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忙得中介午饭都来不及吃!带看量井喷,良渚二手房为啥火了?

2022-09-26 16:30 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 吴洵非

导语

购房者预期变了

  住在杭州网9月26日讯(记者 王彬)“每天都有十几组客户来看房,咨询电话更是一个接着一个......”话还没说完,小郑(化姓)就接到了客户打来的电话,午饭都没来得及吃,就继续陪客户去看房了。

  小郑(化姓)是杭州余杭区良渚新城板块的一名二手房经纪人,最近他和他的同事,异常的忙碌,因为最近来看房的客户越来越多。

  “之前工作日都没客户来,现在工作日都不缺客户。我们门店9个员工,之前一周带客户看房,加一起也就七八次,现在一周都有100多次了。”这样的对比和变化,让“小郑们”大呼惊喜和意外!

  据贝壳找房数据显示,截至9月26日,过去30天,良渚的和光尘樾小区,带看量高达2048次。融信澜天的带来量,也有916次,昆仑华府是380次……这三个二手房小区的带看量加一起,就突破了3000次。

  无论是房产经纪人的忙碌状态,还是二手房带看数据榜情况,都说明一点:良渚二手房火了。至于原因,来看天目新闻记者的实地调查。

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  和光尘樾三个月卖40多套

  良渚频现二手“捡漏房”

  今年6月底,曾经的万人摇小区和光尘樾正式交付。

  从事互联网行业的李先生,平时工作在未来科技城,今年7月,他买了和光尘樾一套二手房,面积89㎡,总价330万元左右。且在过户手续还没走完的情况下,就搬了进去。

  为何买房和搬家如此果断和急促?

  “未来科技城、勾庄、闲林和良渚的二手房,我都去看了,经过综合比较,发现良渚的二手房价格是区域低点,即使与周边几个板块的新房价格相比,也没有过于明显的价差。之所以买和光尘樾,一方面因为其是良渚最新的次新房,另一方面,和光尘樾的得房率更高。”李先生解释道。

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  而搬家快的原因,在于之前租的房子马上到期了,如果再续租就要再签半年合同,李先生认为不划算,为了省钱,就马上搬过来了。

  追求性价比,注重自住,李先生的想法不是个例,这也是当下很多刚需客户的心理。这样想的客户越来越多,也使得渚新城最近二手房成交很可观。

  据悉,从和光尘樾交付至今,才三个月时间,二手房成交就已超40套。除此之外,良渚的其他几个次新房小区,比如澜天、未来城和昆仑华府等,二手房月成交量加一起,也有十余套。这在当下行情中,着实让人有些意外。

  据了解,目前和光尘樾和融信澜天的二手房成交价,在3.5万/㎡左右。一位资深房产经纪人告诉记者,与行情好的时候相比,现在良渚的二手房价格,跌了大概有15%左右。近期,挂牌和降价的业主也多了起来,有业主降价10万,也有降价20万的。

  在实地调查中,记者发现,良渚几个次新房小区,不乏“捡漏”的机会。

  比如,前几天万科未来城有一套133㎡的精装修房子,总价413万元成交,折合单价3.1万元/㎡左右;融信澜天也有一套109㎡的房子,总价328万元,折合单价3万元/㎡;和光尘樾一套113㎡的房子,总价380万元,折合单价3.36万元/㎡......

  这样的价格,和行情好时,差别有多大?以澜天109㎡户型为例,去年最高可以卖到420万元,总价与现在相差90万元左右。

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  良渚二手房为啥火了?

  症结在于购房者预期变了

  经过记者实地探访和调查,良渚二手房最近受购房者追捧的原因,也逐渐浮出水面。

  当前杭州二手房市场整体低迷。今年9月,截至9月26日上午,二手房成交量3237套。过去一个月,杭州有12804套二手房降价,而涨价的二手房仅629套,也就是说,每有一套二手房涨价,就有20套二手房降价。

  再来聚焦良渚新城板块,近期周边的勾庄、云城等板块,有大量新房入市,挤压了二手房的空间。

  市场下行,新房挤兑,使得良渚很多二手房业主都开始降价出货。当然,也有的业主着急出货,是为了去摇新房。

  但问题是,现实中降价的二手房板块,可不止良渚一个,为什么就偏偏良渚的二手房火了呢?

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  这主要是因为良渚的二手房价格,与新房价格的倒挂,正在大幅度减小。尤其是一些低价的二手捡漏房,即使加上税费,若考虑户型、实际得房率等因素,其和周边新房基本无倒挂。

  也要看到,与新房相比,不少二手房都在户型、精装修和得房率等方面存在明显优势,二手房又可以即买即住,省下时间成本。而这些,对于以自住为主的刚需客群来说,确实有很强的吸引力。

  还有,根据目前杭州的楼市政策,除富阳和临安外,落户即可买二手房,而买新房仍然有社保限制。那些没交社保或者社保时间不够的购房者,也会把目光投向良渚新城这样高性价比的二手房板块。

  “良渚二手房”能火,说到底还是购房者的预期变了。以投资为目的的购房者越来越少,以自住为目的的购房者越来越多,买房愈发务实和理性。

  “房子是用来住的,而不是用来炒的。”这句话,正在良渚新城上演,也是当前杭州楼市的深层次逻辑所在。

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