单价都是5万+！钱二Vs申花，谁的升值潜力更大？

浙里选房网友提问：我自己家住在三里亭这边，父母年纪大了，想买一套洋房改善一下，请问城东这边，有没有合适的房源推荐？

如果你总价预算在200-300万左右，可以考虑一下星桥的星翠芳华府，滨江和钱江联手打造的纯低密洋房作品，设计、规划、物业都由滨江把控。

我同事不久前去看过，回来直呼：太卷了！园林有蓝宝石水系、园区有下沉式健身场所，95㎡户型带1.8米宽双阳台，厨房配了3件套（含洗碗机），全屋定制墙纸......

在2万+的楼盘中，星翠芳华府绝对算是“顶配”了。

如果的你总价预算更宽裕一点，能到400-600万的话，可以看一下城东的春宸上府，由滨江、大家、中豪三家本土房企联合开发，也是纯低密洋房作品。

拥有约1:1的超阔楼间距，近90%的超高得房率，起步户型是125㎡的四叶草。

项目离市中心武林广场很近，离江河汇也近，均好性不错，现在城东新房供应量也小，春宸上府是个机会。

浙里选房网友提问：我有一套青枫墅园89㎡小户型，去年最高点时也曾涨到过5-6万一平。现在想卖了，去云城置换一套大户型，中介让我挂270万，说这样才有带看量，还不保证一定能卖掉......我就想不通了，这里好歹也是绿汀路TOD、万象城，就算学区没了，房价也不至于跌到3万块一平呀，隔壁新房限价都36100元/㎡了！麻烦帮我分析一下，现在该怎么办才好。

关键词

青枫墅园、绿汀路TOD

住杭答疑

青枫墅园，在市场盛传“学军托管三中、四小”那会儿，确实有过高光时刻，那时89㎡小户型一度挂到500万，折合单价都快6万一平了。

不过，随着“学军托管”的泡沫被刺破，小区二手房价就开始急速下降了，现在89㎡挂300万，甚至270-280万的，也有不少。

单就区位而言，青枫墅园确实是未科的黄金地段，比邻绿汀路TOD、万象城。

可你要知道，杭州二手房市场向来是“喜新厌旧”的，市场永远追逐的都是那种刚交付2-3年的次新房。

交付房龄一旦超过5年，房子会旧、园区会变，除非物业非常靠谱，或有一定学区加持，否则，很难再有增值空间。市场普涨大环境，除外。

所以，你会看到，同样是学区泡沫被刺破，未科三兄弟二手房价依旧高高在上，唯青枫墅园二手房价打回原形。

我不知道你的青枫墅园是什么时间点买入的。

因为我有听说过2021年年初380万左右买入，搏学区，几个月后，又380万平价出掉的故事。也听说过2012年“羊锅村”时期，7000一平买入，如今房价翻几番的故事。

如果你的青枫墅园，不巧是在高点买入的，现在跌到3万一平，换谁都难接受。那么，所幸躺平，长线持有吧。

如果你的青枫墅园，是在早年间买入，已经住了很多年，现在到了置换节点，卖出也不亏的话，那么可以考虑卖掉，毕竟房龄快10年了。