑和燕语海棠轩项目工地处于施工状态，目前项目大部分已结顶。

　　春知海棠苑最新一次摇号结果已于10月20日出炉，中签率为18.22%，只剩下最后的10#楼待售，约100套房源，中间套户型111㎡（三房），边套户型为138㎡（四房）。销售表示：春知海棠苑将于11月下旬左右进行清盘。

　　隔壁的燕语海棠轩目前还剩下14#和15#楼待售，销售表示：届时这两幢会一起开盘，房源约200套左右，户型为107-128㎡。

　　春知海棠苑和燕语海棠轩沙盘图

　　位于大洋坝路与金昌路交汇处也有两个在售楼盘，分别是绿城的月映海棠园与万科的星遇光年府。

　　月映海棠园已是最后一次开盘，即将开启报名，房源约96套，户型面积为112-137㎡。

　　而星遇光年府8月中旬首开后，还剩下2#、3#、4#、7#、8#楼待售。据销售透露：下次开盘将推3#和7#楼，共计约200套房源，户型约105-139㎡，预计11月初领预售证，样板房预计本月底开放。

　　月映海棠园沙盘图

　　沿着大洋坝路往北，位于4号线好运街站旁的滨江福翠里和运翠轩两盘。

　　两盘均已首开，福翠里首开中签率14.11%，还剩四幢楼待售，运翠轩首开中签率18.32%，本周刚选房签约结束，还剩5幢楼待售。据销售透露，接下来最新开盘的还将会是运翠轩，户型为10-139㎡，时间预计在11月中旬，但具体开售那几幢楼仍未可知。

　　福翠里、运翠轩沙盘

　　勾庄这片区域，盘踞这绿城、万科、滨江三大房企，产品户型各有千秋，从往期各盘的中签率来看，其实仍然处于“盘选你”的状态。

　　从地段上来看，六盘相隔不远且两两成对，但是滨江两盘距离地铁站位置最近，占据了交通的优势，最近的商业配套是万润达购物广场；绿城月映海棠园与万科星遇光年府两盘周边的生活配套最为成熟，可以直接享受西田商业中心、麦德龙等成熟的商业配套，而好运街上的春知海棠苑和燕语海棠轩项目对面即是在建中的万象城。

　　城北万象城实景

　　至于楼盘交付的时间，绿城海棠三子和万科项目都将于2024年12月交付，而滨江双项目则会迟上大半年，将于2025年9月交付。

　　春知海棠苑实景

　　宁围：两盘错峰登记，各有千秋

　　10月20日，中天大家·悦潮云望府领出该板块未来总部社区的第一张预售证，即将开启登记。根据开盘信息，本次推出位于4#幢、5#幢的共计196套房源，户型建筑面积约为105㎡、111㎡、130㎡。该项目置业顾问透露，在此前的摸排中，约有五、六百户购房者表示将参与登记。

　　中天大家·悦潮云望府

　　与此同时，和它同样位于生兴路与扬帆路交叉口上，对角线位置的另一个纯新盘——德信·观奥宸府也将在10月底至11月初迎来首开，届时会推出1#、2#幢的共计192套房源，户型建筑面积约为99㎡、110㎡、132㎡。

　　德信·观奥宸府

　　据了解，两个项目精装限价均为31500元/㎡，含3500元/㎡的精装修标，最小户型的起步价也均为200万级，非常适合刚需群体。

　　由于地理位置的相似性，两个项目享有相同的交通、教育、医疗、邻里及商业配套，在生活便利程度上相差无几。两个小区的一楼都做了架空层，而且由于体量相近，园区内也都有童玩区、羽毛球场地、健身场所，不过根据沙盘及销售说辞，悦潮云望府会多出一个足球场，入户大门处也会设计水景。

　　记者在两个项目的工地上了解到，目前悦潮云望府最开的楼幢建到了13层左右，计划于2025年7月交房；观奥宸府最快的见到了16层左右，计划于2025年交房，具体时间正在审批。

　　中天大家·悦潮云望府工地实拍

　　德信·观奥宸府工地实拍

　　尽管悦潮云望府和观奥宸府的首开时间是错开的，但考虑到登记速度、资金冻结等原因，购房者可能仍要面临选择。那么，除了如此多的共性，这两个楼盘都有什么不同点？

　　由于地块形状和尺寸不同，悦潮云望府66米的前后楼间距较观奥宸府而言更宽阔，但左右楼间距却要近一些。

　　在立面设计上，两项目的低楼层都采用了铝板+石材，不同的是悦潮云望府将大面积铝板延伸到了南向立面，整体色彩风格以米灰色+玫瑰金为主，而观奥宸府的外立面则以银白色、浅灰色涂料为主，只有横向采用了金属线条。

　　中天大家·悦潮云望府外立面实拍

　　而在室内，虽然两个项目户型面积段相似，但内部格局有着细微的不同。如悦潮云望府的111㎡户型比观奥宸府的110㎡户型多了储物间，但主、次卧之间的区域浪费面积较多；悦潮云望府的130㎡户型在次卧设计了阳台（洗衣机接口在客厅阳台），观奥宸府的主卧做成落地窗，相比飘窗，有了更多的地面使用面积。

　　此外，在精装修层面，观奥宸府会比悦潮云望府多了三个内容：厨房净水器、玄关柜、主卧智能马桶。

　　勾庄配套日渐齐全

　　宁围发展未来可期

　　虽然同样是3万+的板块，但就目前的界面来看，勾庄要成熟不少。

　　记者实际探访了万象城工地，当看到城北第一高楼的实况还是颇为震撼，虽然仍在施工，但仅仅凭那连手机屏幕都装不下的285米身姿，就已经可以对区域未来的想象了。

　　万象城实景

　　六个楼盘虽然都在万象城的辐射区内，但是燕语海棠轩距离万象城最近。绿城销售表示：燕语海棠轩由于距离万象城最近，海棠三子中更受年轻购房客户的青睐。

　　当然，万象城并不是唯一。星创城自带的约10万方商业以及西田城、麦德龙、万达广场等，正在构建一个全新的商业圈。

　　交通方面，拥有地铁4、10号线，与全杭城的无缝连接。再加上莫干山路、留石高架等，牢牢地将勾庄与其余板块缝合在了一起。

　　目前，勾庄板块的次新房，如万科杭宸，根据手边买房显示，目前该小区挂牌均价约4.7万元/㎡，90天内成交价为4.2万元/㎡。对比之下，新房3万出头的限价还是有着很高的性价比。

　　相较之下，宁围板块目前看起来还比较青涩。

　　目前宁围板块，尤其是未来总部社区附近的土地基本都是“在开发”或“待开发”状态，投入使用的商品房寥寥无几，路上车辆、行人非常稀少。同时，产业、商业、教育等各项配套资源也均未落地，最近的大型综合体是3公里开外的奥体印象城。

　　宁围板块实拍

　　距离最近的二手商品房是北侧1公里开外的德信泊林春天，目前挂牌价普遍在3.3万元/㎡左右，与新房价格相差不大。记者在二手房交易平台看到，最近一次成交发生在今年8月，成交单价约2.9万元/㎡，此前几次成交价大都在2.4-3.2万元/㎡之间浮动。

　　对比勾庄来看，宁围的新房和二手房的价格倒挂并不明显。

　　不过宁围的优势在于它的前景，板块东接奥体核心、亚运村，南邻萧山市北，北靠萧山科技城，不仅头顶“亚奥光环”，还坐落在“潜力区域”的包围圈里。

　　整拆整建的未来总部社区规划起点非常高——总规划用地面积约3.4平方公里，被赋予了打造杭州湾创新总部经济集聚区、杭州市创新创业示范区的任务，目前中睿信数字技术总部、中能建浙江区域总部、恒逸集团全球研发中心等项目，已明确落户启动区块及周边产业用地。